La salida de inmuebles del ámbito del alquiler para pasar al nicho de la compraventa redundó en una sobreoferta que sigue tirando hacia abajo el precio de los usados. Se estima que el volumen de propiedades que se ofrecen asciende a las 150.000 unidades sólo en Capital Federal. Semejante disponibilidad sigue haciendo mella en las cotizaciones, que en el último mes volvieron a caer entre casi un 8 y un 13 por ciento según el tipo de departamento. En la Ciudad, los inmuebles de tres y cuatro ambientes valen hasta 26.000 dólares menos que hace un año.

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el valor promedio del metro cuadrado en todos los tipos de inmuebles usados se ubica por debajo de los 2.000 dólares desde hace 5 meses.

"La baja porcentual interanual entre marzo del 2023 y el mismo mes del año pasado fue del 9,22 por ciento para los monoambientes, del 7,9 para el caso de unidades de 1 dormitorio y, del 10,3 y el 12,76 por ciento para los departamentos de tres y cuatro ambientes, respectivamente", indicó la consultora.

Usados: los precios acumulan bajas sustanciales

"La media de la cotización en marzo pasado fue de 1.966 dólares el metro cuadrado para los departamentos de un ambiente, de 1.842 para las unidades de 1 dormitorio y de 1.715 y 1.645 dólares la unidad para los departamentos de tres y cuatro ambientes", añadió.

Para luego indicar: "Ya desde noviembre, el valor medio de las unidades más grandes de 4 ambientes se ubicó por debajo de los 1.700 dólares el metro cuadrado. Y fueron precisamente esas unidades de mayor metraje las que experimentaron la caída más pronunciada en su cotización".

En cuanto los valores vigentes en la Ciudad, el precio promedio de un monoambiente usado se ubica en torno a los 65.000 dólares. Las unidades de dos y tres ambientes presentan cotizaciones de entre 77.900 y 109.500 dólares según el caso. El valor de los departamentos de cuatro ambientes, en tanto, alcanza los 139.000 dólares, siempre en promedio.

Los precios continúan cayendo a partir de la sobreoferta que generó la ley de alquileres.

"Un monoambiente cotizaba de media en marzo pasado unos 4.666 dólares menos que el valor total por el que era ofrecido un año atrás, mientras que en un dos ambientes el valor se redujo en 7.100 dólares. Por otra parte, el valor medio de una unidad de 3 y 4 ambientes se redujo en 10.950 y en 26.000 dólares respectivamente en un año", precisó Reporte Inmobiliario en su informe.

"Con respecto al mes anterior, el valor medio de publicación por metro cuadrado se mantuvo estable para en el caso de los monoambientes y se redujo el 0,70 y el 0,58 por ciento en las cotizaciones de los 2 y 3 ambientes. Por el contrario, el valor en dólares del metro cuadrado en los 4 ambientes sufrió una apreciación con respecto al mes anterior del 3,2 por ciento", completó la consultora.

Los precios vigentes en Capital Federal

En cuanto a los valores vigentes en Capital Federal, en promedio, los monoambientes más caros cotizan a razón de los 199.000 dólares en Puerto Madero, los 91.000 en Palermo, para luego bajar a los 89.000, 86.500 y 85.000 dólares en Núñez, Coghlan y Belgrano, respectivamente.

En la vereda de enfrente, La Boca (40.000 dólares), Once (45.000), Constitución (45.000) y Villa Lugano (46.000), lideran la nómina de los departamentos más "baratos" con esas características y medidas.

Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, los valores más altos se concentran en Puerto Madero (290.000 dólares), Palermo (115.500), Núñez (110.000), Belgrano y Recoleta (ambos con promedios de 105.000).

Los precios más bajos para unidades de ese tamaño corresponden a Pompeya (46.900 dólares), La Boca (52.000), Villa Lugano (52.000), Constitución (54.000) y Once (59.500 dólares).

Puerto Madero sigue a la cabeza de los barrios más caros de Capital Federal.

En cuanto a los usados de tres ambientes, el listado de los más costosos lo lidera Puerto Madero (390.000 dólares), seguido por Retiro (167.000), Palermo (165.000), Barrio Norte (160.000) y Belgrano (145.000).

En cambio, los valores promedio menos contundentes se encuentran en Villa Soldati (35.000), Villa Lugano (50.000 dólares), Pompeya (60.000), Constitución (69.000) y La Boca (70.000).