Luego de los resultados arrojados por las Elecciones Primarias Abiertas Simultáneas y Obligatorias, el Banco Central de la República Argentina tomó la decisión de devaluar el tipo de cambio oficial mayorista de $287,35 a $350. La incertidumbre que causó la medida también paralizó de momento al mercado inmobiliario, en el que solamente se llevan adelante operaciones que ya se venían gestando de antemano.

"Hoy nos encontramos en un mercado 100% dolarizado; las operaciones en pesos brillan por su ausencia", indicó Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR).

Según detalló, "las operaciones de compraventa que se están practicando son aquellas que están en una etapa final. Hay una situación de expectativa".

De acuerdo con el especialista, el precio de los inmuebles se encuentra en un piso histórico. A modo de ejemplo, apuntó: "Un inmueble que en 2018 se encontraba en el orden de los 100.000 dólares, hoy se encuentra en unos 60.000 o 65.000 dólares". De este modo, la caída sería cercana al 40%.

El tipo de cambio entre 2018 y 2023

No obstante, aclaró: "Nosotros entendemos también que es necesaria una lectura correcta del cuadro cambiario. Hoy, los 65.000 dólares tienen un poder adquisitivo en Argentina que se puede comparar a los 100.000 de 2018". A este argumento, sumó la importancia de considerar la ausencia de créditos hipotecarios. "Hoy, las poquísimas líneas que hay son créditos personales con tasas de hasta el 105% que, inclusive, no siempre están destinadas a la compra de inmuebles. Casi todo queda circunscripto al contado en efectivo", dijo.

La permuta es la otra herramienta que juega un importante papel en el mercado inmobiliario. "Se está imponiendo la gimnasia de recibir inmuebles por 60.000 dólares más el resto del valor en efectivo. Esta triangulación está ayudando al cierre de operaciones de compraventa. Sin embargo, hace algunos años no era bien visto debido a la imperiosa necesidad de los potenciales vendedores de contar con el 100% del dólar-billete", explicó Bassini.

Hoy se puede comprar un tres ambientes por el mismo precio que salía un dos ambientes.

En lo que respecta a la plaza rosarina, el coordinador del Departamento de Estadísticas de COCIR dijo que Rosario sigue siendo altamente competitiva: "Estamos convencidos de que, en el no muy largo plazo, el valor en dólares de los inmuebles va a sufrir un alza. Tenemos una visión positiva".

Conforme aclaró, lo necesario es un espaldarazo por parte de la coyuntura. "Con cinco o seis meses de estabilidad cambiaria tuvimos el mejor número de escrituras de compraventa en los últimos tres años. Solamente necesitamos un poco de tranquilidad y planificación. Ni siquiera estoy hablando de años de estabilidad. Con unos pocos meses, el mercado inmobiliario motoriza y genera un derrame en la economía general", sostuvo.

Más ambientes por la misma plata

Comprar más ambientes por la misma cantidad de dólares que antes se ha vuelto una tendencia en el mercado inmobiliario de los últimos años. La devaluación de la moneda, la inflación y el sobrestock de oferta de inmuebles son algunos de los factores que hacen que este sea un buen momento para comprar propiedades, ya que los valores para concretar operaciones se vuelven más competitivos.

En este sentido, desde Zonaprop explican que "en el primer semestre de 2023 los precios bajaron un 2,2% y el precio medio del metro cuadrado se ubicó en u$s2.151. En relación al mes pasado disminuye 0,3%. Desde el máximo de 2019, acumula una baja de 23.2%, similar a lo que ocurría en el mes de septiembre en 2015. Asimismo, apareció como opción la compra de usados económicos con el fin de arreglarlos, ya que fueron más permeables a los aumentos".