El mayor desarrollador inmobiliario del país sigue vendiendo activos para "pasar la crisis"
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Además de haber abandonado un millonario desarrollo inmobiliario que iba a levantar en la localidad bonaerense de San Martín y de haber llevado a cabo un fuerte proceso de cambio de acciones de valor $1 por otras de $10 para mejorar su perfil financiero, IRSA sigue desprendiéndose de pisos que posee en varios edificios emblemáticos de la Capital Federal.
Se trata de un proceso que viene realizando desde fines del 2020 con el objetivo de mejorar sus ingresos que, durante la pandemia, sufrieron una fuerte baja por el impacto que el Covid-19 le causó a sus negocios, en especial los de desarrollos inmobiliarios y centros comerciales.
IRSA se desprende de dos pisos en una emblemática propiedad: ¿cuánto embolsó?
Ahora, acaba de vender y transferir dos pisos de la torre "261 Della Paolera" ubicada en el distrito porteño de Catalinas por una superficie locativa total de 2.395 m2 y 18 unidades de cocheras.
El precio de la transacción fue de aproximadamente u$s 14,9 millones (MEP), lo cual representa un valor de u$s6.300 por metro cuadrado, los cuales fueron abonados en pesos en su totalidad.
Luego de esta operación, IRSA conserva la propiedad de cuatro pisos del inmueble con una superficie locativa aproximada de 4.937 m2 además de unidades de cocheras y otros espacios complementarios.
No es la primera vez que IRSA se desprende de varios pisos de la misma torre, ya que en el 2022 hizo lo mismo con otro piso de esa emblemática torre compuesto por una superficie locativa de 1.184 m2 y ocho unidades de cocheras.
En ese momento, el precio de la transacción fue de u$s12,6 millones (u$s10.600/m2), los cuales ya fueron abonados en su totalidad por el Banco VOII S.A, una de las principales entidades financieras virtuales.
El precio de la transacción fue de u$s12,6 millones (u$s10.600/m2), los cuales ya fueron abonados en su totalidad por una de las principales entidades financieras virtuales.
IRSA continúa vendiendo sus propiedades para afrontar la crisis
Desde el 2020, al inicio de la pandemia del Covid-19 el grupo viene llevando a cabo de manera casi regular este tipo de operaciones al punto que entre ese año y la actualidad ya se desprendió de aproximadamente 40.000 m2 de oficinas premium, por un monto total cercano a los u$s300 millones.
Del mismo modo, en marzo del 2021 había vendido otros dos pisos de la torre por una superficie de 2.370 m2 y 24 unidades de cocheras por u$s20,4 millones o u$s8.600 por m2.
La anterior venta había sido concretada en noviembre del mismo año, cuando recibió u$s9,2 millones por la cesión de un piso de altura media de la torre por una superficie total de 1.215 m2 y 12 unidades de cocheras.
Entre estas operaciones también se encuentra la venta de varios pisos de 200 Della Paolera, torre que cuenta con 30 pisos, 125 metros de altura y 35.800 m2 para renta y fue lanzando en diciembre del 2020, con una inversión de u$s110 millones.
A esto se suma la transferencia de varios pisos de la torre Boston por u$s22,9 millones, que concretó el año pasado y que en ese momento sumó a la transacción que cerró en julio del mismo período por la cesión de otros cinco pisos por u$s34 millones en el mismo edificio.
Una semana antes se había desprendido de la torre de oficinas ubicada en Bouchard 710 por u$s87,2 millones, identificada por el cartel de Samsung.
IRSA mantiene su estrategia de achicamiento y redujo participaciones accionarias
El holding que dirige Eduardo Elsztain viene llevando a cabo esta estrategia de achicamiento junto otros planes de reducción de sus actividades como la venta de participaciones accionarias en diferentes empresas más pequeñas, como Manibil, una de sus subsidiarias dedicada a desarrollos inmobiliarios en el marco de una operación por la cual recibió casi $577 millones por el 49% del capital de esa sociedad.
El comprador fue Land Group S.A, una desconocida empresa también del rubro inmobiliario y que tiene su residencia legal en Uruguay.
Recompra de acciones
Como parte de la misma estrategia de defensa financiera y ante las fluctuaciones e inestabilidad que evidencia el valor de las acciones del holding, IRSA salió a recomprar acciones propias teniendo en cuenta la actual coyuntura económica y de los mercados locales, así como el descuento que tiene el precio actual de cotización de las acciones del holding en relación al valor razonable de sus activos, determinado por valuadores independientes.
En este escenario, el objetivo de la determinación es el de contribuir al fortalecimiento de las acciones de IRSA en el mercado y de reducir las fluctuaciones en el valor de cotización.
De hecho, ya lleva gastados casi $1.000 millones en ese proceso con un límite diario para las operaciones en el mercado que será no mayor al 25% del volumen promedio de transacción que hayan experimentado las acciones en los mercados que cotiza, durante los 90 días hábiles anteriores.
En cuanto al precio a pagar es de hasta un máximo de u$s7 por cada ADS y de hasta $140 por acción, con un plazo para las adquisiciones de 120 días, comenzando el día siguiente a la fecha de publicación de la información en el Boletín Diario de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA), por cuenta y orden de Bolsas y Mercados Argentinos S.A. (BYMA).
Para financiar este proceso, IRSA utiliza fondos obtenidos de ganancias realizadas y líquidas pendientes de distribución de o reservas de libre disponibilidad o facultativas.
IRSA es controlada por Cresud S.A., y es conocida por ser propietaria de los principales shoppings del país, pero también posee hoteles y lleva adelante una amplia variedad de proyectos inmobiliarios.
A la vez, es dueña del 29,91% en Banco Hipotecario y del 79,92% del capital social de IRSA PC, que opera 15 centros comerciales en el país, sumando 334.826 m2 de área bruta locativa.
En el caso de la venta del terreno de San Martín, ubicado junto a una sucursal de la cadena de supermercados Carrefour, IRSA recibió u$s22.9 millones, de los cuales u$s21.5 millones ya han sido cobrados junto con la transferencia de las acciones, mientras que el saldo de u$s1.4 millones se cobrará a los tres años, devengando un interés del 7% anual.