Como una forma de asegurar la alta rentabilidad en dólares que se obtiene a través de la renta temporaria de departamentos orientados, sobre todo, al alojamiento de extranjeros que llegan al país con fines turísticos, distintas desarrolladoras de CABA lanzaron al mercado un novedoso producto orientado a brindar mayor servicio y satisfacción a sus clientes.

Se trata de soluciones llave en mano, muchas veces acompañadas de administradores de bienes o property managers que se encargan del manejo y la administración de propiedades inmobiliarias a través de la gestión de alquileres, la recaudación de pagos, la resolución de problemas y el mantenimiento de la propiedad.

"Actualmente, las desarrolladoras tenemos una propuesta global que está siendo muy aceptada. Lo que hacemos es vender departamentos totalmente equipados, con muebles y electrodomésticos, con vajillas, y ropa de blanco para que el inversor o quien vaya a vivir pueda hacerlo de manera inmediata", cuenta Matías Chirom, director de Baigún Operaciones Inmobiliarias. En este caso, los departamentos -que generalmente se compran para posteriormente ofrecerlos en plataformas de alquiler temporario- se entregan listos para habitarlos o para ponerlos en alquiler.

Departamentos: rendimientos y qué incluyen

Un jugador del rubro que apostó fuerte en el escenario de este tipo de soluciones inmobiliarias nuevas es la desarrolladora BrodyFriedman, la cual salió a la cancha con un combo completo llamado Biliv, definido por Nicolas Leiterfuter, el gerente de Marketing de la constructora, como "una solución llave en mano para tener una renta segura y en dólares a través de la compra de un departamento en uno de nuestros edificios, QUO Zapata, el cual es diseñado, equipado, gestionado y operado por nuestro equipo, para trabajarlo bajo el formato de renta temporal". 

En este nuevo sistema, el denominado servicio al propietario incluye interiorismo y equipamiento completo de la unidad, mantenimiento, gestión de huéspedes, gestión comercial, liquidación y pago de renta. Pero además, entres sus principales atributos se destaca el resguardo de valor ya que "además de la seguridad de invertir en ladrillos, alquilar como un hotel y con renta ligada al dólar, garantiza ganancias", indica.

Los rendimientos de esta inversión presentan un estimado del 8% anual, expresado en dólares. Uno de los puntos fuertes del proyecto es que las unidades incluyen reglamento de copropiedad habilitante para la explotación de rentas temporarias. No sólo eso, también se trata de locaciones atractivas para fines turísticos y de vivienda temporal con seguridad las 24 horas, amenities de lujo -pileta cubierta semiolimpica, gym de 600m2, parrillas, pileta descubierta con solarium, espacio de coworking, espacios adicionales de guardado fuera de las unidades, laundry, sector de recepción de envíos y entrada independiente para inquilino.

Estos departamentos se entregan listo para ser habitados o ponerlos en alquiler

El costo de las unidades parte desde los u$s95.000 y vienen 100% equipadas y listas para vivir o alquilar. La compra se puede hacer con la misma modalidad que la que se utiliza para la compra en pozo pero con entrega inmediata ya que la inauguración está prevista para principios de 2024.

Otro proyecto de similares características es HAAUS Hotel Living, desarrollado por CEK Group. Se trata de dos torres proyectadas en Armenia esquina Córdoba compuestas por departamentos con alma y equipamiento de hotel, cuyas plantas pueden unificarse de forma simple. Es un producto flexible para alquiler temporario, primera vivienda, apto profesional, o alquiler tradicional.

"Con su fácil acceso y en el corazón de los distintos servicios que brinda el barrio, Palermo Soho es la zona ideal para consolidar y posicionar a HAAUS como una de las primeras marcas argentinas que nacen preparadas para abastecer las nuevas demandas de alquileres temporarios que vienen marcando tendencia en el mundo", comparte Alan Mohadeb, socio de CEK Group. Ambos edificios cuentan con tipologías funcionales de 1, 2 y 3 ambientes que van desde los 30 m2 a los 70 m2 e pero también es posible conseguir micro-unidades de 25 a 30 m2.

El edificio, además, está próximo a certificarse con las normas ISO LEED para poder ser autosustentable con sus recursos y de tener bajo mantenimiento. El proyecto integra, además, un programa de amenities de 500 m2 que corresponde a áreas comunes y servicios exclusivos e innovadores a lo largo de todo el edificio, destinados a mejorar la experiencia y calidad de vida personal y laboral de los futuros usuarios; entre ellos, piscina en rooftop con gran área de solarium con vistas abiertas al barrio, quinchos parrilleros y fogoneros, SUM, laboratorio de café, centro de entrenamiento y cocina gourmet. 

Departamentos que ahorran de tiempo gracias al Property Manager

Cuando se ingresa en el negocio de la renta temporaria, no siempre es fácil coordinar la entrada y la salida de los huéspedes ni poder estar disponible por completo para las demandas diarias. Lidiar con distintos inconvenientes y satisfacer las necesidades de quiénes ocupan el espacio por un período corto de días o semanas, requiere de tiempo extra disponible.

Para ese caso, desde Baigun ofrecen un servicio al cuál consideran un plus y que es "la administración de ese alquiler para que el propietario e inversor tampoco tenga que ocuparse de estos temas", señala Chirom. Una vez que el departamento está equipado y alquilado, el inversor comienza a cobrar la renta correspondiente. Que cada vez más personas interesadas en el negocio elijan este sistema se debe a que "es una excelente manera de ofrecer un negocio cerrado y rentable sin la necesidad de estar metido de lleno en él". Así lo dan cuenta los altos porcentajes de ventas de departamentos bajo esta modalidad que muestra la empresa.

Estas soluciones llave en mano muchas veces vienen acompañadas de administradores de bienes o property managers

"En el país se están contratando a property managers muy importantes con el objetivo de administrar y alquilar la totalidad de las unidades para sacar la mayor renta posible en dólares", señalan desde CEK GROUP. Los compradores de una unidad obtienen su propio boleto de compraventa tradicional, el cuál será escriturado como una unidad residencial pero "con la ventaja de formar parte de un pool de renta pensado para el alquiler temporario, el cual está rindiendo entre un 12% y un 14% anual".