Cuáles son las zonas más baratas y más caras para comprar una propiedad en el Gran Buenos Aires
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Un informe reciente elaborado por Zonaprop pone de manifiesto el continuo descenso de precios en el mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires. Esta tendencia, que muestra un descenso del 0,4% en el mes de septiembre en la zona de GBA Norte, es un indicador claro de un mercado en constante fluctuación.
A pesar de dos meses consecutivos de aumento en los valores, el año 2023 ha acumulado una disminución del 1,4%.
En el contexto de esta dinámica cambiante, resulta relevante examinar cuáles son las zonas más asequibles y las más costosas para comprar inmuebles en esta región. Los datos proporcionados por Zonaprop arrojan luz sobre esta cuestión.
Precios en la Zona Norte del Gran Buenos Aires
La región de GBA Norte, que engloba a localidades como La Lucila, Vicente López y Olivos, se caracteriza por mantener precios relativamente elevados por metro cuadrado. La media en esta área se sitúa en 3.293 dólares por metro cuadrado, con Vicente López a la cabeza con un valor de 3.118 dólares por metro cuadrado, seguido por Olivos con 2.835 dólares por metro cuadrado.
En esta zona, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un precio promedio de 107.076 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 160.105 dólares.
Precios en GBA Oeste y Zona Sur del Gran Buenos Aires
Por otro lado, GBA Oeste y Zona Sur presentan una realidad diferente, con precios más accesibles. Localidades como Tristán Suárez, Don Bosco y Ranelagh lideran esta tendencia con un costo promedio de 3.020, 2.265 y 2.184 dólares por metro cuadrado, respectivamente.
En estas áreas, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se cotiza en aproximadamente 79.211 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 117.991 dólares.
La variación de precios en estas zonas ha sido mínima, con un descenso del 0,3% en septiembre.
Los barrios con los precios más bajos en la Provincia de Buenos Aires
Al considerar los barrios con los precios más bajos en la provincia de Buenos Aires, Villa Libertad, José C Paz y José C Paz Oeste se destacan por sus valores accesibles, con un precio promedio por metro cuadrado de 820, 913 y 924 dólares, respectivamente.
Esta información es crucial para aquellos que buscan opciones más económicas en el mercado inmobiliario.
Rentabilidad en la Provincia de Buenos Aires
El análisis de la rentabilidad en la Provincia de Buenos Aires revela datos interesantes. En GBA Norte, la rentabilidad se sitúa en un 3,20% anual, lo que significa que se necesitan aproximadamente 31,2 años para recuperar la inversión de compra.
A pesar de una disminución del 3% con respecto al año anterior, los barrios La Lonja y Belén de Escobar presentan un retorno bruto del 5,8% y 5,4%, respectivamente, lo que los convierte en opciones atractivas para inversores en busca de rentabilidad.
En GBA Oeste y Zona Sur, la rentabilidad ha experimentado un leve incremento y se ubica en un 3,33%, lo que implica que se requieren alrededor de 30,0 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 9% más que el año previo.
Los barrios Wilde y Santos Lugares se destacan como las opciones más rentables, con un retorno bruto del 5,8% y 5,6%, respectivamente.