La realidad del sector inmobiliario no escapa a la incertidumbre y las oscilaciones que evidencian la mayoría de los resortes de la economía. El ladrillo también experimenta fluctuaciones y esto queda expuesto en el vaivén que muestran los precios de los departamentos usados, que exhiben cotizaciones que suben o bajan de acuerdo al tamaño de la unidad. En esa dirección, mientras que los valores de los inmuebles de uno y dos ambientes experimentaron un leve incremento en el último, las propiedades de tres y cuatro ambientes mostraron una baja que alienta el interés de los inversores. En Capital Federal el valor promedio de un monoambiente usado se ubica en torno a los 65.000 dólares.

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el valor del metro cuadrado sigue reduciéndose en las unidades de mayor superficie. En Capital Federal el stock de departamentos usados en venta se ubica por encima de las 26.890 unidades.

"Con respecto al mes anterior, el valor medio de publicación del metro cuadrado sufrió leves alzas en las unidades de 1 y 2 ambientes, cuyas cotizaciones se incrementaron el 0,25 y 2,11 por ciento, respectivamente", indicó la consultora.

Los departamentos que volvieron a mostrar una baja

"Los departamentos de 4 ambientes por el contrario experimentaron una baja del 3,24 por ciento, mientras que las unidades de 2 dormitorios disminuyeron 0,76 por ciento su valor medio de publicación por metro cuadrado con relación a septiembre pasado", añadió.

Según el informe, el metro cuadrado de las unidades de un solo ambiente cotiza a razón de 1.971 dólares. En cambio, los inmuebles de dos, tres y cuatro ambientes muestran una cotización promedio de 1.843, 1.693 y 1.553 dólares según el caso.

"La baja porcentual interanual entre octubre del 2023 y el mismo mes del año pasado llegó al 10,65 por ciento para el caso de las unidades de tres dormitorios, siendo la caída más pronunciada. Le siguió la reducción experimentada por los departamentos de tres ambientes con un 3,40 por ciento", precisó Reporte Inmobiliario.

Las unidades de mayor tamaño volvieron a reducir sus valores.

"Los monoambientes sufrieron una baja del 2,95 por ciento; mientras que la caída más tenue con respecto al mismo mes del año pasado se dio en los dos ambientes disminuyendo su cotización media en un 2,02 por ciento", agregó.

Al mismo tiempo, la firma expone que, dentro de los límites de Capital Federal, "el valor medio de oferta de un monoambiente usado fue en octubre último de 65.000 dólares".

"En el extremo superior, en cuanto precios y comodidades de la vivienda, un cuatro ambientes cotizó de media 134.950 dólares; mientras que 75.000 y 109.500 dólares fueron las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios", expuso Reporte Inmobiliario.

Los precios según el barrio porteño

En cuanto a los precios promedio vigentes en la Ciudad, el informe precisa que los monoambientes de menor valor se ubican en Once (45.000 dólares), La Boca (45.500), Constitución (46.500) y Villa Lugano (49.900).

En el otro extremo se encuentran Puerto Madero (200.000 dólares), Palermo (95.000), Belgrano (88.000), Núñez (87.000) y Coghlan y Recoleta (84.500).

Por el lado de los departamentos de dos ambientes, los precios más "económicos" se distribuyen en barrios como Constitución (50.000 dólares), La Boca (52.000), Villa Lugano (53.500), Pompeya (55.000) y Once (59.500).

El amplio "stock" de inmuebles redunda en una variación fuerte de precios según el barrio.

Los más cotizados, en tanto, se levantan en Puerto Madero (300.000 dólares), Palermo (120.000), Núñez (110.000), Recoleta (105.000) y Belgrano (104.950).

En el caso de las unidades de tres ambientes, Villa Soldati aparece a la cabeza de los más "baratos" con departamentos a valores promedio del orden de los 45.500 dólares. Le siguen Villa Lugano (49.400), Pompeya (59.900), La Boca (68.000) y Constitución (74.000).

Los más cotizados, en cambio, se concentran en Puerto Madero (379.500 dólares), Recoleta (199.000), Palermo (169.000), Barrio Norte (167.000) y Retiro (166.000).

Por último, los inmuebles de cuatro ambientes de menor valor en la Ciudad se dan en Villa Soldati (39.000 dólares), Villa Lugano (60.000), Pompeya (69.000) y Constitución (89.000). En la vereda de enfrente se encuentran Puerto Madero (552.500 dólares), Barrio Norte (230.000), Palermo (229.000) y Recoleta (262.500).