Los valores de los alquileres para los nuevos contratos siguen subiendo por ascensor y a ese impacto se añade una oferta que atraviesa una caída histórica en Capital Federal. Sólo en el último año los precios de los escasos departamentos disponibles aumentaron, en promedio, 233 por ciento. Hoy por hoy, la cotización promedio de un monoambiente se ubica en torno a los 187.300 pesos mensuales y sin contemplar expensas. La oferta, en tanto, exhibe números por demás de alarmantes: dentro de los límites de la Ciudad apenas se ofrecen 532 unidades para la modalidad de los contratos extensos.

De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la cantidad de departamentos que se ofrecen en alquiler en el distrito porteño evidencia una merma nunca vista.

"La cifra actual resulta menor a la existente el mes anterior en un 14,3 por ciento y representa sólo una cuarta parte de la existente un año atrás, cuando la cantidad de departamentos en alquiler alcanzaba las 2.068 unidades", indicó la consultora.

"Así, la caída de la oferta de departamentos de similares características se redujo en octubre de este año con relación al mismo mes del 2022 en un 74,27 por ciento", añadió.

La firma remarca que, tomando en cuenta que el promedio mensual de vencimiento de contratos oscila entre los 12.000 y los 13.000 acuerdos, el número actual de unidades disponibles "es prácticamente insignificante para atender a esa demanda y a nuevos potenciales inquilinos".

La oferta y un derrumbe dramático

"Durante octubre, quien buscó alquilar o recambiar su actual locación en Buenos Aires, sólo encontró 158 opciones de monoambientes, 262 departamentos de dos ambientes, 103 de tres y apenas 9 de cuatro ambientes, en toda la extensión de la geografía de la Ciudad", se detalla en el monitoreo.

La disponibilidad de departamentos para alquilar atraviesa una caída inédita.

"A esta caída estrepitosa de la oferta, se suma una aceleración del incremento de su cotización inicial que alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipologías, el 233 por ciento interanual", añade Reporte Inmobiliario.

A tono con esto último, el informe precisa que el valor promedio de la oferta existente para un monoambiente se ubica en los 187.350 pesos mensuales. En cambio, la cotización media de una unidad de dos ambientes trepa hasta alcanzar los 248.000.

"Las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler, durante octubre pasado, registraron un valor promedio de 311.400 pesos, mientras que las pocas unidades con 3 dormitorios disponibles alcanzaron una cotización media de 340.000", señala la consultora.

Para luego concluir: "Resulta evidente a la luz de los datos que la sanción de la modificación a la ley de alquileres operada el 10 de octubre pasado fue, en principio, ineficiente para lograr al menos una mínima mejoría en la situación crítica del mercado locativo residencial".

Los precios según el barrio

En cuanto a los valores vigentes, Reporte Inmobiliario expone que el alquiler de un monoambiente en barrios como Monserrat, Parque Chacabuco, Retiro o el Microcentro oscila entre los 130.000 y los 150.000 pesos. Los más caros se dan en Villa Crespo (295.000 pesos), Palermo (227.500) y Belgrano (210.000).

Por el lado de los dos ambientes, los valores menos cuantiosos se distribuyen entre San Cristóbal (180.000 pesos), Parque Patricios y Monserrat (190.000), y Floresta (200.000). En la vereda de enfrenta se alinean San Telmo (320.000), Villa Urquiza (304.500) y Belgrano (300.000).

Las modificaciones a la ley no cambiaron el mal momento que atraviesan los alquileres.

Respecto de los alquileres para los tres ambientes, las posibilidades más reducidas se dan Floresta (240.000 pesos), San Cristóbal (250.000) y San Telmo (280.000). Las más costosas, en cambio, proliferan en Palermo (380.000 pesos), Núñez (370.000) y Belgrano (365.000).

Por último, y ya en lo que respecta a las unidades de cuatro ambientes, existen apenas 9 departamentos disponibles en todo Capital Federal. Los precios para los nuevos contratos van de los 300.000 a los 400.000 pesos sin contar expensas.