¿Invertir en ladrillos en el fin del mundo? Nuevos emprendimientos en la bella capital fueguina indican que es una opción interesante y en crecimiento, de la mano de incentivos impositivos y del sector turístico que posiciona a Ushuaia en la nutrida oferta que la Argentina tiene para con viajeros y trotamundos.

Para contextualizar, lo primero que hay que consignar es que Tierra del Fuego tiene el estatus de zona aduanera especial, en donde la adquisición de una propiedad o lote está exenta del impuesto a las ganancias, al IVA, a bienes personales radicados en la provincia, e incluye la reducción del 50% del impuesto de sellos y débitos y créditos.

Así lo explica la martillera Marisol Zoratto, titular de Latitud Propiedades: "Por la ley, no hay gravámenes en lo que consumimos ni en qué consumimos. En general, rige el principio de territorialidad, lógicamente, sobre todo para lo que es Real Estate. Así, desde comprar un lote hasta hacer un edificio, la actividad está libre de impuestos. Lo único que se paga es Ingresos Brutos".

De acuerdo con la bróker, el otro gran punto que apuntala el sector en la provincia está vinculado con el turismo. "Creció mucho todo lo vinculado a este segmento: aparts, hoteles, departamentos para renta, aunque éstos últimos, hay que decirlo, constituyen una oferta que está pensando en regularse", comparte.

En Tierra del Fuego, la adquisición de una propiedad o lote está exenta de distintos impuestos

Quiénes invierten en Ushuaia

Según precisan en Latitud Propiedades, por un departamento de dos ambientes en zona céntrica con vista al canal de Beagle puede conseguirse una renta de u$s1.500 por mes. "Y todo en blanco", subrayan, revelando que hoy cuentan con opciones de inversión –Jade Towers, The Minimal- a partir de los u$s49.600 de contado: un studio de 22,5m2.

 "En noviembre comenzó la temporada alta de cruceros, que se extiende hasta abril, cuando vienen europeos. Y después está la temporada de invierno con el Cerro Castor, cuando se llena de brasileños. Son pocos meses de temporada baja", puntualiza Marisol Zoratto, comentando también el interés manifiesto de extranjeros por adquirir propiedades en la ciudad.

Desde Innovar Propiedades, firma con 13 años en el mercado y más 1.000 departamentos en 25 edificios realizados, el licenciado Adrián Weinert y el arquitecto Nicolás Piccone sostienen que la rentabilidad de un alquiler turístico está entre un 10 y 15% anual en dólares. "Se puso picante el asunto de los temporales con la Cámara Hotelera, porque han ganado mucho mercado y tienen un 95% de ocupación", comentan quienes hoy están comercializando, por ejemplo, el edificio Libertador. 

Consultados acerca de quiénes invierten en la ciudad, en Innovar detallan: "En lo que estamos haciendo ahora, en residencial, invierten 60% gente de Río Grande, motor productivo de la provincia, 20% de Ushuaia y 20% de Buenos Aires". Interrogados acerca de los valores, revelan: "Para turismo, no bajamos de los u$s3.500 por m2 y en cuanto lo netamente residencial, partimos de los u$s2.750 hasta los u$s3.500, dependiendo si tiene vista al canal o no".

Un 20% de los inversores son de Buenos Aires 

Más desarrollos inmobiliarios en el fin del mundo

La nueva oferta no se limita a departamentos. Por caso, sobre la ladera sur del Monte Susana, la desarrolladora Desinsur lleva adelante una urbanización abierta que combina montaña, bosque nativo y mar. Costa Susana, tal el nombre del proyecto, se desarrolla en 286 hectáreas donde se conservan 231 de bosque nativo.

"El masterplan incluye tanto lotes unifamiliares como macrolotes para desarrollos de multifamiliares, hotelería y paseo comercial, entre otros", apunta Melitón González del Solar, titular de la firma que lleva adelante la urbanización, la cual, destaca, cuenta con todos los servicios subterráneos y ya ha finalizado las obras de instalación de gas y fibra óptica.

Las ventas, dicen en la empresa, marchan viento en popa: el proyecto de studios de 44 metros fue totalmente vendido mientras que los lotes que quedan disponibles -40, de un total de 220-, tienen un valor desde u$s80.000, al tiempo que la reventa de aquellos que están en primera línea llegan a los u$s150.000 cuando habían empezado en 100.000 dólares.

Todo legal

El régimen de Tierra del Fuego cumplió 50 años. El objetivo geopolítico que le dio origen por medio de la ley 19.640 en 1972 fue alcanzado ya que la normativa se convirtió en una herramienta efectiva para impulsar el crecimiento de la población y de la actividad económica sobre la base de la expansión del empleo industrial.

La rentabilidad de un alquiler turístico está entre un 10 y 15% anual en dólares

Como señaló uno de los entrevistados para esta nota, con anterioridad a la 19.640, más de la mitad de la población de la isla era chilena. Así, la ley se convirtió en un elemento fundamental para poblar y dinamizar el territorio. De acuerdo con datos de la fundación Fund.Ar, el costo fiscal del esquema de promoción industrial incluido en la ley, hoy equivale al 0,22% del PBI nacional.