A tono con el contexto inflacionario y el efecto de las paritarias del sector de los encargados, el valor de las expensas sigue ganando en velocidad y la cotización promedio se ubica ya muy cerca de los 70.000 pesos mensuales. El concepto acumula en lo que va del año un incremento de casi el 102 por ciento y todo indica que el cierre de 2023 será con nuevos aumentos para inquilinos y propietarios. El incremento de las expensas ocurre, también, en sintonía con los aumentos que evidencian los alquileres, ítem que para los nuevos contratos ya registra subas promedio del 233 por ciento.

El incremento de las expensas queda a la vista a partir de datos generados por ConsorcioAbierto. En ese sentido, un informe de esa firma revela aumentos sostenidos prácticamente a nivel país y detalla aumentos inéditos a nivel interanual.

De acuerdo al trabajo, el incremento de las expensas en octubre respecto de septiembre en edificio de Capital Federal fue del 11,7 por ciento, mientras que la suba acumulada "de enero a octubre fue de 101,92 por ciento".

"La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente al mes de octubre fue de $68.574, y en setiembre de $61.353. Si se compara con la expensa de octubre del 2022, de $27.268, el incremento interanual es del 151,48 por ciento", se afirma en el monitoreo.

Expensas, también con valores acelerados en el interior

Fuera de la Ciudad, los valores también expresan subas potentes y constantes. En esa dirección, en la provincia de Buenos Aires dicho concepto presenta un valor promedio de 27.321 pesos.

"En setiembre fue de $25.693 por lo que el incremento es del 6,33 por ciento. El incremento acumulado de enero a octubre es del 98,15 por ciento. Si se compara la expensa de octubre de este año con la de octubre del 2022, de $11.112, el incremento interanual es del 145,86 por ciento", afirma ConsorcioAbierto.

La paritaria de los encargados incide fuerte en los valores de las boletas.

En Córdoba, en tanto, el valor que predomina se ubica en torno a los 25.174 pesos. En ese distrito, las expensas aumentaron 95,64 este año. "Si se compara la expensa de octubre de este año con la de octubre del 2022 de $10.879 el incremento interanual es del 131,39 por ciento", se detalló.

"En Santa Fe, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a octubre fue de $24.482. En setiembre de $24.038, por lo que el incremento es del 1,84 por ciento y el incremento acumulado de enero a octubre del 96,70 por ciento. Si se compara la expensa de octubre de este año con la de octubre del 2022, de $10.095, el incremento interanual es del 142,51 por ciento", se señala en el informe.

Por último, ConsorcioAbierto precisa que en la provincia de Entre Ríos la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a octubre fue de algo más de 14.640 pesos.

"En setiembre fue de $12.124 por lo que el incremento es del 20,82 por ciento y el incremento acumulado de enero a octubre de 116,60 por ciento. Si se compara la expensa de octubre de este año con la de octubre del 2022, de $5.326, el incremento interanual es del 175,04 por ciento", concluye.

Los alquileres, otro aumento que no para

Los valores de los alquileres para los nuevos contratos siguen subiendo por ascensor y a ese impacto se añade una oferta que atraviesa una caída histórica en Capital Federal. Sólo en el último año los precios de los escasos departamentos disponibles aumentaron, en promedio, 233 por ciento.

Hoy por hoy, la cotización promedio de un monoambiente se ubica en torno a los 187.300 pesos mensuales y sin contemplar expensas. La oferta, en tanto, exhibe números por demás de alarmantes: dentro de los límites de la Ciudad apenas se ofrecen 532 unidades para la modalidad de los contratos extensos.

La oferta de alquileres "tradicionales" atraviesa su mayor caída histórica.

De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la cantidad de departamentos que se ofrecen en alquiler en el distrito porteño evidencia una merma nunca vista.

"La cifra actual resulta menor a la existente el mes anterior en un 14,3 por ciento y representa sólo una cuarta parte de la existente un año atrás, cuando la cantidad de departamentos en alquiler alcanzaba las 2.068 unidades", indicó la consultora.

"Así, la caída de la oferta de departamentos de similares características se redujo en octubre de este año con relación al mismo mes del 2022 en un 74,27 por ciento", añadió.