Sin pausa y a paso acelerado, las expensas evidencian saltos que secundan al incremento incontenible que evidencia el alquiler de departamentos usados en Capital Federal. Con "retoques" también mensuales, dichos pagos llegan a esta altura del año con un acumulado superior al 80 por ciento en los últimos 10 meses. Sólo durante el mes de septiembre el concepto sufrió una suba de casi el 12 por ciento. En cuanto a los valores dentro de la geografía porteña, durante septiembre los valores promedio treparon a los 61.300 pesos. En el transcurso de un año, las expensas aumentaron 128,3 por ciento.

Los datos surgen de un monitoreo de ConsorcioAbierto, el cual revela incrementos sostenidos prácticamente a nivel país. Según este trabajo, el incremento de las expensas en septiembre respecto de agosto en edificios de Capital Federal fue del 11,8 por ciento. El año acumula un incremento del 88,6 por ciento.

"La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente al mes de septiembre fue de 61.353 pesos, y en agosto (llegó a) 54.864. Si se compara con la expensa de septiembre del 2022, de 26.871 pesos, el incremento interanual es del 128,32 por ciento", indicó la firma.

"En cuanto a las expensas promedio en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, en CABA en septiembre 2023 fue de 78.596 pesos. En agosto fue de 71.740 por lo que el incremento resultó del 9,55 por ciento. Si se compara con la expensa de setiembre del 2022, de 37.423 pesos, el incremento interanual es del 110,02 por ciento", añadió.

En cuanto a la situación del otro lado de la avenida General Paz, ConsorcioAbierto informó que la expensa promedio en provincia de Buenos Aires se ubica en torno a los 25.693 pesos.

"En agosto fue de 22.374 pesos por lo que el incremento es del 14,83 por ciento. El incremento acumulado de enero a septiembre es del 86,34 por ciento. Si se compara la expensa de setiembre de este año con la de septiembre del 2022, de 10.784 pesos, el incremento interanual es del 138,25 por ciento", se detalla en el monitoreo.

Las paritarias de los encargados impactaron directamente en las boletas.

Por el lado de provincias como Córdoba o Santa Fe, el valor promedio de ese concepto oscila entre los 24.000 y los 24.380 pesos. En el caso del territorio mediterráneo, las expensas llegan a octubre con un incremento anual acumulado de casi un 90 por ciento. Santa Fe, en cambio, llega al 93,1 por ciento.

"En Entre Ríos, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a setiembre es de 12.124 pesos. En agosto fue de 10.959, por lo que el incremento resultó del 10,63 por ciento. El incremento acumulado de enero a septiembre fue de 79,26 por ciento. Si se compara la expensa de setiembre de este año con la del 2022, de 5.303 pesos, el incremento interanual es del 128,62 por ciento", precisó ConsorcioAbierto.

Incrementos que continúan a los alquileres

Las subas que evidencian las expensas cobran forma a partir de la inflación imperante y la variación salarial aplicada a los encargados de edificios. Los incrementos que ocurren suman dramatismo al contexto que atraviesan los inquilinos, complicados por los aumentos incesantes y la falta de inmuebles para mudarse.

En ese sentido, en lo que va del año, la cotización de los inmuebles para los nuevos contratos subió más del 150 por ciento, mientras que, en el acumulado de septiembre de 2022 al mes pasado, el incremento bordea el 230 por ciento.

Por otra parte, la oferta sigue pulverizándose semana a semana. Según mediciones privadas, también durante septiembre la disponibilidad de departamentos para alquilar cayó casi 65 por ciento versus el mismo período pero del año pasado.

De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, por estos días la oferta de unidades dentro de la geografía de Capital Federal totaliza apenas 621 viviendas. Ese volumen representa una merma del 64,5 por ciento en comparación con septiembre de 2022.