Aquellos que detestan pagar expensas y que adoran vivir en casas pueden darse por satisfechos porque tienen en el PH una opción ideal. La mala noticia es que hay pocos en el mercado, característica que convierte a esta tipología, casi, en un tesoro inmobiliario. No obstante, Buenos Aires tiene barrios donde, si bien no abundan, sí se los puede encontrar con mayor asiduidad.

"Hoy en día hay alta incidencia de este tipo de producto en San Telmo, San Cristóbal, Monserrat, Boedo, y en menor medida en Palermo, Paternal y Lugano. Los más costosos están en las zonas más demandadas del corredor norte como Belgrano, Palermo, Barrio Norte y Colegiales. Los más económicos se suelen encontrar en los barrios del sur de la Ciudad", contextualiza Ignacio Mel, director de Mel Propiedades.

Puntualmente, también puede encontrárselos en Balvanera, Abasto y Constitución. Lo cierto es que en cualquier punto de la ciudad, de acuerdo con el bróker, hay una gran demanda de PH por lo que en zonas donde la oferta es menor el valor más alto. "La clave que marca el ritmo y los precios en este segmento es la escasez de producto", continúa.

PH: a menores gastos, mayores precios

La búsqueda de PH también se incrementó por efecto de la pandemia. "Son unidades que ofrecen metrajes más amplios, espacios abiertos como terrazas y patios y techos altos que amplían los ambientes", detalla Mel, haciendo hincapié en algunas de sus virtudes. En esa línea, también aparece la ventilación cruzada.

Pero es el nulo o escaso monto que se abona en concepto de expensas  – básicamente para pagar tareas de mantenimiento y limpieza en las escasas áreas comunes como entradas, escaleras y pasillos-, lo que se convierte en su principal atractivo. Así lo explica Gabriel Brodsky, titular de Predial, que habla de poquísima disponibilidad de PH por esa misma causa.

Es muy bajo o nulo el concepto que se abona en un PH en materia de expensas

"Los que están a buen precio, ¡vuelan!", ilustra el bróker. "Si bien el mercado está bastante chato, el hecho de que con los PH no tenga gastos y con la preocupación del aumento del valor de los servicios, hace que cuando aparecen en el mercado se vendan de inmediato", continúa Brodsky, indicando que por este motivos es que son muy buscados por familias jóvenes.

Aunque no son solo ellas: también hay familias que buscan más espacio y aire libre, solteros y hasta bohemios que quieren algo fuera de lo común, diferente, y con la posibilidad de personalizarlo a su gusto. En ese sentido, también lo eligen arquitectos y diseñadores que resaltan su plasticidad a la hora de plantear reformas y mejoras.

Oferta de PH en el conurbano

Se pueden conseguir PH desde 45.000 dólares

Hay dos tipos de PH: la clásica casa chorizo con tres, cuatro o más unidades, con un entrada y un pasillo en común, o bien dos propiedades con entrada independiente, una situada en la planta baja y la otra en un primer piso. La historia de la tipología, que se remonta a fines del Siglo XIX, principios del XC, explica dónde y por qué se concentra la oferta.

Concretamente, nace de la mano de inmigrantes que soñaban con la gran familia –padres, hijos, nietos- viviendo unos junto a otros y sin romper lazos, pertenecientes a una clase trabajadora ascendente como en general tuvo la Argentina. En muchos casos, los PH hasta fueron construidos por sus propios dueños.

Este pasado explica que la mayor concentración de PH se encuentra en barrios y zonas trabajadoras, tanto de CABA como también en el conurbano. "La mayoría que se encuentra en zona sur son del tipo por pasillo y, dependiendo la longitud del terreno, pueden ubicarse cada 10 metros aproximadamente", dice y describe Francisco D’Atri, agente RE/MAX Zona Sur, en relación a la disponibilidad.

"Suelen ser de planta baja, cada unidad tiene su patio, aunque algunos pueden llegar a ser en planta alta con terraza", delinea, explicando que la oferta es para  personas que deciden vivir con la comodidad y prestaciones de una casa pero en zonas céntricas, "razón por la cual adquieren PH con  cantidad de metros cuadrados, que se refaccionan, se acomodan y se modernizan".

Precios de los PH

En cuanto a los valores de la zona, en buenas condiciones, en RE/MAXapuntan que, en base a los precios de publicación, una unidad de 110 m2 (entre espacios cubiertos y descubiertos), ronda un promedio de u$s75.000. Por otro lado, y en cuanto a los departamentos de dos ambientes de 65 m2 (entre espacios cubiertos y descubiertos), el promedio es de 45.000 dólares.

Aunque quién busca concienzudamente puede hallarlos en Zona Norte, lo cierto es que el valor de la tierra en la citada latitud hace que la tipología sea cada vez más infrecuente. Así, hasta no hace mucho se los podía encontrar en las cercanías de avenida Maipú, en Olivos y Vicente López y hasta frente a la costa tigrense. Hoy es bastante más difícil.