Ubicado en el centro de la Ciudad de Buenos Aires, conectado a través de una gran variedad de opciones de transporte público y con calles repletas de comercios de todo tipo y locales gastronómicos para todos los gustos y momentos del día, Villa Crespo es un barrio elegido tanto por aquel que quiere invertir en propiedades como por el que quiere convertirse en un vecino más.

Así, desde hace ya algunos años, el mercado registra ascenso en la demanda y oferta de propiedades que dieron lugar a un verdadero boom en el barrio de don Osvaldo Pugliese y del Club Atlético Atlanta. Sin embargo, aún hay espacio para crecer.

¿Dónde exactamente? Una breve recorrida por el área revela que, por caso, hay varias iniciativas en la cercanía de donde se ubican los locales de venta de cueros.

"En toda la zona de la calle Murillo hay en este momento un montón de desarrollos", precisa María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, comentando que ellos mismos tienen dos iniciativas por ahí: al 800 de la citada arteria y otro en la esquina con Gurruchaga.

"Tenemos también en otra zona, para el lado del Parque Centenario, en Drago y en Warnes, que igualmente está creciendo y que resulta muy atractiva", continúa Besuzzo destacando esa zona por su cercanía al gran pulmón verde que representa el parque y porque su cercanía a Ángel Gallardo y Corrientes, las dos avenidas características de la zona, suman la cercanía al subte y la variedad de medios de transporte.

¿"Palermo Crespo"?

Ezequiel Wierzba, CEO de Click Aparts Negocios Inmobiliarios, comenta que Villa Crespo está creciendo por el lado de Juan B. Justo. "Es un barrio muy tradicional que cada vez se expande más. Hoy te diría que está tocando los límites de Caballito, ya que llegó a lo que es el Cid Campeador. El lado de expansión es hacia Colegiales, para el lado de Juan B. Justo", precisa.

Los nuevos desarrollos tienen precios competitivos a los ojos del inversor

Según explican en Click Aparts, que actualmente comercializa 12 iniciativas en el barrio, el cuadrante delimitado por las avenidas Córdoba, Juan B. justo, Corrientes u Estado de Israel, que "hace un tiempo comenzó a denominarse "Palermo Crespo" por su cercanía al barrio de Palermo", es la que atraviesa un verdadero auge, con valores en pozo, dependiendo de las características que tenga el edificio, desde los u$s1.650 hasta los u$s1.900 el m2.

"Villa Crespo sigue creciendo sobre todo porque allí las propiedades suelen ser un poco más accesibles que en Soho y Hollywood, que son sus aledaños", define y explica Vanesa Jaimovich, gerente de marketing de Newland que, justamente, se encuentra desarrollando Smart Point Villa Crespo, en Pringles 1283 y avenida Córdoba, al límite con Palermo.

De acuerdo con Jaimovich, la zona responde a la influencia palermitana y evoluciona no solo desde lo inmobiliario – con proyectos con diseño y amenities – sino también desde lo gastronómico "con propuestas foodie que tientan a todos. Así es como se han desarrollado mucho sus propuestas culinarias y culturales, que marcan nuevas tendencias ampliando lo ya conocido en Palermo".

Qué propiedades y para quién

Brokers y desarrolladores coinciden en que hay dos tipos de compradores para lo nuevo de Villa Crespo. En Interwin señalan que, por un lado, están las familias que ya se encontraban muy asentadas en la zona, "ya que en general se trata de un barrio muy de familia". Y, por el otro, un público inversor "al que no le interesa tanto estar en Palermo, Belgrano o Recoleta".

De este modo, el target contextualiza la oferta ya que, continúan, se sigue construyendo para la familia del barrio porque sigue habiendo demanda, pero también se han incorporado unidades más chicas para solteros y parejas jóvenes. ¿Qué buscan los clientes puntualmente? "En su mayoría, tienden a elegir unidades con medidas generosas y con algún espacio para ocio, ya sea un SUM o un espacio verde o terraza con pileta", responden en Click Aparts.

"A pesar de ser un barrio urbano, cuenta con una cantidad significativa de espacios verdes, parques y plazas que ofrecen a los residentes un lugar para relajarse, hacer ejercicio y disfrutar de actividades al aire libre", comparten en la desarrolladora de Smart Point, afirmando que esta calidad de vida atrae a familias y a un público joven que buscan un equilibrio entre la vida en la ciudad y la naturaleza.

Villa Crespo sigue creciendo sobre todo porque allí las propiedades suelen ser más accesibles que en Palermo

Pero el aire sin tanto smog, al despegue de la nocturnidad y al ascenso del circuito gastronómico hay que sumarles otros motivos: "Además, los precios son atractivos", prosiguen y sentencian en Newland. "Y, en relación a los desarrolladores, todavía tiene muchos lotes disponibles, factor que en otros barrios está bastante limitado", finalizan.