Alquileres vuelven a aumentar: de cuánto serán los ajustes en septiembre y qué barrios tienen más oferta
A la par de la desaceleración que muestra el índice inflacionario, los alquileres se mantienen en sintonía con esa tendencia y abrirán septiembre con ajustes muy por debajo de los meses anteriores. Así, y dependiendo si el acuerdo firmado por los inquilinos se encuentra atado al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o al Índice de Contratos de Locación (ICL), los incrementos para quienes mantienen contratos trimestrales oscilarán entre el 5 y el 7,7 por ciento, respectivamente. Para los pactos de corte cuatrimestral, la suba se ubicará en torno al 8 y el 18,8 por ciento, según el caso. Desde el ámbito de las inmobiliarias afirman que, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, la oferta de inmuebles en alquiler en la CABA se incrementó aproximadamente un 150 por ciento.
Con relación a los incrementos para quienes mantienen contratos semestrales, fuentes del sector inmobiliario indicaron a iProfesional que en el inicio de septiembre deberán afrontar subas del 14,7 (IPC) y el 18,8 (ICL) por ciento.
Ya en lo referente a los acuerdos con actualizaciones anuales, la suba pautada para el mes próximo para los acuerdos bajo el IPC será del 36,5%, mientras los pactos correspondientes al ICL ascenderán al 50,3 por ciento.
Alquileres: sigue disparándose la oferta de departamentos
Las fuentes consultadas por este medio aseguraron que ese indicador expresa una baja por demás contundente respecto de meses anteriores. Y remarcaron que en el inicio de 2025 los incrementos para los acuerdos anuales se ubicaban por encima del 100 por ciento.
Con relación al estado actual del mercado locativo residencial, datos del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) dan cuenta que el escenario sigue dando cuenta de fuertes indicios de recuperación con condiciones propicias para la inversión y el crecimiento.
"Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 la oferta de inmuebles en alquiler en la CABA se incrementó aproximadamente un 150%. El impresionante crecimiento de la oferta ha tenido su esperable efecto en los precios, con los valores de los alquileres creciendo por debajo de la inflación", se informó desde esa entidad.
Al mismo tiempo, desde la entidad se subrayó que en lo que va del año la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación ascendió hasta alcanzar el 6 por ciento. "(Son) números que se encuentran en línea con las tendencias del resto del mundo, y que más que duplican las que había mientras regía la ley de alquileres", aseguró el Observatorio.
De acuerdo a la organización, ese mismo incremento en la rentabilidad no ha tenido efecto en el cumplimiento de los contratos, ya que "hoy la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad".
Alquileres: qué tipos de contratos predominan en Buenos Aires
En cuanto al tipo de acuerdos que hoy predomina en ese nicho inmobiliario, se indicó que la mayoría de los contratos se cierran en moneda nacional.
"Frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy el 90% de los contratos se pactan en pesos, con período de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación", precisó el Observatorio.
Más allá de que la desregulación actual que presentan los alquileres abrió la posibilidad de que se cierren todo tipo de acuerdos, lo cierto es que inquilinos y propietarios siguen inclinándose mayormente por los contratos con duración máxima de 24 meses.
Con relación a la disponibilidad de unidades en alquiler, el informe da cuenta de seis barrios que concentran la mayoría de la oferta de departamentos.
"Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero que, en conjunto, explican casi el 57% de la oferta total. Palermo, el barrio con mayor oferta, representa por sí solo casi el 20% del total de la ciudad", concluye el relevamiento.