Subasta de viviendas Procrear: cómo hacer para comprar una casa

El Gobierno Nacional ha formalizado el mecanismo para la liquidación y venta de los inmuebles remanentes del disuelto Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar, mejor conocido como Procrear. Este programa, creado en 2012 y uno de los pilares de la política de vivienda anterior, fue disuelto en noviembre de 2024 mediante decreto, con el argumento de alivianar la carga financiera del Estado y trasladar la financiación de viviendas al sector bancario comercial.

Tras el traspaso de la administración de los bienes al Ministerio de Economía, la principal incógnita radicaba en qué sucedería con las viviendas que no se llegaron a entregar o que aún estaban en distintas etapas de construcción. La respuesta llegó con la Resolución 396/2025 de la Secretaría de Obras Públicas, publicada en el Boletín Oficial, que establece un procedimiento claro y definitivo para la enajenación de estos activos mediante subastas públicas electrónicas.

La medida establece que la venta de las propiedades se realizará obligatoriamente a través del sistema electrónico oficial "SUBAST.AR". Este enfoque busca garantizar la eficiencia, la transparencia y la promoción de la concurrencia de interesados, al tiempo que permite al Estado obtener los fondos necesarios para afrontar las obligaciones dinerarias pendientes que surgieron durante el proceso de liquidación del extinto fideicomiso.

Procrear: qué bienes se venderán y a qué precio base

La nueva normativa se centra específicamente en los bienes inmuebles propiedad del Estado Nacional que estuvieron sujetos a contratos de locación de obra ejecutados, ya sea total o parcialmente, mientras estuvo vigente el Fondo Fiduciario Procrear. Es decir, se trata de viviendas terminadas o con un avance de obra significativo en los desarrollos urbanísticos.

Los inmuebles que no estaban afectados a contratos de obra vigentes fueron diferenciados y destinados a ser transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Con esta resolución, la Secretaría de Obras Públicas se enfoca en obtener recursos de los activos con valor de mercado para liquidar deudas pendientes del fondo.

El procedimiento establece criterios rigurosos para la valoración y publicidad de las propiedades:

• Precio base: Será determinado mediante una tasación oficial que practicará el Tribunal de Tasaciones de la Nación para cada inmueble, asegurando un valor inicial de mercado justo.
• Publicidad obligatoria: La convocatoria a la subasta deberá difundirse con un plazo mínimo de 30 días de antelación en el Boletín Oficial y en un periódico de circulación nacional por dos días. Además, será obligatoria la difusión en el sitio web de la Secretaría de Obras Públicas y en el propio sistema SUBAST.AR.
• Promoción amplia: Para maximizar la participación, se podrán enviar comunicaciones a Cámaras Inmobiliarias, Colegios de Martilleros y plataformas de publicidad de bienes raíces, e incluso colocar carteles identificatorios en el frente de los inmuebles.

Cómo participar en la subasta de viviendas Procrear

Todo el proceso de subasta se llevará a cabo a través de la plataforma SUBAST.AR, un sistema que permite a los oferentes observar en tiempo real la evolución de las ofertas.

Los interesados en participar como postores deberán cumplir con una serie de requisitos formales y documentales, que garantizan la trazabilidad de la operación y la solvencia de los participantes:

• Constitución de domicilio: Deberán constituir domicilio especial y domicilio de correo electrónico en cualquier parte del territorio nacional.
• Documentación obligatoria: Deberán adjuntar electrónicamente (y en formato físico en algunos casos) documentación que incluya:
• Declaración jurada de habilidad y elegibilidad.
• Declaración jurada sobre el origen lícito de los fondos.
• Declaración jurada sobre la condición de persona expuesta políticamente.
• Declaración jurada de Conflicto de Intereses.
• Solvencia fiscal: Los participantes no deberán poseer deudas tributarias y/o previsionales con el Estado.

El acto de subasta se dará por finalizado cuando la oferta que se encuentre en primera posición se mantenga en ese lugar por un plazo de cinco minutos, sin ser superada.

Una vez adjudicada, el comprador deberá pagar el 100% del saldo del precio de venta, más los costos asociados a la escrituración. La transferencia de dominio se otorgará ante la Escribanía General de Gobierno de la Nación. En caso de incumplimiento en el pago, la Secretaría de Obras Públicas podrá ejecutar la garantía y retener las sumas pagadas como cláusula penal, lo que asegura el cumplimiento de las obligaciones por parte de los adquirentes.