Cuánto subirá el precio de los alquileres en enero y por qué crece la deuda de expensas

Al margen de la reducción en los porcentajes de subas que vienen experimentando los alquileres residenciales tras la derogación de la ley que regulaba a ese nicho, lo cierto es que los contratos con actualizaciones fijadas para enero de 2026 volvieron a engrosar sus números y la perspectiva es de nuevas subas para los próximos meses.

Los acuerdos que aún se rigen bajo el esquema interanual evidenciaron un aumento superior al 36% en este inicio de año, mientras que los ajustes trimestrales y cuatrimestrales oscilaron entre el 5.9 y el 8.2 por ciento. En el sector de la comercialización preocupa el incremento de la mora en el pago de expensas, que se acerca al tope del 20% en Capital Federal.

Según indicaron a iProfesional fuentes de la comercialización de inmuebles, la oferta de propiedades que se ofrecen en alquiler se encuentra estabilizada en torno a las 16.000 unidades disponibles.

Cuánto subirá el precio de los alquileres en enero

Por el lado de los ajustes que comenzaron a aplicarse en esta primera parte de enero, a los guarismos para los acuerdos anuales, trimestrales y cuatrimestrales hay que añadirles los aumentos previos para los contratos semestrales, del orden del 12.9 por ciento.

En el ámbito de las inmobiliarias señalan que, hacia adelante, la perspectiva es de incrementos en muchos casos mensuales que se mantendrán dentro de los rangos de la inflación general. De ahí durante 2026 el pronóstico es que los ajustes mantendrán un tenor similar al registrado el año pasado.

Preocupa la morosidad en las expensas

Al margen de las subas, entre los comercializadores preocupa el incremento en la morosidad de las expensas, una variable que da cuenta de las dificultades de los hogares para cubrir ese tipo de gastos.

Consultada recientemente por iProfesional, Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), dijo que los aumentos de los alquileres que vienen ocurren en un contexto de estabilidad y que los índices se han vuelto "más lógicos y manejables".

"El cumplimiento en los pagos de los contratos de locación se está realizando sin demoras. No registramos incumplimientos en ese sentido. Los alquileres se están pagando en tiempo y forma", comentó.

"Los inquilinos se retiran al finalizar contrato, sin problemas. Todas las inmobiliarias tenemos una amplia variedad de inmuebles para ofrecer, sobre todo, monoambientes y dos ambientes. Por otra parte, los precios de finalización son casi los mismos que al inicio de los nuevos contratos. El escenario de los alquileres está funcionando muy bien, cómodo y activo", agregó.

Un aspecto que sí cambió, pero no de la mejor forma, corresponde al pago de expensas. En ese aspecto, afirmó Liotto, preocupa el incremento de la morosidad.

"Notamos que el incumplimiento ha subido, también en lo que corresponde al pago de servicios. Esto se acentuó sobre todo en los últimos tres meses. Las cámaras de la propiedad horizontal y los consorcistas reconocen esta situación. Un aspecto que ha incidido son los precios ahora elevados del agua y el ABL, que se pagan a través de las expensas. A los inquilinos les cuesta cubrir esos montos", expresó.

Precios vigentes en Capital Federal

En cuanto a los valores vigentes en la Ciudad, monitoreos de Reporte Inmobiliario detallan que, respecto de las unidades de un ambiente con mayor cotización, las cotizaciones más altas corresponden a Núñez ($567.500), Saavedra (550.000), Palermo (540.000) y Coghlan (520.000).

Del otro lado se alinean Tribunales ($375.000), centro, Microcentro y San Nicolás ($400.000), Congreso ($410.000), y Balvanera ($422.500).

Respecto de los dos ambientes, los precios más elevados se dan en Núñez ($720.000), Saavedra ($715.000), Villa Urquiza, Coghlan y Belgrano ($650.000).

En la vereda de enfrente se ubican Constitución ($465.000), La Boca ($485.500), San Nicolás ($520.000) y Villa Lugano ($525.000).

En lo que refiere a los departamentos de tres ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los inmuebles más caros están en Recoleta y Villa Ortúzar ($950.000 mensuales), Saavedra, Parque Chas y Palermo ($900.000).

Los precios de menor valía se distribuyen entre Constitución y Villa Lugano ($575.000), Tribunales ($635.000), centro y microcentro ($670.000).

Por último, y en lo que hace a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios más altos están en Belgrano ($1.350.000 mensuales, sin expensas), Recoleta ($1.300.000), Villa Urquiza y Palermo ($1.200.000).

Los más "accesibles", en cambio, se ubican en Flores, centro y microcentro ($800.000), Floresta ($850.000) y Tribunales ($890.000).