Se viene otra suba de alquileres: cómo serán los aumentos en noviembre y cuáles son los precios vigentes

Muy cerca de concluir el mes, el sector de las inmobiliarias ya comienza a vislumbrar cómo será el escenario de ajustes en nichos como los alquileres residenciales. En ese tono, y a partir de lo establecido por el Banco Central (BCRA), existe la certeza de que noviembre iniciará con nuevos aumentos para los inquilinos aunque, aclaró la entidad, siempre por debajo de los números de otros momentos. Los incrementos en cuestión, de entre 6,2 y 42% según el tipo de departamento, se ubicarán en sintonía con los establecidos en este octubre y la perspectiva para lo que queda de 2025 es que la tendencia se mantenga sin mayores variantes. Con relación a los valores que predominan en el mercado de Capital Federal, por estos días un departamento de dos ambientes cotiza, de media, casi 650.000 pesos.

Según lo detallado por el BCRA, los contratos que ajustan a partir del Índice de Contratos de Locación (ICL) tendrán subas por debajo de las establecidas para igual lapso pero del año pasado. Y el año 2025 concluiría con guarismos hacia la baja, acorde con la mejora en los valores que permitió la derogación de la ley de alquileres.

Suba de alquileres: los ajustes serán moderados en noviembre

Con relación a los ajustes que vienen el Foro Profesional Inmobiliario precisó que los incrementos para los contratos con subas trimestrales serán del 6,2% en el comienzo de noviembre. Un departamento con acuerdo fijado en $500.000 pasará a abonar 531.000.

Asimismo, los acuerdos de índole cuatrimestral evidenciarán subas del 8,6 por ciento. Un inmueble con contrato por $500.000 pasará a costar 543.000.

Por su parte, los contratos con incrementos establecidos cada seis meses tendrán un incremento del 16,9%, mientras que los pactos con subas anuales recibirán un envión del 42,2 por ciento. Utilizando el mismo ejemplo anterior, el departamento con pacto establecido en $500.000 pasará a valer 584.000 en el primer caso, mientras que el alquiler subirá hasta los $711.000 en el segundo.

De acuerdo a un monitoreo reciente de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la inflación general del último trimestre analizado se ubicó por encima del 42%, mientras que las subas para los inmuebles de dos ambientes en ese lapso se ubicó en torno al 45.7%, mientras que las viviendas de tres ambientes acumularon un 41.9 por ciento.

"El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados es de $640.500, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan por encima de los $835.800", detalló la consultora.

En línea con esto, la firma señaló que, si se compara el comportamiento de los últimos trimestres, "es clara la moderación que generó en los aumentos la derogación de la ley".

Alquileres en Capital Federal: así están los precios

En cuanto a los valores vigentes en la Ciudad, monitoreos de Reporte Inmobiliario detallan que, respecto de las unidades de un ambiente con mayor cotización, las cotizaciones más altas corresponden a Coghlan ($550.000), Palermo, Colegiales, Núñez y Saavedra (todos con 500.000 y sin incluir expensas).

Del otro lado se alinean centro y microcentro ($375.000), Congreso (387.500), Floresta (390.000), Constitución, Boedo, Barracas, Agronomía, Retiro y Villa Ortúzar (400.000).

Respecto de los dos ambientes, los precios más elevados se dan en Belgrano R ($901.430), Belgrano C (867.000), Recoleta (853.000) y Barrio Norte (837.000).

En la vereda de enfrente se ubican Constitución ($501.665), Liniers (510.000), La Boca (522.500), Nueva Pompeya y Parque Avellaneda (530.000).

En lo que refiere a los departamentos de tres ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los inmuebles más caros están en Recoleta ($1.150.000 mensuales), Belgrano R (1.101.430), Las Cañitas (1.097.000), Belgrano C (1.086.000) y Palermo (1.082.220).

Los precios de menor valía se distribuyen entre Constitución ($656.000), Floresta (676.665), Nueva Pompeya (684.000), La Boca (710.000) y San Cristóbal (716.665)

Por último, y en lo que hace a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios más altos están en Colegiales ($1.400.000 mensuales, sin expensas), Recoleta ($1.200.000), Palermo y Villa del Parque (1.100.000).

Los más "accesibles", en cambio, se ubican en Villa Lugano ($460.000), San Nicolás (700.000), Floresta (830.000) y Villa Devoto (840.000).