Cyrela pacta con Irsa para ingresar en el mercado inmobiliario local
Cyrela, la mayor empresa brasileña de bienes raíces, se está preparando para entrar en el mercado argentino. La compañía está negociando con el Grupo Irsa, la mayor empresa inmobiliaria argentina, una sociedad para actuar, inicialmente en el segmento residencial. Las conversaciones están adelantadas, y Cyrela pretende desembarcar en Buenos Aires en el primer semestre del año. Los términos del acuerdo, todavía no están definidos. Una de las opciones sería la constitución de una nueva empresa, tal como lo hicieron en Brasil, en 1994. Por entonces, ambas compañías fundaron Brazil Realty, que se especializaba en la incorporación y locación de lozas corporativas en el mercado brasilero, especialmente en San Pablo. La sociedad fue deshecha en 2002, luego de la desvalorización del real, cuando Cyrela compró la participación de Irsa en Brazil Realty. El movimiento inverso que ahora se está diseñando se enfocará, inicialmente, en el segmento residencial orientado principalmente a la clase media argentina. Al igual que en Brasil, el financiamiento inmobiliario en la Argentina no está muy desarrollado, aunque hoy se percibe un crecimiento, pero aún no llega al 2% del PIB. La nueva sociedad, que se llamará IRSA-Cyrela, y que no participará de los proyectos que planea y que ya está emprendiendo el holding que preside Eduardo Elsztain, tiene previsto participar del negocio inmobiliario en el país.
Por ahora el grupo estará centrado en dos polos fuertes del mercado del real estate. En principio, hay en carpeta un proyecto para encarar obras residenciales o de oficinas en Vicente López, aunque todavía no está definido si sobre terrenos que IRSA ya había adquirido o si el nuevo grupo se dedicará a analizar nuevas propuestas de compra de tierras.
Pero también quiere hacer pie en Capital Federal. En principio, el grupo encarará proyectos residenciales que estarán destinados a la clase media alta y alta, pero no se descuenta que también pueda haber emprendimientos dirigidos a la clase media. Justamente, en este segmento es donde IRSA quiere pelear el primer lugar, ya que otros desarrolladores han manifestado su intención de crear viviendas no premium, pero todavía sin planes concretos.
MercadoDesde IRSA confirmaron esta nueva sociedad, que fue adelantada por el periódico brasileño Valor en su edición de ayer.
Cyrela ya había compartido negocios con IRSA, cuando se habían asociado en 1994, para generar productos inmobiliarios en Brasil. Pero esta unión se desbarrancó en el 2002, en plena crisis económica en el país.
Las dos compañías también comparten negocios vinculados con el campo, a través de la empresa Cresud. Esta vuelta de tuerca en la relación de las dos compañías permitirá una mayor expansión de IRSA en el negocio inmobiliario.
Irsa-Cyrela, por ahora, no cotizará en Bolsa, pero esta acción no está descontada para el futuro.
Además del mercado residencial, el grupo no descarta tener injerencia también en el negocio de las oficinas, un segmento muy demandado por las grandes compañías que no encuentran inmuebles para alquilar, y de los centros comerciales.
Por ahora, desde IRSA no informaron con qué capital IRSA-Cyrela hará su arribo al negocio del real estate local.
"El fondo ya está armado y lo único que falta es empezar a accionar con fuerza en la compra de terrenos y en la futura edificación de emprendimientos que no sólo estarán orientados al lujo", dijeron desde IRSA.
Juan Martín Grazide jgrazide@infobae.com © BAE