IRSA desembarca en Mar del Plata: La apuesta millonaria de Elsztain para expandir su imperio

La expansión de IRSA en el negocio de los centros comerciales sumó una nueva pieza clave.

El grupo liderado por Eduardo Elsztain anunció la incorporación del shopping Los Gallegos, uno de los activos comerciales más emblemáticos de Mar del Plata.

Se trata de una operación que contempla inversiones superiores a los u$s20 millones para modernizar el complejo y potenciar su crecimiento.

La llegada a la principal ciudad turística de la provincia de Buenos Aires representa un movimiento estratégico para la compañía.

Desde hace años buscaba desembarcar en un mercado considerado clave por su combinación de actividad comercial permanente, fuerte afluencia turística y elevada circulación de consumidores durante la temporada de verano.

Según informó la empresa, la incorporación de Los Gallegos tiene como objetivo fortalecer la propuesta comercial del centro de compras, mejorar la experiencia de los visitantes y preservar la identidad histórica de un edificio que forma parte de la memoria colectiva de los marplatenses.

"Mar del Plata es una ciudad muy importante para nosotros y hacía muchos años que buscábamos la oportunidad adecuada para formar parte de ella. Nos entusiasma dar ese paso con Los Gallegos, un espacio con una identidad muy fuerte y un vínculo profundo con la comunidad", afirmó Jorge Cruces, CIO de IRSA.

La historia detrás del ícono comercial marplatense

La historia de Los Gallegos está íntimamente ligada a la inmigración española y al crecimiento económico de Mar del Plata durante el siglo XX.

El tradicional establecimiento nació como una tienda departamental fundada por empresarios gallegos que llegaron a la Argentina y construyeron una de las cadenas comerciales más reconocidas de la ciudad.

Durante décadas fue sinónimo de consumo, moda y encuentro social para generaciones de marplatenses.

Su peso simbólico trascendió lo comercial.

El edificio se convirtió en uno de los puntos de referencia del centro de la ciudad y fue testigo de las transformaciones económicas y urbanas de la costa atlántica. En 1994, el complejo fue reconvertido en shopping center a partir de un proyecto desarrollado por el estudio Pfeiffer Zurdo, iniciando una nueva etapa que le permitió adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo y competir con los formatos modernos de centros comerciales.

La relevancia del inmueble fue reconocida incluso por el Concejo Deliberante de General Pueyrredón, que lo declaró Sitio de Interés Turístico.

Actualmente, el shopping cuenta con 10.000 metros cuadrados de superficie comercial, 77 locales, seis accesos y recibe cerca de ocho millones de visitantes por año.

Durante la temporada alta, la afluencia puede alcanzar los 900.000 visitantes mensuales, cifras que explican el interés de IRSA por el activo.

La estrategia de expansión territorial de IRSA

La operación se inscribe dentro de una estrategia más amplia de crecimiento territorial.

En los últimos años, IRSA aceleró la expansión de su cartera de centros comerciales mediante adquisiciones y desarrollos en distintos puntos de la provincia de Buenos Aires.

A la reciente incorporación de activos en Avellaneda, Malvinas Argentinas, Haedo y La Plata ahora se suma Mar del Plata, una plaza que la compañía consideraba pendiente dentro de su mapa de expansión.

La empresa pretende aprovechar el potencial turístico de la ciudad, una de las más visitadas del país, y combinarlo con el flujo comercial permanente generado por una población estable que supera los 650.000 habitantes.

La estrategia también responde a una tendencia observada en el mercado inmobiliario comercial argentino: los grandes operadores buscan activos consolidados, con ubicación privilegiada y capacidad de reconversión para capturar la recuperación del consumo y el crecimiento del turismo interno.

Qué planes tiene IRSA para Los Gallegos

Fuentes del mercado estiman que la prioridad de IRSA será ejecutar un plan de renovación gradual del complejo, incorporando nuevas marcas, modernizando áreas comunes y reforzando la propuesta gastronómica y de entretenimiento.

La compañía también buscaría aumentar la ocupación de locales, mejorar la integración tecnológica del centro comercial y potenciar actividades vinculadas a eventos y experiencias, un modelo que ya implementó en otros activos de su cartera. El objetivo es transformar a Los Gallegos en un polo de atracción durante todo el año y no solamente durante la temporada turística.

IRSA se consolidó como la principal empresa inmobiliaria de la Argentina y uno de los mayores propietarios de activos comerciales del país.

Fundada en 1943 y transformada durante la década de 1990 bajo el liderazgo de Eduardo Elsztain, la compañía construyó una cartera que abarca centros comerciales, edificios corporativos, hoteles de lujo y desarrollos urbanos.

Entre sus activos más conocidos figuran:

• Alto Palermo
• Abasto Shopping
• Patio Bullrich
• DOT Baires Shopping
• Distrito Arcos
• Alto Avellaneda

Además, controla propiedades de oficinas premium y participa en proyectos urbanos de gran escala, mientras que en hotelería cuenta con participaciones en establecimientos emblemáticos como el Llao Llao Resort.

De acuerdo con datos de la compañía, IRSA posee actualmente 18 centros comerciales y genera más de 18.000 empleos directos e indirectos en todo el país.

La incorporación de Los Gallegos refuerza esa posición dominante y marca el ingreso formal del grupo a una de las plazas comerciales más importantes del interior bonaerense.

Para IRSA, la operación no solo agrega metros cuadrados a su cartera. También incorpora una marca histórica con fuerte arraigo local, un activo escaso en el mercado inmobiliario argentino y una plataforma desde la cual profundizar su presencia en la Costa Atlántica.