Locales vacíos en CABA: las dos zonas más afectadas y el barrio que es furor

La actividad comercial en las calles de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una fuerte transformación impulsada por una marcada dispersión en el consumo. Las persianas bajas en distintas zonas comerciales volvieron a convertirse en un reflejo directo de las dificultades que afrontan los comerciantes minoristas para sostener sus estructuras de costos, lo que altera la fisonomía habitual de varios centros comerciales a cielo abierto.

El escenario actual exhibe un contraste pronunciado entre corredores tradicionales que logran mantener su dinamismo y zonas residenciales que sufren el impacto de la desocupación de inmuebles. Los datos oficiales reflejan un retroceso sostenido en los niveles de ocupación, consolidando una tendencia que genera preocupación en el sector comercial, donde observan con atención el enfriamiento de la actividad minorista.

Un reciente relevamiento realizado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) determinó que durante el primer cuatrimestre de 2026 la ocupación de espacios comerciales cayó al 90%. Esta cifra representa el indicador más bajo registrado en los últimos cuatro años, evidenciando una baja interanual de 1,6 puntos porcentuales frente al mismo período de 2025, cuando la ocupación alcanzaba el 91,6%. Del total de 12.896 locales comerciales evaluados en 48 ejes de la Capital, 11.605 se encontraban operativos, marcando una contracción que golpeó a doce de las quince comunas porteñas.

Las zonas con más persianas bajas en CABA

El informe del organismo estadístico porteño expone una realidad muy heterogénea entre los distintos vecindarios de la Ciudad. En términos comunales, las áreas geográficas que comprenden a Chacarita y Villa Crespo encabezan los índices de vacancia con un 13,5% de sus locales cerrados. Muy cerca se posicionó el eje céntrico conformado por los barrios de Retiro y San Nicolás, con una tasa de desocupación inmobiliaria del 13,2%.

Al poner la lupa sobre arterias y corredores comerciales específicos, la situación resulta aún más dispar:

• Parque Avellaneda: Lidera el ránking de comercios inactivos, con 22 locales vacíos por cada 100 relevados.

• Villa Crespo y la calle Lavalle: Registraron niveles de desocupación que treparon hasta el 20%.

• Otros corredores afectados: El monitoreo también arrojó datos alarmantes en zonas comerciales consolidadas como las avenidas Córdoba y Scalabrini Ortiz, el centro de repuestos de Warnes, la calle Defensa en San Telmo y la avenida Riestra.

El contraste: los barrios que resisten y mantienen la actividad comercial

A pesar de la tendencia general de enfriamiento, el sector comercial porteño muestra dos caras bien definidas, ya que determinadas áreas geográficas logran sostener niveles óptimos de demanda de alquileres y facturación. El barrio de Caballito se consolidó como el polo comercial más fuerte de la Ciudad, alcanzando una tasa de ocupación del 96,2%.

A su vez, zonas como Villa Devoto, Villa del Parque y Balvanera mantuvieron un desempeño favorable con registros que se mantuvieron cercanos o por encima del 93% de locales en funcionamiento. En cuanto a las arterias más dinámicas de la Ciudad, sobresale con nitidez el cruce de las avenidas Corrientes y Pueyrredón, que exhibió un nivel de ocupación casi total del 97%, seguido por los centros comerciales de la avenida Alberdi y el propio barrio de Caballito, ratificando que los puntos de altísimo tránsito peatonal siguen siendo el principal refugio para el comercio minorista.