El Gobierno vende otro terreno premium: dónde está y cuánto vale
La política de desprenderse de inmuebles considerados prescindibles para obtener recursos y reducir el patrimonio inmobiliario del Estado sumó un nuevo capítulo.
Esta vez, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) autorizó la venta mediante subasta pública de un terreno ubicado sobre la avenida Córdoba 5405/11, en pleno Palermo, una de las zonas con mayor valorización inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires.
La operación fue oficializada mediante la Resolución 99/2026, publicada este jueves 25 de junio en el Boletín Oficial.
La norma contempla un precio base de u$s4.332.155, equivalente a más de $6.130 millones según la valuación realizada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación.
El inmueble posee una superficie de 1.155,72 metros cuadrados y será comercializado a través del sistema electrónico SUBAST.AR, la plataforma utilizada por el Estado nacional para la venta de bienes públicos.
Además, la resolución establece expresamente que se autoriza la convocatoria a la Subasta Pública N° 392-0048-SPU26 para vender el inmueble ubicado sobre avenida Córdoba, al tiempo que aprueba el pliego de bases y condiciones que regirá todo el procedimiento.
Terreno en una zona buscada
La operación no involucra cualquier propiedad si se tiene en cuenta que el predio se encuentra sobre uno de los corredores urbanos que más cambió durante los últimos años.
La avenida Córdoba consolidó un fuerte crecimiento de edificios residenciales, oficinas corporativas, hoteles, emprendimientos gastronómicos y desarrollos vinculados con la economía del conocimiento, impulsados además por la cercanía con Palermo Hollywood, Palermo Soho, Villa Crespo y Chacarita.
Por eso, la disponibilidad de terrenos de grandes dimensiones en ese sector es cada vez más escasa.
De hecho, distintos operadores del mercado inmobiliario consideran que activos de este tipo suelen despertar el interés de grandes desarrolladores, fondos de inversión y empresas que buscan localizar proyectos corporativos en áreas de alta demanda.
Aunque la resolución no establece un destino específico para el inmueble, la ubicación y sus dimensiones permiten imaginar distintos usos compatibles con la normativa urbana vigente.
Es decir, desde edificios residenciales hasta proyectos de oficinas, usos mixtos o desarrollos comerciales, siempre sujetos a la regulación de la Ciudad de Buenos Aires.
Cómo se fijó el precio de venta
Uno de los aspectos centrales del expediente fue la intervención del Tribunal de Tasaciones de la Nación.
El organismo determinó que el inmueble posee un valor venal de $6.130 millones, equivalente a u$s4.332.155; un valor base de venta de $5.517 millones, equivalente a u$s3.898.939.
Sin embargo, la Dirección de Asuntos Comunitarios solicitó que la subasta se realizara utilizando el valor venal completo como precio base.
La AABE aceptó ese criterio y fijó finalmente un precio inicial de u$s4.332.155.
Además, quienes quieran participar deberán constituir una garantía de u$s64.982, tal como establece el pliego licitatorio.
Qué había en el inmueble
Otro dato relevante es que el terreno no se encontraba disponible para la venta hasta hace pocas semanas.
La medida recuerda que mediante la Resolución 78/2026 el inmueble fue desafectado de la órbita de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF).
Ese paso administrativo resultó indispensable para reincorporar el predio al patrimonio administrado por la AABE y habilitar posteriormente su comercialización.
También se despejó otro posible obstáculo ya que la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos informó oficialmente que el inmueble "carece de valor patrimonial".
Es decir, no existen restricciones derivadas de una eventual protección histórica que pudieran limitar futuras intervenciones sobre el terreno.
Un plan más amplio
La operación no constituye un hecho aislado sino que forma parte del proceso de reorganización patrimonial que el gobierno nacional viene impulsando desde el inicio de la gestión de Javier Milei.
El objetivo consiste en transformar activos inmobiliarios ociosos en recursos fiscales y reducir el costo de mantener propiedades que el Estado considera innecesarias para el funcionamiento de la administración pública.
En ese marco, el Decreto 950/2024 ordenó reactivar la venta de todos los inmuebles cuya enajenación había sido autorizada entre 2016 y 2019, pero que nunca llegaron a comercializarse.
El terreno de avenida Córdoba integra precisamente ese grupo de propiedades que permanecían pendientes desde hace varios años y ahora vuelven al mercado bajo una nueva estrategia comercial de la AABE.
La estrategia detrás de la venta
A partir de esa decisión, la AABE se convirtió en una de las herramientas centrales del Gobierno para avanzar con el reordenamiento del patrimonio estatal.
Creada en 2012, concentra la administración de los inmuebles nacionales cuando no están bajo la órbita específica de otro organismo y tiene entre sus funciones ceder, concesionar, regularizar y vender propiedades del Estado.
Con la actual administración, esa política cobró un nuevo impulso.
El Ejecutivo considera que existen miles de inmuebles ociosos, subutilizados o sin una función estratégica que representan un costo de mantenimiento para el Estado y que, al mismo tiempo, pueden convertirse en una fuente extraordinaria de ingresos.
Por eso, además de impulsar privatizaciones y concesiones, la AABE viene acelerando procesos de venta de edificios, terrenos, playas ferroviarias y otras propiedades ubicadas en distintos puntos del país, especialmente aquellas localizadas en zonas de alto valor inmobiliario.
En los últimos meses el organismo avanzó con distintas subastas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires y otras jurisdicciones, mientras también puso en marcha procesos vinculados con predios ferroviarios, edificios públicos y terrenos que permanecían sin uso efectivo.