IRSA cerró otra venta en el megaproyecto que cambiará la Costanera Sur
Mientras avanza con las obras de infraestructura de Ramblas del Plata, IRSA continúa transformando parte de ese enorme banco de tierras en ingresos.
La desarrolladora inmobiliaria que preside Eduardo Elsztain anunció una nueva permuta por aproximadamente u$s4 millones, una operación que confirma el ritmo de comercialización del emprendimiento y la estrategia elegida para financiar uno de los mayores proyectos inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
Según informó la compañía a la Comisión Nacional de Valores (CNV), el acuerdo comprende un lote de 2.360 metros cuadrados ubicado en la etapa 1 extendida del desarrollo, con una capacidad constructiva estimada en 4.500 metros cuadrados vendibles.
El precio de la operación ronda los u$s4 millones y será cancelado mediante un esquema mixto, con un anticipo en efectivo y la entrega futura de metros cuadrados construidos, una modalidad que IRSA viene utilizando de manera recurrente en este emprendimiento.
Mientras tanto, la empresa aseguró que continuará ejecutando las obras de infraestructura del predio y avanzando con nuevos acuerdos para comercializar distintas parcelas.
Una estrategia de IRSA que moviliza millones de dólares
La nueva operación no constituye un hecho aislado sino que forma parte de un proceso de comercialización iniciado durante 2025, cuando IRSA comenzó a incorporar desarrolladores privados para ejecutar distintos edificios dentro del masterplan.
Desde entonces, fue anunciando sucesivas ventas y permutas de terrenos, con operaciones que abarcaron desde pequeños lotes hasta parcelas capaces de desarrollar más de 17.000 metros cuadrados vendibles.
La lógica detrás de esos acuerdos es siempre similar: IRSA aporta la tierra, recibe una combinación de efectivo y unidades futuras y deja en manos de terceros la construcción de los edificios.
De esa manera obtiene liquidez para continuar urbanizando el predio sin asumir íntegramente el costo financiero de cada desarrollo, al tiempo que mantiene participación en la valorización futura mediante los metros cuadrados que recibirá una vez terminadas las obras.
Mucho más que un emprendimiento inmobiliario
Ramblas del Plata representa la principal apuesta inmobiliaria de IRSA para los próximos años.
El desarrollo se levanta sobre los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en Costanera Sur, y contempla la creación de un nuevo barrio de usos mixtos con viviendas, oficinas, comercios, espacios gastronómicos y amplias áreas verdes abiertas al público.
Según datos aportados por el holding, actualmente Ramblas avanza en la consolidación de su primera etapa con 19 lotes firmados, que representan una inversión superior a los u$s150 millones y cerca de 154.000 m² construibles.
Al mismo tiempo avanzan las obras vinculadas a la construcción de la bahía, las redes pluviales, los tendidos de servicios, calles, sectores de uso público y el showroom central del masterplan.
Como parte de la estrategia ambiental, ya fueron plantados más de 2.500 árboles y, entre las iniciativas confirmadas se encuentran un colegio de más de 10.000 m², un complejo deportivo que formará parte de las primeras etapas y un hotel.
En los próximos meses se encuentran previstos la firma de nuevos lotes, el inicio de obras de los primeros desarrolladores, la continuidad de los trabajos del parque y el comienzo de la construcción del complejo deportivo.
Además, Ramblas del Plata prevé el desarrollo de unas 10.000 viviendas y alrededor de 895.000 m² construibles.
Entre los proyectos ya contemplados se encuentra un colegio de más de 10.000 m2, además de un parque de 32 hectáreas (278.000 m² de áreas verdes), que será el quinto espacio verde más grande de la Ciudad e incorporará más de 6.000 árboles nativos.
También incluye una rambla comercial de 2 kilómetros de extensión con capacidad para más de 200 locales y propuestas comerciales, gastronómicas y de servicios.
Por su dimensión, el proyecto demandará varios años de ejecución y una importante inversión en infraestructura antes de completar todas sus etapas.
Precisamente por esa escala, la compañía optó por avanzar de manera gradual, incorporando distintos desarrolladores privados a medida que las obras avanzan y el valor de la tierra se incrementa.
El mercado sigue de cerca las operaciones
Más allá del monto puntual de esta permuta, los analistas siguen de cerca la velocidad con la que IRSA logra colocar parcelas dentro del emprendimiento.
Cada nuevo acuerdo funciona como un indicador de la demanda por desarrollos premium en una de las últimas grandes reservas de tierra disponibles frente al Río de la Plata y, al mismo tiempo, como una fuente de financiamiento para continuar con las obras de urbanización.
Por otra parte, la comercialización por etapas responde a una lógica financiera además de inmobiliaria.
En lugar de esperar a desarrollar por cuenta propia cada edificio, IRSA optó por incorporar desarrolladores que compran o permutan parcelas y luego ejecutan los proyectos.
De esa manera, la compañía acelera la urbanización, genera flujo de fondos y conserva una participación en el negocio a través de los metros cuadrados que recibirá una vez terminadas las obras.
La estrategia también reduce el capital que la empresa debería inmovilizar durante los próximos años en un emprendimiento de enorme escala.
De acuerdo con el último factsheet para inversores, IRSA ya comercializó 13 lotes, dos ventas y 11 permutas, por un valor cercano a u$s81 millones.
De la primera etapa todavía quedan dos lotes, lo que anticipa que la compañía seguirá anunciando nuevas operaciones a medida que avance la infraestructura del predio.