JP Morgan se queda con el edificio de Zurich por u$s40 millones
El mercado de los edificios corporativos de primer nivel sigue dando que hablar. Los movimientos relevantes comenzaron a fines de 2006 con la compra de dos emblemas como el Edificio República o la Torre Bouchard, ahora ambos en manos de IRSA. Ya este año el proceso siguió con la compra de la Torre BankBoston, donde también ingresó IRSA, en este caso de la mano del fondo JP Morgan.Ahora, el que salió a la venta es el "Edificio Zurich", uno de los de mejor categoría de Capital Federal y sobre el que pusieron la mirada varios grupos locales y del exterior. Si bien todavía restan cerrar algunos detalles, fuentes del mercado afirmaron que el banco norteamericano JP Morgan "está a punto de cerrar la operación", con lo que se convertirá en el nuevo dueño del edificio donde hoy funcionan las oficinas centrales de Zurich Seguros. El monto en el que se concretaría la transacción se movería cerca de los u$s40 millones, según un matutino porteño. La cifra marca un valor cercano a los u$s 4.000 por metro cuadrado, considerado alto si se toma en cuenta que la media toca los u$s3.200.PertenenciaEn la actualidad, el inmueble de oficinas AAA (como se denomina en el mundo inmobiliario a las superficies de muy buena categoría) está en poder de una sociedad encabezada por Carlos Sergi, un empresario muy ligado al ex presidente Carlos Menem.El JP Morgan se impuso en el tramo final de la competencia a otros conglomerados con interés en el edificio ubicado en la esquina de Cerrito y Marcelo T. de Alvear. De acuerdo con las fuentes, IRSA fue uno los que acercó su propuesta, aunque en esta oportunidad su oferta no prosperó. Asimismo, también mostraron interés varios fondos de inversión europeos, aunque tampoco lograron superar la iniciativa del banco que por estas horas se encuentra en el tramo final de las negociaciones.El denominado "Edificio Zurich" tiene 12 pisos donde se reparten 10.000 metros cuadrados (m2) totales y 6.800 m2 de alfombra. Además cuenta con 60 cocheras y cuatro subsuelos.El objetivo de JP Morgan con la compra de este inmueble, de apenas siete años de antigí¼edad, coincide con las estrategias de los innumerables grupos del exterior que buscan llegar al mercado de oficinas local. ContratoLa compañía de seguros Zurich tiene firmado un contrato de locación hasta fines de 2009, y otorga a sus actuales propietarios una renta anual cercana al millón de dólares.La misma fuente alega que la jugada de JP Morgan no es instalar allí su centro de operaciones, sino continuar manteniendo el negocio del alquiler del inmueble, hoy muy rentable debido a que en el mercado no abundan las ubicaciones corporativas top.Este no es el primer paso que da el banco de inversión norteamericano en su intento por meterse en el mercado de las oficinas AAA. Hace pocas semanas, en sociedad con IRSA –que con el 25% de este mercado es el líder indiscutido–, pagó u$s121 millones para quedarse nada menos con la Torre BankBoston, uno de los inmuebles corporativos más codiciados del mercado local.