Irsa negocia la adquisición del shopping Soleil Factory

Aunque se mantendrá en el negocio de los centros comerciales a través de una sociedad creada junto al empresario Carlos De Narváez para construir un shopping center junto al Carrefour de Vicente López, la cadena de hipermercados francesa negocia la venta del Soleil Factory al grupo Irsa.Al parecer, el holding europeo seguirá operando el hipermercado que funciona en ese predio de 42.000 m2 ubicado en Panamericana y Camino del Buen Ayre, pero cederá la titularidad sobre el primer centro comercial abierto en Argentina en octubre de 1987.Las conversaciones se iniciaron hace seis meses pero se aceleraron luego de que Eduardo Elsztain definió una agresiva estrategia para Irsa que incluye la incorporación de nuevos shoppings a su cartera.A través de Alto Palermo S.A (APSA), la compañí­a controla 10 centros comerciales, cinco ubicados en Capital Federal (Abasto, Paseo Alcorta, Alto Palermo, Patio Bullrich y Buenos Aires Design); uno en el Gran Buenos Aires (Alto Avellaneda); y el resto en Salta, Rosario, Mendoza, y Córdoba.Según detalla hoy un matutino porteño, en esta sociedad Irsa posee el 75% del capital, mientras que el 25% restante está en manos de Parque Arauco, aunque el grupo chileno habrí­a puesto en venta este porcentaje. Por el lado de Soleil, la operación podrí­a oficializarse en los próximos dí­as cuando se termine de resolver el formato del contrato, ya que habrí­a dos variantes en danza: la compra del shopping o un acuerdo de management por el cual Irsa pagarí­a a Carrefour un fee mensual por hacerse cargo de administrar y gerenciar el Soleil.De cerrarse la compra, se estima que involucrarí­a un monto cercano a los u$s 50 millones, sin contar el terreno.En la actualidad, por el Soleil circulan 500.000 personas por mes que visitan los 120 locales que posee. Se trata de un shopping que no ha sido objeto de remodelaciones en los últimos años y que opera bajo un concepto antiguo de centro comercial horizontal.Asimismo, está ubicado en una zona lejana a la Capital Federal, con un target de público de clase media baja. Si bien está enfocado a un público diferente, el Soleil tiene como competencia cercana a Unicenter, del grupo Cencosud, el centro comercial de mayor facturación del paí­s.PlanEl plan de Irsa contemplarí­a remodelar y modernizar al Soleil para encerrar a su rival, ya que Unicenter quedarí­a a mitad de camino entre el shopping aun de Carrefour y el que el grupo que preside Elsztain empezó a construir en Panamericana y General Paz, en el barrio de Saavedra a través de su filial Panamerican Mall.Este emprendimiento tendrá una superficie de 30.000 m2 y se prevé su apertura para el año que viene. Además contempla un hipermercado (Wal Mart), un complejo de cines y un edificio de oficinas o residencial, todo con la intención de captar público de alto poder adquisitivo de la zona norte del Gran Buenos Aires.Fuentes conocedoras del negocio calificaron de razonable la apuesta de Elsztain y recordaron que la compañí­a que preside anunció que busca aprovechar las oportunidades que brinda el mercado para expandir sus operaciones mediante la adquisición y desarrollo de proyectos en las principales ciudades del paí­s, así­ como en otros paí­ses.De hecho, en su último balance general enviado a la Bolsa de Comercio, Irsa reconoce estar abierta a "nuevas propuestas comerciales y a mejorar nuestros servicios al cliente. Esta posición nos obliga a planificar con miras hacia el futuro, planificando y concretando nuevos proyectos".