A contramano de la actitud que exhiben muchas de las empresas locales, la desarrolladora Kloster dio a conocer un proyecto de urbanización que, ubicado en el kilómetro 314 de la ruta 11 –esto es, a sólo 6 km. de San Clemente del Tuyú y a 3 de Las Toninas– contempla la construcción de casas, cabañas y departamentos en una zona de 70 hectáreas dotada con un frente de 450 metros de playa virgen.

La primera etapa de la iniciativa, denominada "KM 314 Casas de Mar", demandará una inversión inicial de u$s6 millones y entrará en funcionamiento en 12 meses, mientras que se espera que la totalidad del barrio esté operable para 2011.Así­, para el año que viene se espera que resulten concluidas las principales calles del emprendimiento, el Clubhouse, un restaurante, y la forestación pautada para los 380 lotes que conforman el proyecto. Más adelante KM 314 Casas de Mar incorporará un centro comercial y, se evalúa, un hotel con piletas de aguas termales.

Consultado respecto de los argumentos que impulsan esta propuesta del brazo desarrollador del estudio de arquitectura Aslan y Ezcurra, Claudio Heilborn, director comercial de la desarrolladora, sostuvo a iProfesional.com que "en principio lo que se busca es cubrir una demanda insatisfecha, vinculada con el público que históricamente veranea en el Partido de la Costa y que, hay que decirlo, busca alternativas a sólo tres horas de Capital Federal, por ejemplo".

El ejecutivo reconoció que la incertidumbre reinante pesó, igualmente, al momento de volver concreta una idea concebida a fines del 2007. "El mercado, como está, exige tener mucho cuidado al momento de efectuar una inversión. Por eso mismo estamos ofreciendo lotes que arrancan a precios muy bajos, y que se cotizan en el orden de los u$s14.000 o u$s15.000", dijo.

KM 314 Casas de Mar cuenta con el respaldo de inversores locales y, de acuerdo a Heilborn, hasta el momento la iniciativa no ha sufrido los cimbronazos de la crisis que, iniciada en las principales economí­as del mundo, ya hace sentir sus efectos en la escena local.

"La promoción de la propuesta comenzó en enero, con una campaña muy fuerte en la costa. Y luego se dio paso a la preventa del fideicomiso. Hoy podemos decir que llevamos vendidos más de 125 lotes, con esta crisis, y presentando un í­ndice muy bajo de deserciones", aseguró.

La propuesta aparece dividida en 380 lotes destinados a viviendas familiares, complejos de cabañas y un espacio concebido para la explotación hotelera. KM 314 Casas de Mar ofrece parcelas de 800 metros cuadrados que parten de los u$s16 el metro cuadrado.

Según aseguraron desde la desarrolladora, los lotes se pueden obtener previa reserva inicial de mil dólares. El boleto de compraventa se completa con el 30% del valor, y el saldo está pautado en 24 cuotas iguales y consecutivas.

Avance
Heilborn señaló que KM 314 Casas de Mar presenta un perfil ecológico orientado a evitar cualquier daño ambiental posible en la zona en la que está emplazado. "Plantamos 1.500 árboles pero respetando que las especies no sean perjudiciales para, por ejemplo, las napas de agua", indicó.

El ejecutivo precisó que el barrio "ya cuenta con su primera calle", y que en diciembre "comenzarán las obras grandes, como el Clubhouse y la ví­a de entrada". La edificación del centro comercial se demorará hasta que el lugar cuente con una masa crí­tica de vecinos.

"Creemos que en 24 meses tendremos a un número importante de personas con casa construida en KM 314 Casas de Mar. Para ese momento el barrio ya estará concluido y con el centro comercial en funcionamiento", argumentó.



Respecto del perfil de cliente al que apuntan, además del proveniente de Capital Federal, Heilborn sostuvo que "La Plata resulta un nicho interesante". "Se tarda 2 horas y 15 minutos en llegar de esa ciudad, y es un público que sin dudas verá con buenos ojos la construcción de un complejo balneario tan cerca", sostuvo a este medio.

Perspectiva
En cuanto a otros proyectos que, con vistas al próximo año, ya están siendo evaluados por Kloster, el ejecutivo comentó que "se está trabajando en delinear dos proyectos de barrios de viviendas con elementos y caracterí­sticas propias de la vida en el campo".

Ambas iniciativas están pautadas para ser puestas en marcha en el noroeste de la provincia de Buenos Aires. "Pensamos en un radio que no se extienda más allá de los 100 kilómetros de distancia de Buenos Aires", precisó.



"Se trata de proyectos que contarán con contenidos temáticos y expectativas vinculadas con lo ecuestre, el campo, pero siempre dotadas de los servicios que están disponibles en las mejores zonas de Capital Federal. Aún está en evaluación, pero la idea es comercializar los barrios también a precios muy accesibles", concluyó.


Patricio Eleisegui
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