Por la devaluación del peso frente al dólar, los créditos UVA perdieron el 12% de su poder de compra

Los créditos hipotecarios UVA impulsados por el Gobierno nacional protagonizaron un boom durante 2017 y los primeros meses de 2018. Sin embargo, este éxito ahora se ve sacudido por la fuerte devaluación del peso frente al dólar y un ritmo inflacionario que no cede.

El hecho es que los tomadores de hipotecarios UVA vieron diluirse hasta un 12% de su poder de compra, según un informe realizado por la Universidad Nacional de Avellaneda (Undav).

El estudio señala que uno de los riesgos del sistema UVA para los tomadores de crédito tiene que ver con el posible desacople entre la inflación y sus ingresos.

"Ocurre que en varios segmentos de los dos últimos años los precios se aceleraron con respecto a la evolución de los salarios. Este fenómeno provoca un aumento en la carga del crédito sobre la economí­a familiar" indica la Undav.

Además, se destaca que los salarios, en promedio, perdieron contra la evolución de las UVA, en la medición desde inicios de esta lí­nea lanzada por el gobierno de Mauricio Macri, hasta la actualidad.

Mientras que los ingresos promedio de los trabajadores privados registrados subieron 55,67%, la cotización de la UVA aumentó 57,31%.

"A partir de un crédito hipotético promedio de un banco comercial privado, un ejercicio financiero simple muestra que la relación entre cuota y salario podrí­a incrementarse hasta en 2,8% a fin de este año", sostiene.

Como corolario de este efecto se tiene una carga financiera aún mayor sobre las familias. Por el desacople entre los meses de aumento paritario y los meses de ajuste –mensual- de la UVA, el resultado marca un peso incremental de más de $13.200 para quienes suscribieron en abril de 2016.

Además, el estudio detalla que otro inconveniente de estas lí­neas de crédito es el mencionado riesgo de devaluación.

Debido a la histórica valuación en dólares de las propiedades, el deterioro de poder adquisitivo de un determinado crédito contraí­do puede ser sustantivo, considera.

Así­, quienes tuvieron aprobado un crédito en el último mes, previo al salto devaluatorio, perdieron hasta 6 puntos porcentuales de cobertura del monto contraí­do. En valores monetarios, se trata de un diferencial superior a los u$s 6.500", subraya.

De esta manera, el informe de la Undav precisa que el excedente a pagar por sobre el préstamo otorgado es hasta un 12% mayor por el aumento del tipo de cambio.

" La incertidumbre del actual contexto de crisis cambiaria puede tener un efecto mayúsculo. Saltos abruptos en la cotización del dólar pueden implicar un deterioro patrimonial en el momento inicial de la suscripción del hipotecario UVA", advierte.