¿Cuánto es lo máximo que presta el Banco Hipotecario para comprar una casa?

A la hora de obtener un crédito hipotecario, uno de los bancos más elegidos es el Banco Hipotecario. De hecho, desde la entidad, señalan que, a lo largo de su historia, han otorgado más de 2 millones de créditos para viviendas en todo el país.

"En los últimos años, nos hemos consolidado como banca universal con el objetivo de brindar soluciones integrales en materia de crédito, ahorro e inversión orientadas a familias, empresas y organismos del sector público", señalan desde la empresa.

Cuál es el valor máximo que el Banco Hipotecario presta para comprar una casa

Al momento de redactar la presente nota, el monto máximo es de $250.000.000 en cualquier de los casos. La financiación depende de las características de la obra:

• Construcción: el banco financia hasta el 80% del presupuesto de obra
• Adquisición: hasta el 80% del valor de la vivienda
• Terminación: hasta el 50% del presupuesto de la obra total
• Ampliación: hasta el 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía

En cuanto al plazo máximo, es de 240 meses. En cuanto a la tasa nominal anual, con el "Plan Sueldo- Pack Emprendedor", es del 9,5%. El capital se ajusta por UVA y aplica tanto a la primera como a la segunda vivienda.

En el caso de los créditos hipotecarios para la construcción, se accede a un anticipo y luego dos desembolsos contra avance de obra, mientras que en el resto de los casos es un único desembolso. Por último, cabe mencionar que la garantía en todos los casos es hipotecaria.

Con respecto a la cuota, la página cuenta con un intuitivo simulador. Por ejemplo, para una persona que tiene 25 años, con una vivienda de u$s100.000, contando con un ahorro de u$s20.000 y optando por un préstamo de u$s80.000, el ingreso neto mínimo requerido es de $3.033.682 aproximadamente. El valor de la cuota aproximado es de $758.421.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa con un crédito hipotecario?

En el caso del banco Hipotecario, para un préstamo de adquisición, los requisitos son los siguientes:

• No registrar antecedentes desfavorables en el Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero
• La edad mínima para acceder al crédito es de 18 años y la máxima 65 años al otorgamiento
• La edad máxima para cancelar el crédito es de 75 años
• El ingreso mínimo es de 1 salario mínimo, vital y móvil y se puede sumar ingresos del cónyuge o conviviente
• La antigüedad laboral mínima es de 1 año, tanto en relación de dependencia como para aquellos que llevan a cabo actividades independientes

Con respecto a la documentación personal, se requiere DNI, LC o LE de los titulares (solo para nuevos clientes). Además, libreta de matrimonio, para los casados y sentencia de divorcio para los divorciados. En el caso de los novios, no es necesario acreditar el vínculo, siempre que los integrantes de la pareja tengan hasta 35 años inclusive y que ambos solicitantes sean titulares del inmueble a hipotecar (solo para adquisición y construcción).

En cuanto a los convivientes, la constancia de inscripción de unión convivencial o contrato de alquiler vigente a nombre de ambos titulares o cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos o facturas de servicios y/o resúmenes de productos bancarios, en el que se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes

En cuanto a la documentación que justifica los ingresos depende del trabajo de la o las personas. Para personas en relación de dependencia, se necesita los últimos tres recibos de sueldo.

En el caso de personas independientes, para los autónomos se presenta el régimen de ganancia. La última declaración jurada del Impuesto a las Ganancias y el respectivo comprobante de pago correspondiente, como también la certificación de ingresos realizada por Contador Público con su respectivo sello y matrícula.

Este debe estar certificado por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas, la cual debe contener la siguiente información:

• Nombre y apellido
• CUIL o CUIT y domicilio
• Actividad desarrollada. En el caso de que sea profesional, se debe consignar y adjuntar la matrícula o título habilitante
• Detalle de ingresos (valor anualizado) del período certificado, información de Ingresos Brutos, información detallada de la documentación utilizada como fuente de información y respaldo (facturas, recibos, contratos, etc)
• En el caso de rentas de primera categoría, indicar a qué corresponde, como también adjuntar el título de propiedad/contrato de locación
• Si es un monotributista, se requiere de los comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos tres meses
• Para los jubilados, se debe presentar los últimos 3 recibos de haberes

Con respecto a la documentación del inmueble, es necesario presentar lo siguiente:

• Fotocopia del título de la propiedad
• Reglamento de copropiedad (solo para departamentos a estrenar)
• Fotocopia de reserva o boleto

Si se cumple con toda la documentación, entonces es posible solicitar el respectivo crédito hipotecario.