¿Cómo saber si soy apto para un crédito hipotecario en Argentina 2025?

Comprar un departamento o casa propia sin tener el capital total es posible, gracias a los créditos hipotecarios. Esta herramienta le permite a las personas acceder a una vivienda pagando una serie de mensualidades.

Sin embargo, debido al capital que se suele financiar más los intereses asociados, no es una alternativa viable para todas las familias. Desde iProfesional te contamos cómo saber si sos apto para un crédito hipotecario.

Cómo saber si soy apto para un crédito hipotecario

Para obtener un crédito hipotecario es necesario cumplir con determinados requisitos, los cuales varían según con la entidad que se opere. Por ejemplo, si se opera con el Banco Macro, los requisitos son los siguientes:

• Relación laboral: clientes y no clientes en relación de dependencia, monotributistas y autónomos. 12 meses de antigüedad en la empresa/actividad. Para clientes Plan Sueldo deberán contar con un mes de acreditación en Banco Macro
• Edad: de 18 a 65 años
• Ingresos: se puede sumar ingresos con tu cónyuge o concubino

Si se opta por el Banco Santander, se deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener antigüedad laboral de mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas
• Acreditar tu sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes
• Contar con un ingreso neto de al menos $850.000
• Tener el 20% del capital para adquirir el inmueble, en el caso de una vivienda permanente, y 50% en el caso contrario
• La relación cuota/ingreso del o los solicitantes del crédito no puede superar el 30%. En el caso de que lo solicite un individuo afecta a sus ingresos, mientras que en el caso de ingresos compartidos afecta al total de dicha suma

En el caso del Banco Hipotecario, para un préstamo de adquisición, los requisitos que detallan son los siguientes:

• No registrar antecedentes desfavorables en el Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero
• La edad mínima para acceder al crédito es de 18 años y la máxima 65 años al otorgamiento
• La edad máxima para cancelar el crédito es de 75 años
• El ingreso mínimo es de 1 salario mínimo, vital y móvil y se puede sumar ingresos del cónyuge o conviviente
• La antigüedad laboral mínima es de 1 año, tanto en relación de dependencia como para aquellos que llevan a cabo actividades independientes

Otro de los bancos que ofrece este tipo de financiación es el Supervielle. Esta entidad establece los siguientes requisitos:

• Clientes en relación de dependencia: todos los titulares del préstamo deben ser titulares de un paquete de cuentas en Banco Supervielle
• Edad: de 18 a 65 años (cancelación hasta 75 años)
• Ingreso mínimo necesario: El titular deberá presentar un mínimo de $1.300.000 ya sea para adquisición, ampliación, refacción o mejora. Se puede sumar ingresos con el cónyuge, concubino o los padres
• Antigüedad laboral: 12 meses para empleados de empresas privadas y 18 meses para empleados públicos

Por último, otro de los bancos populares que ofrece esta línea de financiación es el Banco Provincia. En este caso, solicitan tener ingresos mensuales de carácter permanente y no registrar antecedentes desfavorables.

El trámite se comienza presentando DNI y constancia de CUIL, CUIT o CDI. Además, se debe demostrar los ingresos. En el caso de trabajar en relación de dependencia o si se cobra algún beneficio (jubilado o pensionado) se debe presentar y cumplir con lo siguiente:

• Continuidad laboral mínima de un año en la actividad (hasta un cambio de actividad), debiendo registrar en la última actividad, una antigüedad mínima de 4 meses. Si se trata de planta transitoria, el mínimo asciende a 24 meses en el empleo actual
• Últimos 3 recibos de haberes o últimos recibos de haberes de jubilación o pensión
• Certificado de empleo, certificado por entidad bancaria o escribano/a público/a
• En el caso de los autónomos, los requisitos y documentación son los siguientes:
• Continuidad laboral mínima de un año en la actividad (hasta un cambio de actividad), debiendo registrar en la última actividad, una antigüedad mínima de 4 meses
• Constancia de inscripción ante la AFIP y últimos tres comprobantes de pago
• Certificación de ingresos netos extendida por contador público con firma legalizada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas correspondiente
• Últimos tres comprobantes de pago del Impuesto a los Ingresos Brutos o constancia de exención
• Últimos tres comprobantes de pago del Régimen de Trabajadores/as Autónomos/as

Para el caso de los monotributistas, exigen lo siguiente:

• Continuidad laboral mínima de un año en la actividad (hasta un cambio de actividad), debiendo registrar en la última actividad, una antigüedad mínima de 4 meses
• Constancia de inscripción al Régimen Simplificado ante ARCA (monotributo)
• Últimos tres comprobantes de pago
• Últimos tres comprobantes de pago del impuesto a los Ingresos Brutos o constancia de exención

De cumplir con los requisitos que cada banco plantea, se puede avanzar en la solicitud. En esta última se deben presentar documentos adicionales como, por ejemplo, aquellos relacionados con la propiedad (fotocopia de los planos, fotocopia del título de propiedad, etc).