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Barrios cerrados para vivir y cultivar tus propios alimentos: cuánto sale un terreno

El desembarco de proyectos con estas características en el GBA es cada vez más grande. Valor de los lotes, detalles y amenities que ofrecen
02/02/2025 - 07:11hs
barrios cerrados agroecológocos

El auge por la vida sustentable y la necesidad del contacto con la naturaleza que buscan las personas que quieren no sólo un estilo de vida más tranquilo sino también revalorizar prácticas de antaño en un entorno seguro y con el máximo confort, está fomentando el crecimiento de urbanizaciones y barrios cerrados donde se puede vivir y producir los propios alimentos.

El que acaba de desembarcar más recientemente en Pilar es La Posta, uno de los primeros en ofrecer una huerta comunitaria de 4,4 hectáreas. El proyecto inmobiliario, desarrollado por JPU Urruti, es producto de los cambios en los estilos de vida que surgieron como consecuencia de la pandemia y propone una nueva forma de vivir, priorizando la armonía con la naturaleza, el cuidado del medioambiente y la integración total con el entorno urbano, "una tendencia que se consolida entre las parejas jóvenes y familias con niños pequeños", señalaron desde la desarrolladora.

Actualmente, en la urbanización se están desarrollando distintas obras de infraestructura y se estima que los primeros lotes serán entregados en el primer semestre del 2025.

Las prácticas sustentables como estilo de vida

La Posta Pilar se destaca entre los emprendimientos sustentables ya que es uno de los primeros barrios que ofrece un gran ecoparque, huerta comunitaria y monte frutal. Pero además, el diseño arquitectónico se corona con un biocorredor con sendas aeróbicas, bicisendas, lugares de descanso y jardines temáticos. La parquización de los espacios comunes cuenta con especies nativas que se adaptan a la zona y el proyecto ofrece un espacio destinado a compostera comunitaria, y ecopuntos para residuos reciclables.

Para organizar correctamente el acceso a los árboles frutales y la huerta, "el proyecto posee un manual de gestión de huerta agroecológica elaborado junto con Proyecto Cultivarte, con el propósito de que los habitantes del barrio puedan disfrutar de la cosecha propia porque el objetivo es que sea un espacio de integración comunitaria con actividades que fomenten la participación de los vecinos", contó a iProfesional Jeannine Acuña, gerente Comercial de JPU Urruti.

En estos barrios cerrados se puede vivir y producir los propios alimentos
En estos barrios cerrados se puede vivir y producir los propios alimentos

El objetivo de la guía de plantación diseñada para el barrio propone que, a lo largo de todo el año, siempre haya algo que cosechar. De esta manera, se prevén la incorporación de cítricos como naranjas, limoneros, pomelos, quinotos y mandarinos; frutales de pepita como ciruelos, duraznos y membrillos, y olivos, paltos, nogales y vides. Asimismo, el reglamento de construcción de viviendas busca favorecer la estética y armonía del conjunto y en ese sentido, los sistemas constructivos en seco promueven el uso racional de los recursos, acortan los tiempos de obra y reducen los residuos.

¿Qué se puede comprar?

En La Posta, los lotes, que comenzarán a entregarse en los próximos meses, tienen un valor a partir de los u$s25.800. Son, en total, 325 terrenos extensos, de aproximadamente 390 m2. Las parcelas están distribuidas en un amplio predio de 27 hectáreas que abarcan el parque lineal forestado, las áreas de recreo, una huerta orgánica de uso comunitario y una zona de 9.000m2 de media densidad.

En bicicleta o en auto, el recorrido desde La Posta hasta el centro de Pilar puede llegar a durar como máximo 15 minutos. El desarrollo se encuentra a 1,2 km de Panamericana, a 30 minutos de CABA y cuenta con infinidad de negocios de cercanía, centros de salud, colegios y universidades.

Un condominio ecológico y con los mejores amenities en el corazón de San Isidro

Sobre la emblemática avenida sanisidrense Tomkinson, entre la calle Andrés Rolón y la avenida Juan Segundo Férnandez, asoma un complejo residencial con arquitectura moderna de líneas rectas y grandes ventanales de techo a piso cuya superficie total construída es de 10.300 m2. Se trata de Prana San Isidro, que tendrá un gran parque central de 2.300 m2 alrededor del cuál están dispuestas todas las unidades. El espejo de agua de la piscina, junto con el vasto pulmón verde, hace que ese espacio sea el lugar ideal para llevar a cabo distintas actividades relajantes y sociales.

El complejo cuenta con la mayoría de sus unidades vendidas aunque aún se pueden conseguir residencias de 92 m2 desde 200.000 dólares.

Estos barrios son tendencia sobre todo entre las familias más jóvenes
Estos barrios son tendencia sobre todo entre las familias más jóvenes

El proyecto, que está centrado en torno al gran parque central, cuenta con pileta exterior de 37 metros de largo, pileta interior climatizada, gimnasio, salón de usos múltiples, microcine, huerta orgánica, vestuarios, laundry y estación de bicicletas para uso común. Los departamentos cuentan con balcones totalmente vidriados con parrilla para poder disfrutar de un entorno natural de la zona que provee un grado de privacidad y reparo del bullicio urbano, aunque cerca de las principales arterias viales.

Master plan sustentable

"El objetivo es aplicar en este nuevo emprendimiento, la mayor cantidad de recursos sustentantes, innovando con su diseño para contribuir en el cuidado del medio ambiente", señalaron desde Winterra.

Para ello, dispusieron de una huerta orgánica, del reciclaje de residuos, separando los desechos orgánicos que luego se utilizan para generar compost, de los desechos reciclables, como ser papeles, cartones, botellas, etc., de la recolección de agua de lluvia para el riego de los jardines, de iluminación de las áreas comunes mediante artefactos de bajo consumo de tecnología led, reduciendo el consumo de energía eléctrica, de carpinterías de aluminio de cierre hermético que a la vez ayudan a reducir el consumo energético, tanto en invierno como en verano, de la utilización de productos fabricados de manera sustentable en las áreas comunes y de circulaciones comunes ventiladas, que ayudan al enfriamiento de los ambientes en verano.

Un proyecto sustentable en un corredor rural histórico

En Pampa San Vicente todo está pensado para volver a las raíces, lo natural y lo simple a través de prácticas productivas y sustentables. El barrio cuenta con los terrenos del mayor metraje del corredor verde Canning-San Vicente y lleva vendido el 80% de su etapa 1 en la que aún se pueden conseguir las chacras más chicas, -de 2.500 m2- a u$s57.500 y las más extensas -10.000 m2- a u$s120.000. Todas con una financiación de hasta el 50% y el pago del saldo en 30 cuotas. Actualmente se está consolidando la obra civil, se avanza en la obra eléctrica y las áreas de agrocultivos.

Pampa San Vicente se emplaza a 4 km del centro cívico de la ciudad-pueblo de San Vicente y a 15 km de la zona céntrica de Canning y la propuesta está orientada a que sus residentes disfruten de un lote con espacios para una huerta, una piscina de bordes infinitos, una casa de huéspedes, una galería con vistas campestres, un palenque para caballos, espacio para aromáticas y frutales y un sector para encuentros alrededor de un fogón. Con el fin de ser positivos en el impacto con la localidad y la región, el emprendimiento cuenta con Bio-digestores, sectores comunes abastecidos por energía eólica y solar, hectáreas productivas, escuelas de formación teórica y práctica, sector deportivo y recreativo. 

Royal Village va camino a consolidarse como una de las favoritas de San Vicente
Royal Village va camino a consolidarse como una de las favoritas de San Vicente

La posibilidad de vivir por una noche la experiencia Pampa

Durante noviembre se llevó a cabo, dentro del emprendimiento, la apertura del Sector Glorietas Pampa, "un espacio de encuentro con gastronomía , música y vistas increíbles.", contó Damián Garbarini, mentor de Pampa San Vicente y CEO de DG Negocios Inmobiliarios. Además se realizó la apertura de ProShop Pampa, una verdulería orgánica y de la Tiny House Pampa.

"Bajo la nueva idea de Vivi Experiencia Pampa, los mejores prospectos calificados que estén por definir la compra de un lote, podrán vivir la experiencia de 24 hs y probar el producto antes de comprarlo", señaló. Durante la primera semana de febrero tendrá lugar la tercera cosecha Pampa de maíz dulce y calabaza princesa en el marco de una jornada de capacitación y trabajo de campo que también tendrá un fogón de cierre y se podrá disfrutar de la experiencia vinos Pampa.

Una residencia con lagunas y la primera pileta olímpica del país

La urbanización Royal Village también va camino a consolidarse como una de las favoritas de en la zona de San Vicente ya que se destaca por haber sido pensada con un diseño integral que combina naturaleza, seguridad y servicios de alta calidad en un entorno moderno y a la vez sostenible. A diferencia de otros desarrollos, cuenta con múltiples lagunas, un complejo de piletas de diseño orgánico, actividades acuáticas, y un club house con amenities como coworking, restaurante y spa.

"Royal Village promueve un desarrollo ecológico mediante el uso de paneles solares para abastecer las áreas comunes, la reutilización de aguas grises para riego y otros usos no potables, y sistemas de eficiencia energética en todas sus instalaciones. Además, su diseño arquitectónico maximiza el uso de luz natural y ventilación cruzada, reduciendo el consumo energético. Los materiales sostenibles y el diseño armónico con el entorno natural completan un enfoque que minimiza el impacto ambiental", destacó Eduardo Genovese, Administrador Fiduciario del fideicomiso Loanj, desarrollador del proyecto.

Royal Village contará con una serie de amenities que lo hacen único en el país, entre los que se destacan 8 lagunas para actividades acuáticas sin motor, 25 hectáreas de espacios verdes y parques, un complejo de piletas de 16.300 m² y un House de 2.500 m². Además, será el único complejo deportivo del país con pileta olímpica climatizada, canchas de fútbol, pádel techadas y tenis, además de un área de tribunas. "El emprendimiento ofrece una combinación única de naturaleza, confort y servicios de lujo, destinado a satisfacer las demandas del público más exigente. La recepción ha sido excelente, ya vendimos casi el 60% de la primera etapa, que incluye 117 lotes", señaló Genovese.

Los barrios
Las opciones de estos barrios cerrados que permiten crear estilos de vida sustentables ya no son una excepción

Los precios

El proyecto se compone de 515 lotes, cuyas dimensiones varían entre los 1.000 m² y 1.750 m². El masterplan también prevé la construcción de un hotel, un centro comercial de 14.000 m² y un complejo de condominios de 10.000 m².

El valor de lista de los lotes de 1.000 m² en Royal Village comienza en u$s62.400, "aunque estamos ofreciendo una opción más económica: un lote con una bonificación del 20% por pago al contado en un valor de u$s49.920", indicó el administrador.

Las opciones de desarrollos inmobiliarios que permiten crear estilos de vida sustentables ya no son una excepción. Conectarse con entornos verdes para tener una vida plena, activa y en contacto con lo natural, producir los propios alimentos y recuperar prácticas ancestrales, es una tendencia que viene en alza y que promete continuar creciendo.

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