El aumento de alquileres en el AMBA superó la inflación durante enero

Los precios de alquiler de departamentos y casas en toda el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentaron un 3,5% en pesos corrientes entre diciembre y enero, según un informe privado.

El alquiler de casas experimentó un aumento mucho más pronunciado, del 9,3%, en el Gran Buenos Aires (GBA) durante el mismo período, conforme el informe realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA). Estos valores superaron el 2,2% de inflación mensual registrada por el INDEC para enero, la tasa más baja desde el inicio del actual Gobierno.

En términos absolutos, la media del precio del alquiler del metro cuadrado estimado en el informe fue de aproximadamente $12.500. En un departamento de dos ambientes de 40 metros cuadrados, esto se traduce en un alquiler de $500.000.

Según especialistas del sector inmobiliario, los alquileres están aumentando por encima de la inflación debido a la escasez de viviendas. El déficit habitacional continúa creciendo, ya que la cantidad de inmigrantes y nacimientos supera la cantidad de viviendas construidas cada año. 

Además, dado que el dólar se ha estabilizado y los precios de las propiedades han aumentado, los alquileres se están ajustando al mercado para mantener la tasa de rentabilidad. No obstante, otros expertos del mercado consideran que se trata de una cuestión estacional, ya que en enero se incrementa la demanda de propiedades.

Cuánto vale alquilar un departamento en el AMBA

• GBA Norte: se registró el mayor aumento, del 4,8%, con un metro cuadrado superior a los $11.250.
• GBA Oeste: los incrementos alcanzaron un 4,1%.
• GBA Sur: experimentó la menor diferencia respecto a los precios de diciembre, con un aumento mensual del 2,9%, aunque aún por encima de la inflación registrada.

En GBA Oeste y Sur, el precio del alquiler por metro cuadrado fue inferior a los $9.000 y similar en ambos aglomerados.

Cuánto cuesta alquilar una casa en Buenos Aires

En cuanto al alquiler de casas, solo se presenta información del GBA. El mayor aumento se observó en GBA Oeste, con una variación del 11,8%, seguido por GBA Norte, que registró un 11,1%. La zona con el menor aumento, aunque igualmente significativo, fue GBA Sur, con una variación del 8,7%.

El precio del alquiler del metro cuadrado en casas alcanzó aproximadamente los $6.800 en GBA Norte, seguido de GBA Oeste con una media de unos $5.800. Finalmente, la opción más económica se registró en GBA Sur, donde la media del precio alcanzó los $5.000.

Al comparar los valores interanuales de enero de 2024 a enero de 2025, la situación fue diferente. En el caso de los departamentos, los alquileres en CABA subieron un 33,5% interanual, según el informe.

En el GBA, el incremento más significativo se observó en zona oeste, donde los alquileres de departamentos subieron un 90,5% interanual. Le siguió GBA Sur, con un incremento del 72,7% en el mismo período, mientras que la menor variación interanual se registró en GBA Norte, con un aumento del 33,1%. Todos por debajo del 117,8% de inflación interanual estimada por el Gobierno nacional.

En cuanto al alquiler de casas, la variación interanual del metro cuadrado en el GBA fue del 88,4% en GBA Oeste, seguido por un 49,7% en GBA Sur. Por último, GBA Norte registró un aumento del 36,1% en comparación con enero de 2024.