El mapa actualizado del alquiler en CABA: cuánto cuesta un 2 ambientes y cuáles son los barrios más baratos

En un contexto donde la mayoría de las opciones disponibles en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) corresponden a departamentos en edificios con expensas, los alquileres siguen en aumento. Según datos de marzo, el precio medio subió un 3,1%, acumulando un incremento del 9,9% en el primer trimestre de 2025. Esto representa 2,9 puntos porcentuales por encima de la inflación registrada en el mismo período (7%).

A pesar de este ajuste, en los últimos 12 meses los alquileres subieron un 43,2%, todavía por debajo de la inflación anual (53,6%) y del índice de contratos de locación (ICL), que trepó al 124,7%.

Top 10 de los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA

Según el informe de Zonaprop, los precios promedio actuales son los siguientes:

• Monoambiente estándar: $509.943 por mes
• Departamento de dos ambientes: $604.905 por mes
• Tres ambientes: $813.274 por mes

Puerto Madero continúa liderando el ranking de barrios más caros para alquilar, con un promedio de $1.065.853 mensuales. Le siguen Núñez ($677.233) y Palermo ($671.412). En el otro extremo, Villa Lugano es el barrio más accesible, seguido por Mataderos y Constitución.

Y si estás buscando alquilar un dos ambientes, estos son los barrios con los valores más bajos:

1. Villa Lugano: $435.661
2. Mataderos: $515.064
3. Constitución: $519.816
4. Floresta: $524.767
5. Liniers: $528.525
6. La Boca: $529.169
7. Villa Luro: $543.054
8. Nueva Pompeya: $551.105
9. Vélez Sarsfield: $554.808
10. Parque Patricios: $555.552

Alquileres en CABA: el precio de los departamentos en dólares aumentó más del 20% en el último año

El precio promedio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) actualmente alcanza los 707 dólares mensuales. Durante el primer bimestre de 2025, el valor de los departamentos en esta moneda extranjera aumentó un 6,9%, y en los últimos doce meses ha acumulado un incremento del 26,70%, según un análisis realizado por el portal de clasificados Zonaprop, basado en los avisos de alquiler publicados en dólares. 

A partir de octubre de 2024, se comenzó a notar un cambio en la tendencia, con un aumento progresivo de los valores expresados en dólares en todas las zonas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

En el corredor norte, el alquiler promedio de un departamento se ubica en 859 dólares, aunque es la zona con la menor variación interanual, con un incremento del 21,86% desde febrero de 2024. Por otro lado, el eje central presenta la mayor variación interanual, alcanzando un 34,88%, pero es también la zona con la oferta más económica en dólares.

Requisitos para alquilar en CABA: qué piden las inmobiliarias y cómo prepararte

• DNI o Pasaporte vigente
• Comprobantes de ingresos: si sos empleado, últimos 3 recibos de sueldo. Si sos independiente, certificación de ingresos de un contador, constancia de inscripción en ARCA, declaraciones juradas de impuestos o resúmenes bancarios que muestren ingresos regulares.
• Garantía de alquiler, entre las opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, garantía de fianza (a través de empresas), seguro de caución, garantía personal (recibo de sueldo o certificado de ingresos)
• Depósito en garantía: equivale a un mes de alquiler y se devuelve al finalizar el contrato, siempre que no haya deudas ni daños.
• Pago adelantado del primer mes
• Gastos y comisiones inmobiliarias: varían según la gestión de cada inmobiliaria.

Tips para facilitar el proceso de alquiler

• Para evitar contratiempos, es importante:
• Reunir toda la documentación con anticipación.
• Conocer tus derechos y obligaciones como inquilino.
• Leer detenidamente el contrato antes de firmar.
• Registrar el estado del inmueble con fotos e inventario.
• Mantener una buena comunicación con el propietario.
• Consultar antes de realizar modificaciones en la propiedad.