Cuánta plata se necesita para comprar un departamento en pozo en Belgrano en abril 2025
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Belgrano, uno de los barrios más importantes de CABA, le ofrece a sus habitantes una gran variedad de opciones de vivienda. Debido a su cercanía con los principales puntos de la Ciudad de Buenos Aires, goza de una creciente demanda en el mercado inmobiliario.
De hecho, en la actualidad, se trata de un lugar clave para proyectos de desarrollo, con valores que varían según el tamaño del inmueble, el avance de las obras y la ubicación.
Mercado inmobiliario: crecen los proyectos de pozo en Belgrano
Según un relevamiento elaborado por Zonaprop, actualmente existen 43 proyectos de pozo en Belgrano. El más accesible se encuentra en Ugarte al 3100, con unidades que tienen precios iniciales de u$s67.600 aproximadamente, mientras que otro desarrollo en la esquina de Vuelta de Obligado y Monroe ofrece opciones desde los u$s69.300, según la cotización oficial del dólar del día.
En la zona cercana al Barrio Chino, avanza la construcción de un desarrollo en Montañeses 2200 que comercializa Soldati, con unidades desde u$s70.800, lo que lo posiciona como una opción intermedia dentro de la oferta actual.
Más cercano a Barrancas de Belgrano, en Echeverría 1237, se construye un proyecto con unidades de dos y tres ambientes, cuyos precios parten desde u$s428.647. Uno de los desarrollos que ya se encuentra en etapa de comercialización, a cargo de la inmobiliaria Toribio Achával, es Casa Sucre, se encuentra ubicado en el 1500 de la calle homónima.
Este emprendimiento se compone por dos torres que suman un total de 42 unidades, además de contar con espacios comunes y amenities. Según información proporcionada por la inmobiliaria, el proyecto ya ha alcanzado el 50% de sus unidades vendidas.
En la actualidad, se encuentran disponibles monoambientes de 37,8 m² totales, con un valor de u$s113.483. Asimismo, se ofrecen unidades de tres ambientes desde 86,8 m², con precios a partir de u$s268.247.
Más allá de este emprendimiento, la misma firma comercializa otros desarrollos en el barrio. Habita Freire, ubicado en la calle homónima al 2165, la cual propone una oferta residencial que combina departamentos de uno, dos y cuatro ambientes, desde 40 m² hasta 155 m², y cinco casas con terrazas, jardines privados, pileta y parrillas propias, que alcanzan entre 260 m² y 330 m².
De hecho, un monoambiente de 42,5 m² totales se paga desde u$s2791/m², mientras que una unidad de cuatro ambientes de 154,74 m² cuesta desde u$s3.207/m². El emprendimiento, que ya tiene vendido el 65% de sus 33 unidades, cuenta con una fecha estimada de entrega para el primer trimestre de 2027.
Asimismo, en Aguilar 2118, ubicado entre Arcos y 3 de Febrero, es un edificio de 12 pisos con 22 unidades funcionales. En esta línea, un departamento de dos ambientes de 53,4 m² se comercializa a partir de u$s3.300/m². El avance de ventas alcanza el 30% y la entrega está prevista para el último trimestre de 2026.
Asimismo, CINCO Crámer, ubicado al 2451 entre Monroe y Blanco Encalada, es un edificio de 15 pisos con unidades de dos, tres y cuatro ambientes. Un dos ambientes de 53,9 m² cuesta $221.046.600 (US$3668/m²) y una unidad de tres ambientes de 79,3 m² tiene un valor de u$s3702/m².
En la misma zona, sobre la calle Mendoza al 1400, Toribio Achával también comercializa un proyecto que incluye tanto monoambientes como unidades de dos ambientes. Los monoambientes, que van desde 32,5 metros cuadrados, con un precio de u$s101.557, y un valor por metro cuadrado de u$s3129. En cuanto a las unidades de dos ambientes, que comienzan en 55,59 m², se comercializan a partir de u$s 186.615, lo que representa un precio aproximado de u$s3357 por metro cuadrado.
Por último, en Virrey Loreto 1700, a pocas cuadras de la Universidad de Belgrano, Mel Propiedades comercializa un desarrollo compuesto únicamente por siete unidades de tres y cuatro ambientes. Con valores que van desde los $519.225.000 (US$467.500), se posiciona como el proyecto con los precios más altos del relevamiento en este barrio.
¿Qué diferencia existe entre un departamento de pozo, a estrenar y usado?
Cuando se analiza la posibilidad de comprar una propiedad, es clave entender las diferencias entre las opciones de pozo, a estrenar y usado. Cada tipo de inmueble ofrece características y ventajas distintas, y la elección depende de las necesidades y preferencias del comprador.
Adquirir un inmueble en pozo significa adquirir una unidad que aún no ha sido construida o que se encuentra en las primeras etapas de la obra. Esta opción suele ser más económica, ya que los precios iniciales tienden a ser más bajos. No obstante, implica ciertos riesgos, como posibles demoras en la entrega y la incertidumbre sobre el resultado final. Además, los compradores deberán considerar los costos adicionales si desean personalizar la propiedad una vez finalizada.
En el caso de una propiedad a estrenar, se trata de un inmueble que ya se terminó, pero nunca se habitó. En este caso, los compradores pueden ver la unidad en su estado final antes de tomar una decisión, lo que elimina la incertidumbre del proyecto de pozo. Esta opción es ideal para aquellos que desean mudarse rápidamente y sin esperar la finalización de la construcción. Además, las propiedades a estrenar no necesitan mucho mantenimiento inicial, ya que todo es nuevo.
Por último, las propiedades usadas son aquellas que ya han sido habitadas anteriormente. Su precio suele ser más accesible que las propiedades nuevas, pero pueden necesitar reparaciones o remodelaciones. Es importante que los compradores revisen el estado general de la propiedad y evalúen si están dispuestos a asumir el costo de posibles reformas. En conclusión, cada tipo de inmueble tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es esencial evaluar cuidadosamente los intereses y las expectativas antes de ir por la compra de una propiedad.