Alquileres en Gran Buenos Aires suben en línea con la inflación: ¿cuánto cuesta un 3 ambientes en mayo de 2025?

En el último año, los alquileres de departamentos en el Gran Buenos Aires han experimentado incrementos significativos, alcanzando un aumento promedio del 88,5% en los departamentos de 2 ambientes y del 90,4% en los de 3 ambientes. Este incremento en los alquileres se encuentra en línea con la inflación general del mismo período, que fue del 73%, según datos de Reporte Inmobiliario.

Sin embargo, es importante destacar que, desde la derogación de la Ley de Alquileres, los aumentos han sido menores en comparación con el trimestre anterior, cuando las tasas de incremento llegaron a alcanzar un 122% en los de 2 ambientes y un 128% en los de 3 ambientes, lo que refleja una desaceleración en la aceleración de los aumentos interanuales.

Ajuste en alquileres del Gran Buenos Aires: precios de departamentos suben a más de $798.000

El alquiler promedio de los departamentos estándar sin amenities, en el conjunto de las localizaciones en el Gran Buenos Aires, se acercó a los $798.100 para los departamentos de 3 ambientes, mientras que los alquileres de departamentos de un dormitorio alcanzaron en promedio los $563.800 al cierre de marzo de este año.

Estos aumentos han impactado directamente a los inquilinos y propietarios de departamentos en toda la región, y en muchos casos, se observa una tendencia de ajuste que sigue la dinámica de inflación general, aunque con algunos márgenes de diferencia.

Así lo anticiparon desde Reporte Inmobiliario durante el primer semestre del 2024: "Con la Ley anterior ya fuera de vigencia y con la nueva y actual desregulación se puede esperar un acomodamiento en los precios a partir de pactar contratos con actualizaciones cada X cantidad de meses, aunque este acomodamiento no ocurrirá de un día para otro ni de un mes para otro, el daño ya fue hecho luego de varios años con leyes de alquileres que terminaron de desarticular el mercado de la inversión de renta".

Como se había anticipado en Reporte Inmobiliario en el primer semestre de 2024, tras la salida de la Ley de Alquileres y la implementación de la nueva desregulación, se puede esperar un acomodamiento en los precios a partir de pactar contratos con actualizaciones cada X cantidad de meses, aunque este acomodamiento no ocurrirá de un día para otro ni de un mes para otro, el daño ya fue hecho luego de varios años con leyes de alquileres que terminaron de desarticular el mercado de la inversión de renta".

Cuánto vale un 3 ambientes en GBA, zona por zona

Zona sur

• Avellaneda $725.000
• Quilmes $718.750
• Lanús $607.690
• Lomas de Zamora $665.000
• La Plata $630.835

Zona oeste

• Ramos Mejía $648.335
• Haedo $770.000
• Morón $714.375

Zona norte

• Vicente López $107.335
• Olivos $941.665
• Martínez $991.665
• San Isidro $945.000
• Tigre $888.335

El cambio en el negocio inmobiliario argentino atrae nuevos inversores

Es evidente que la dinámica del negocio inmobiliario ha cambiado de manera significativa en los últimos 12 meses, lo que ha generado un renovado interés de los inversores en el sector de alquileres.

Los riesgos asociados con este tipo de inversión se han modificado, pero el atractivo de las rentabilidades sigue siendo alto, lo que ha permitido mantener los niveles de rentabilidad de los últimos años, con una tendencia de crecimiento sostenido en las ganancias de los propietarios que deciden destinar sus propiedades al alquiler.

Esta nueva etapa de desregulación ha sido tan notable que, en el contexto internacional, el caso de Argentina ha comenzado a ser considerado un ejemplo de los efectos de la desregulación del mercado inmobiliario, lo que ha llamado la atención de otros países con mercados similares.

Este cambio en el entorno de los alquileres y la inversión en propiedades está permitiendo que el mercado se reconfigure, lo que podría significar una nueva etapa de desarrollo para el sector inmobiliario argentino, aunque con desafíos aún por superar.