Cómo participar de la subasta online de terrenos de 10.000 m2 con precios hasta 50% más bajos

A solo 10 minutos de la Panamericana y con acceso próximo a la Ruta 8, el partido de Pilar vuelve a estar en el radar de quien desee adquirir inmuebles. La Lonja, una de sus localidades en expansión, será el escenario de una nueva subasta online organizada por la división de inmuebles de Narvaezbid. La convocatoria ya está abierta y permanecerá vigente hasta el viernes 6 de junio a las 15 horas. Se ofrecen tres fracciones de terrenos de 10.000 m2, 10.180 m2 y 14.815 m2 cada una.

Ubicados en una zona residencial donde predominan las casaquintas y los barrios cerrados de construcción media, los lotes cuentan con una zonificación CCC (Complementario Club de Campo), que habilita desarrollos abiertos o cerrados con subdivisiones mínimas de 600 m² y frentes de al menos 20 metros. La posibilidad de fraccionar y urbanizar convierte a esta subasta en una oportunidad atractiva para quienes proyectan nuevos emprendimientos inmobiliarios en un entorno verde, con arboledas, cercanía al arroyo Pinazo y buena conectividad vial.

"Esta zona está creciendo mucho. Actualmente, se están desarrollando el barrio cerrado El Paso, que ofrece 240 lotes con superficies desde 700 metros cuadrados y precios desde los u$s52.000, y el barrio abierto Pampa Pilar, con parcelas desde los 375 m² y lotes desde u$s35.000", señala Federico Failace, gerente de marketing de Narvaezbid. Según el ejecutivo, los terrenos que se subastan el 6 de junio están listos para escriturar, con planos aprobados, mensura y título perfecto, lo que agiliza cualquier plan de inversión posterior.

Además, aunque las fracciones no tienen servicios conectados aún, en la zona ya hay disponibilidad de electricidad y agua corriente, lo cual simplifica la factibilidad técnica para cualquier obra futura. Las parcelas actualmente solo tributan ABL y ARBA, y no están sujetas a expensas ni gastos de mantenimiento, lo que representa una ventaja para quienes proyectan a mediano o largo plazo.

Precios desde u$s5,4 el m2: ahorro y rentabilidad en un solo paso

La principal razón por la que esta subasta despierta tanto interés entre inversores es el valor inicial de los terrenos: con precios desde u$s5,4 por metro cuadrado, se posicionan hasta un 40% por debajo del promedio de mercado en Pilar, que hoy ronda entre u$s9 y u$s10 por m2. "Es una oportunidad única. Participando de la subasta, se puede lograr un ahorro de entre 30% y 40% respecto a una compra tradicional", afirma Failace.

Los precios de base comienzan en u$s65.000, lo que resulta especialmente competitivo si se tiene en cuenta el potencial de valorización: una vez subdividido en parcelas de 600 m², cada terreno podría generar unidades que, según estimaciones de Narvaezbid, se venderían entre u$s30.000 y u$s40.000 cada una. Es decir, el valor de compra puede multiplicarse con un desarrollo bien ejecutado.

En la región se destacan el arroyo Pinazo, una importante arboleda y espacios verdes

La modalidad de subasta también ofrece transparencia y facilidad de acceso. Cualquier persona o empresa puede participar de forma online: solo necesita registrarse en www.narvaezbid.com.ar, validar su usuario y solicitar la habilitación en la subasta de interés. Para ello, deberá aceptar las condiciones publicadas en la plataforma y realizar un depósito de seguridad —reembolsable en su totalidad, independientemente de si gana o no la subasta—.

Una vez habilitado, el usuario puede ofertar manualmente o dejar cargado un monto máximo para que el sistema puje automáticamente por él. El cierre de la subasta tiene una mecánica especial: cada oferta que entra en los minutos finales suma tres minutos adicionales al reloj, lo que evita que las propuestas de último momento definan injustamente al ganador.

Respecto a los gastos operativos, el comprador deberá abonar una comisión del 4% sobre el valor total del terreno y gastos administrativos, que están claramente detallados en la web. "A las 48 horas de haber ganado la subasta, se firma la reserva y luego se avanza con la escrituración", explica Failace. Si el ganador de la subasta no concreta la operación, pierde el depósito de seguridad y queda bloqueado para participar en futuras subastas de la plataforma.

El modelo de subasta online, además de competitivo, se consolida como una alternativa dinámica y segura para adquirir inmuebles con potencial de desarrollo. Las tres fracciones de terreno que se subastan en La Lonja, por menos de u$s6 el metro cuadrado resulta un diferencial difícil de igualar.