¿Dónde invertir en ladrillos? los tres barrios de Buenos Aires que más se revalorizaron en 2025
El crecimiento interanual promedio de departamentos en el AMBA en mayo de 2025 fue de 9,2% mientras que el de las casas fue de -0,6%. Sin embargo, al observar zona por zona hay diferencias en las distintas áreas.
Los barrios de CABA donde más aumentaron los departamentos
Otro dato relevante del informe es el aumento en la demanda. La cantidad de contactos por publicaciones de departamentos en venta en CABA creció un 11,6% en mayo de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior.
Este crecimiento estaría impulsado por una combinación de factores, entre ellos, el mayor dinamismo del sector y el regreso de los créditos hipotecarios durante los últimos meses.
Cuáles son los barrios del GBA con mayor crecimiento
Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) donde se registró el mayor aumento interanual de casas: 9,1%. En cuanto a los departamentos, el que se destacó por encima del resto de los municipios fue Ituzaingó, con un 14,2% interanual.
Zona por zona: variación interanual del precio en dólares por m2
- CABA: 1,3% casas / 9,9% departamentos
- GBA Norte: -0,6% casas / 4,8% departamentos
- GBA Sur: -1,7% casas / 4,7% departamentos
- GBA Oeste: 0,4% casas / 3,4% departamentos
Cuánto aumentaron los departamentos en la Ciudad: barrio por barrio
Según un informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los departamentos tuvieron un aumento del 9,2% interanual en el AMBA: en CABA, esa suba fue del 9,9%. En cuanto a las variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2, se registró una suba del 1,4% en CABA, del 10% en GBA Norte y en GBA Sur, y del 0,8% en GBA Oeste.
Al analizar lo que ocurrió particularmente en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos se registró en Villa Urquiza, con un aumento del 14,7%. Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos).
Justamente, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 11,6% entre abril de 2025 y el mismo mes de 2024. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.
De esta manera, así fue la variación de precios del m2 de departamentos en CABA y así quedaron los precios, barrio por barrio:
Puerto Madero
- Precio: u$s5.904 m²
- Variación mensual: 1,5%
- Variación anual: 7,8%
Palermo
- Precio: u$s3.442 m²
- Variación mensual: 1,8%
- Variación anual: 12,5%
Belgrano
- Precio: u$s3.201 m²
- Variación mensual: 1,3%
- Variación anual: 10,9%
Villa Urquiza
- Precio: u$s2.835 m²
- Variación mensual: 3,1%
- Variación anual: 14,7%
Recoleta
- Precio: u$s2.778 m²
- Variación mensual: 2,4%
- Variación anual: 9,1%
Colegiales
- Precio: u$s2.963 m²
- Variación mensual: 1,9%
- Variación anual: 9,7%
Chacarita
- Precio: u$s2.563 m²
- Variación mensual: 1,2%
- Variación anual: 5,2%
Saavedra
- Precio: u$s2.589 m²
- Variación mensual: 1,5%
- Variación anual: 8,3%
Villa Ortúzar
- Precio: u$s2.500/m²
- Variación mensual: 0,5%
- Variación anual: 5,3%
Devoto
- Precio: u$s2.646/m²
- Variación mensual: 1,1%
- Variación anual: 11,4%
Villa Crespo
- Precio: u$s2.500 m²
- Variación mensual: 0,6%
- Variación anual: 6,7%
Retiro
- Precio: u$s2.368 m²
- Variación mensual: 1,2%
- Variación anual: 9,1%
Caballito
- Precio: u$s2.365 m²
- Variación mensual: -2,2%
- Variación anual: 2,8%
Agronomía
- Precio: u$s2.222 m²
- Variación mensual: -0,5%
- Variación anual: 0,6%