Qué departamentos podés comprar por menos de u$s100.000 en los barrios más exclusivos de Buenos Aires

Con el repunte del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires comienzan a aparecer nuevas alternativas tanto para quienes buscan vivienda como para quienes quieren invertir. En este escenario, surge una duda frecuente: ¿es posible encontrar inmuebles por menos de u$s100.000?

¿Qué se puede comprar y en qué barrios por menos de US$100.000?

Incluso en barrios tradicionales y muy valorados como Palermo, Caballito y Villa Devoto es posible hallar propiedades por debajo de ese monto, en un contexto donde el retorno promedio por alquiler de departamentos en CABA subió del 4,24% en julio de 2024 al 5,37% en mayo de 2025, reflejando una mejora en la rentabilidad, conforme datos del portal inmobiliario Zonaprop.

Según la misma fuente, el valor medio de un monoambiente de 40 m2 en CABA ronda los u$s106.000; un 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s127.000 y un departamento de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los u$s176.000 . 

No obstante, hay miles de inmuebles publicados por debajo de ese umbral. Actualmente, hay más de 22.600 propiedades en venta en la Ciudad con precios inferiores a los u$s100.000. Por ejemplo:

• Caballito: un departamento de 1 ambiente de 27 m2 con 50 años de antigüedad, en calle Colpayo, próximo a Av. Rivadavia, por u$s60.000.
• Palermo: un departamento de 1 ambiente nuevo de 28 m2 en calle Charcas, a metros de Av. Santa Fe, por u$s90.000.
• Villa Crespo: una unidad a estrenar de 36 m2 sobre calle Lerma, a dos cuadras de Av. Córdoba, por u$s81.900.
• Villa Devoto: un departamento de 1 ambiente a estrenar de 41 m2 en calle José Cubas, cerca de Av. San Martín, por u$s98.595.
• Villa del Parque: un proyecto con amenities que ofrece unidades nuevas de 29 m2, cerca del Parque Aristóbulo del Valle, desde u$s72.000.

Y para quienes apuntan a precios aún más accesibles:

• Once: un 2 ambientes de 38 m2 a reciclar en calle Pasteur, a metros de Av. Corrientes, por u$s49.000 u otro de misma tipología de 34 m2 con balcón por u$s49.900.
• Balvanera: un monoambiente de 22 m2 con 30 años de antigüedad, ubicado en Av. Callao y Perón, por u$s54.900.

Cuánto aumentaron los departamentos en la Ciudad: barrio por barrio

Según un informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los departamentos tuvieron un aumento del 9,2% interanual en el AMBA: en CABA, esa suba fue del 9,9%. En cuanto a las variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2, se registró una suba del 1,4% en CABA, del 10% en GBA Norte y en GBA Sur, y del 0,8% en GBA Oeste.

Al analizar lo que ocurrió particularmente en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos se registró en Villa Urquiza, con un aumento del 14,7%. Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos).

Justamente, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 11,6% entre abril de 2025 y el mismo mes de 2024. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.

De esta manera, así fue la variación de precios del m2 de departamentos en CABA y así quedaron los precios, barrio por barrio:

Puerto Madero

• Precio: u$s5.904 m²
• Variación mensual: +1,5%
• Variación anual: +7,8%

Palermo

• Precio: u$s3.442 m²
• Variación mensual: +1,8%
• Variación anual: +12,5%

Belgrano

• Precio: u$s3.201 m²
• Variación mensual: +1,3%
• Variación anual: +10,9%

Villa Urquiza

• Precio: u$s2.835 m²
• Variación mensual: +3,1%
• Variación anual: +14,7%

Recoleta

• Precio: u$s2.778 m²
• Variación mensual: +2,4%
• Variación anual: +9,1%

Colegiales

• Precio: u$s2.963 m²
• Variación mensual: +1,9%
• Variación anual: +9,7%

Chacarita

• Precio: u$s2.563 m²
• Variación mensual: +1,2%
• Variación anual: +5,2%

Saavedra

• Precio: u$s2.589 m²
• Variación mensual: +1,5%
• Variación anual: +8,3%

Villa Ortúzar

• Precio: u$s2.500/m²
• Variación mensual: +0,5%
• Variación anual: +5,3%

Devoto

• Precio: u$s2.646/m²
• Variación mensual: +1,1%
• Variación anual: +11,4%

Villa Crespo

• Precio: u$s2.500 m²
• Variación mensual: +0,6%
• Variación anual: +6,7%

Retiro

• Precio: u$s2.368 m²
• Variación mensual: +1,2%
• Variación anual: +9,1%

Caballito

• Precio: u$s2.365 m²
• Variación mensual: -2,2%
• Variación anual: +2,8%

Agronomía

• Precio: u$s2.222 m²
• Variación mensual: -0,5%
• Variación anual: +0,6%