Boom de ventas en un importante barrio de CABA: departamentos desde u$s1800 el metro cuadrado

Adquirir una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires ya no es algo imposible. Mediante los préstamos hipotecarios que ofrecen diferentes bancos, las operaciones se impulsaron al alza durante el último año y medio. En ese contexto, un informe privado detalló que un barrio porteño se destaca por un importante crecimiento y goza de una elevada demanda.

De hecho, los valores más recientes resaltan que un departamento de dos ambientes se puede conseguir desde u$s1800 el metro cuadrado, considerablemente por debajo de otras alternativas. Su estilo residencial y calles arboladas brindan un ambiente de tranquilidad sin alejarse demasiado de zonas más abarrotadas: se trata de Villa Devoto, cuya oferta gastronómica también experimentó un crecimiento exponencial.

El trabajo lo llevó a cabo Cabaprop e indica que los tipos de unidades más buscados son aquellos que tienen entre dos o más ambientes, especialmente en lugares con buena conectividad y acceso directo a servicios como el transporte público. Incluso, el mercado de las propiedades usadas continúa siendo muy relevante, ya que muchos eventuales compradores quieren evitar los cargos extras de las construcciones.

Por qué Devoto es una buena alternativa y qué barrios figuran en la lista

Tanto Devoto como Villa del Parque gozan de una cercanía a centros comerciales y espacios verdes, ofreciendo una buena calidad de vida. Si bien algunos valores pueden ser más altos que en otros sitios, se consideran relativamente competitivos con relación a lo que brindan. Además, ambos conservan una fuerte identidad barrial, lo que genera un sentido de pertenencia y comunidad.

No obstante, la consultora advierte que Palermo sigue estando en el tope de la lista: cuenta con una mezcla perfecta de sectores residenciales, bares, restaurantes y parques como los Bosques de Palermo. Asimismo, los números que se barajan son más altos, rondando entre los u$s2500 y u$s3500 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación específica.

En segunda instancia aparece Belgrano, reconocido por sus amplias avenidas y también sus casonas imponentes. Los precios van desde u$s2.300 a u$s3.200 por metro cuadrado, aunque las familias y trabajadores profesionales optan por esta opción gracias a su accesibilidad y la enorme cantidad de escuelas que se ubican a poca distancia.

En el último lugar del podio se ubica Villa Urquiza, una de las sorpresas más destacadas de la nómina. El crecimiento se encuentra relacionado con las obras realizadas y a los servicios, mientras que los valores rondan los US$ 25.00 por metro cuadrado. Luego, lo siguen Almagro, Caballito, Colegiales, Recoleta-Barrio Norte, Núñez y, en último lugar, Coghlan.

Cómo pedir un crédito hipotecario para comprar un departamento

En el sistema financiero, los créditos para la compra de propiedades generaron un crecimiento real de hasta el 296%. El procedimiento para pedir uno es relativamente simple: el interesado le presenta una solicitud a la entidad que desee junto con la documentación requerida, como los comprobantes de ingresos y una serie de datos personales.

Luego, los bancos evalúan la capacidad de pago y el valor del inmueble en cuestión. Si se aprueba, se firmará el contrato por el préstamo, donde se especifican los términos y condiciones. Luego, la institución debe desembolsar el dinero requerido y el peticionario se transforma inmediatamente en propietario. La devolución suele efectuarse de manera mensual, e incluye capital e intereses hasta saldar la deuda completa.

Los tipos de empréstitos de ese tipo vigente son tres: están los que son a tasa fija, cuando el monto se mantiene constante durante toda la duración del préstamo; a tasa variable, el cual puede modificarse ligada a un índice de referencia, como sucede con el UVA (Unidad de Valor Adquisitivo); o los mixtos, que combinan un poco de cada uno.