Estos son los barrios de zona norte que más aumentaron las propiedades en octubre de 2025
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El precio medio del metro cuadrado en GBA norte se ubica en 2.359 dólares. En octubre subió un 0,4% y acumula un incremento del 5,7% en 2025. En los últimos doce meses, los valores de venta subieron un 6,2%, por debajo de la inflación medida en dólares (5,7%).
Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 116.040 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 176.181 dólares.
Precios en GBA norte: barrios más caros para comprar y zonas más baratas
Barrios más caros de GBA norte:
- La Lucila - u$s3.707/m2
- Vicente López - u$s3.570/m2
- Olivos - u$s3.136/m
Barrios más baratos de GBA norte
- Barrio Infico - u$s905/m2
- José C. Paz Centro - u$s1.038/m2
- Billinghurst - u$s1.080/m2
GBA oeste-sur: cuánto cuesta el m² y dónde conviene comprar hoy
Por otro lado, el valor del metro cuadrado en GBA oeste-sur se mantiene estable desde septiembre. En octubre se ubica en 1.637 dólares y acumula un incremento del 1,9% en 2025, mientras que en los últimos doce meses, el alza fue del 2%.
Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de 82.438 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 117.764 dólares.
Barrios más caros de GBA oeste-sur: •
- Tristán Suárez - u$s 2.905/m2
- Villa Udaondo - u$s 2.617/m2
- Don Bosco - u$s 2.565/m2
Barrios más baratos de GBA oeste-sur:
- Don Orione - u$s 606/m2
- Villa de los Trabajadores - u$s 714/m2
- Longchamps - u$s 772/m2
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en GBA?
En GBA norte, un departamento de dos ambientes tiene un valor de 693.268 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta 973.715 pesos mensuales.
El precio medio de los departamentos en alquiler subió un 2,2% mensual, mientras que en 2025 el alza fue del 32,5% por encima de la inflación (24,4%). En los últimos doce meses, los alquileres subieron un 40,7%.
Barrios más caros para alquilar en GBA norte (departamentos de 2 ambientes):
- Florida Oeste — 900.466 pesos/mes
- Olivos — 854.719 pesos/mes
- Acassuso — 818.044 pesos/mes
Barrios más baratos para alquilar en GBA norte (departamentos de 2 ambientes):
- Del Viso - 473.903 pesos/mes
- Boulogne Sur Mer - 486.282 pesos/mes
- Billinghurst - 509.077 pesos/mes
El valor de los alquileres en GBA oeste-sur sube un 2,1% en octubre y en 2025, acumula un incremento del 37,6%, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 51,9%, notablemente por encima de la inflación (33,5%).
Un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en 562.393 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un valor de 748.694 pesos mensuales.
Canning encabeza la lista de barrios con precios más caros para el alquiler, con un precio medio de 725.863 pesos mensuales. Ituzaingó (650.841 pesos mensuales) y Santos Lugares (640.562 pesos mensuales) completan el podio.
En contrapartida, Gregorio de Laferrere (385.364 pesos mensuales), Luis Guillón (417.481 pesos mensuales) y El Jagüel (427.533 pesos mensuales) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.
¿Qué barrios del GBA registran mayor rentabilidad?
En GBA norte, la relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 4,93% anual. Actualmente, se necesitan 20,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 9% menos que hace un año.
Bella Vista es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,7%. Don Torcuato y Billinghurst completan el podio, con retornos brutos del 8% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila (3,3%), Vicente López (3,6%) y Manuel Alberti (3,7%) son los barrios con menor ventaja rentable.
En GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio continúa con tendencia a la baja y se ubica en un 6,08% anual. Se necesitan 16,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 21% menos que hace un año.
Paso del Rey se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 9,4%. Le siguen Llavallol (8,6% de retorno bruto) e Isidro Casanova (8,5% de retorno bruto). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Don Bosco (4%), Adrogué (4,6%) y Lomas de Zamora (4,7%).