La demanda de compra de inmuebles crece y esta zona del AMBA se consolida como la más buscada

El mercado de compraventa muestra signos de recuperación. El volumen de demanda para la adquisición de una propiedad gana participación y representa el 43% del total de búsquedas en el tercer trimestre del 2025, de acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop.

Esto equivale a 6 puntos porcentuales por encima del volumen registrado en el mismo período de 2024 (37%) y 7 puntos porcentuales por encima del promedio registrado entre 2019 y 2025 por Zonaprop (36%).

Además, este 43% se ubica muy por encima del piso histórico de enero de 2024, que fue del 29%. Sin embargo, aún hay margen de crecimiento al compararlo con el récord de 2017. En aquel momento, impulsado por los créditos UVA, el 57% del total de las búsquedas eran para comprar.

En contrapartida, en relación al primer trimestre de 2025, el porcentaje de búsqueda de propiedades para alquilar retrocede y representa el 55% del total, mientras que la demanda de alquileres temporales se mantienen en torno al 3% del total.

¿Cómo se comporta la demanda de venta en relación a la oferta?

Al analizar la presión de demanda por propiedades en venta, es decir, la demanda de acuerdo a la oferta disponible, CABA recibe 1,84 veces más interesados que el promedio de AMBA. La ciudad registra un leve retroceso en relación al tercer trimestre de 2024, cuando la presión de demanda era dos veces más alta que el promedio.

En el caso de GBA norte, la presión de demanda es un 33% menor que el promedio, mientras que GBA oeste-sur, la presión está un 52% por debajo de la media. Es decir, la Ciudad de Buenos Aires es la zona que recibe mayor interés, casi 3 veces más que GBA norte y 4 veces más que GBA oeste-sur.

¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en CABA?

El metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.449 dólares. Por tipologías: 

• Monoambiente: valor de compra de 107.493 dólares.
• Dos ambientes: valor de compra de 129.366 dólares.
• Tres ambientes: valor de compra de 178.937 dólares.

Por otro lado, el metro cuadrado de las casas en CABA se ubica en 1.826 dólares. 

• Casa de 3 dormitorios: valor de compra de 300.138 dólares.
• Casa de 4 dormitorios: valor de compra de 490.266 dólares.

¿Dónde están los alquileres más caros, las expensas más altas y el mayor porcentaje de inquilinos solos?

Cómo se están moviendo realmente los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA)? Un nuevo relevamiento bimestral, elaborado por GarantíaYa a partir de contratos de locación ya firmados, revela por primera vez valores de cierre -y no de publicación- en los principales barrios porteños.

Los datos surgen de la información registrada en el momento de emitir garantías de alquiler, lo que permite conocer el valor final pactado entre inquilino y propietario, además de expensas, características de las unidades y cantidad de habitantes por vivienda.

Dónde se paga más alquiler

El valor promedio del alquiler en CABA es de $597.000 mensuales. Pero hay diferencias marcadas entre barrios:

• Núñez encabeza el ranking con un promedio de $701.000, el más alto de la ciudad.
• Le sigue Palermo, con $663.000.

El monto más bajo se registra en Balvanera, donde el alquiler promedio es de $506.000.

Cuál es el barrio con las expensas más caras

El gasto mensual por expensas también muestra disparidad entre zonas:

• Promedio general en CABA: $116.000
• Recoleta es el barrio con expensas más elevadas: $139.000

Los valores más bajos se dan en:

• Lugano, con $43.000
• Flores, con $60.000

Quiénes alquilan y cómo viven

El informe también mide cuántas personas comparten una misma unidad. En promedio, en la ciudad viven 1,58 personas por departamento alquilado.

• Núñez, además de ser el más caro, es donde hay menos habitantes por unidad: 1,35 personas
• Lugano aparece en el otro extremo con 1,7 habitantes por vivienda