Así es el "Nuevo Puerto Madero": la zona relegada de la Ciudad que cambiará para siempre

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) está experimentando una metamorfosis urbana de magnitudes históricas en Retiro, un sector históricamente postergado. Este ambicioso plan de reconversión, que ya se consolidó en la jerga inmobiliaria como el "Nuevo Puerto Madero", tiene como objetivo principal demoler las barreras que durante décadas separaron a los porteños del río y transformar la zona de las terminales de transporte en un vibrante polo de usos mixtos, combinando residencias de alta gama, oficinas corporativas y un paseo comercial y gastronómico.

La clave de este cambio radical se encuentra en dos pilares: la culminación de grandes obras de infraestructura, como el Paseo del Bajo, que liberó el tránsito pesado y creó nuevos espacios verdes; y la liberación de terrenos estratégicos en manos del Estado nacional. Esta combinación despertó el apetito de los principales jugadores del mercado de bienes raíces, generando una inyección de capital privado que asegura la revalorización de la tierra y la creación de un nuevo sector premium en el norte de la ciudad.

El proceso está tan avanzado y el potencial de crecimiento es tan alto que no solo las desarrolladoras inmobiliarias apuestan por el área. Recientemente, una de las cadenas de supermercados más grandes del país, Coto, realizó una inversión crucial para asegurar su permanencia en el epicentro de este nuevo distrito. Esta acción subraya la confianza del sector privado en que Retiro está destinado a ser uno de los próximos grandes puntos de interés económico y social de CABA.

Retiro, el futuro Nuevo Puerto Madero.

Distrito Quartier y la restauración histórica: el corazón del Nuevo Retiro

El desarrollo más emblemático y la columna vertebral de esta nueva zona es el Distrito Quartier Puerto Retiro, impulsado por la desarrolladora Argencons. Este complejo se extiende por más de 115.000 metros cuadrados y representa un hito en la arquitectura de usos mixtos, al combinar la modernidad con la recuperación patrimonial.

El proyecto se caracteriza por la restauración y reconversión del histórico Hospital Ferroviario, que se transforma en exclusivas unidades residenciales bajo el formato Loft. Esta estrategia no solo preserva un edificio emblemático, sino que dota al complejo de una identidad única y altamente valorada. Además, el distrito incluye un edificio de oficinas corporativas y otro de unidades flexibles (Studios), diseñados para albergar sedes de empresas y usos versátiles, aprovechando la cercanía a centros de poder y al polo judicial de Comodoro Py.

La integración con el entorno es clave: la apertura de calles, la creación de nuevos paseos peatonales y un gran sector comercial y gastronómico de 3.500 m² buscan disolver la imagen de "zona de paso" de Retiro y consolidarla como un destino con vida propia las 24 horas del día.

La jugada de Coto que dispara el valor del metro cuadrado en el Nuevo Puerto Madero

La confianza en el futuro de Retiro quedó demostrada con la reciente subasta de un terreno clave que gestionó la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). La cadena Coto, a través de la firma Gepal Sociedad Anónima, se adjudicó un lote de 15.700 metros cuadrados ubicado estratégicamente en la intersección de las avenidas Antártida Argentina y Gendarmería Nacional.

La inversión fue significativa: la empresa pagó US$ 11,9 millones por el predio. Si bien el potencial constructivo del lote permitiría desarrollar más de 100.000 m², el objetivo principal de Coto fue asegurar la continuidad operativa de uno de sus locales insignia, un hipermercado que funciona en el predio desde hace años y que se ha vuelto vital para la logística de la empresa. Al comprar el terreno, Coto evita el riesgo de perder una ubicación fundamental en el corazón del futuro distrito premium.

Este movimiento corporativo reafirma la revalorización de la zona. Las desarrolladoras, como la propia Argencons (que también compró un megaterreno en Belgrano en la misma jornada de subastas), están impulsando los precios de los nuevos metros cuadrados de Retiro a rangos que compiten con las zonas más caras de la CABA. Los precios en el Distrito Quartier ya se manejan entre USD 2.200 y USD 5.200 por metro cuadrado, con una expectativa de crecimiento sostenido a medida que la obra avance y se consolide el nuevo skyline porteño. La venta de activos estatales y la inversión privada masiva confirman que la transformación de Retiro es un hecho inminente e irreversible.

Se expande el fenómeno: los otros megaemprendimientos que redefinen el Bajo porteño

El resurgimiento no se limita al proyecto de Retiro; el desarrollo se está expandiendo a lo largo del Paseo del Bajo, redefiniendo toda la franja que conecta con Puerto Madero y San Telmo. Grandes empresas del real estate están ejecutando proyectos que consolidan la idea de una ciudad vertical a lo largo de este corredor.

Uno de los emprendimientos más destacados es Huergo 475, una torre residencial de 38 pisos impulsada por Consultatio (la empresa de Eduardo Costantini). Con más de 500 unidades y un precio que promedia los USD 5.000 el m², esta torre se presenta como un concepto de "ciudad vertical" que democratiza la altura, con amenities distribuidos en diferentes niveles y una gran plaza pública de 2.800 m². Por otro lado, cerca del límite sur, se encuentra Grand Atlántida Residences (Azopardo 579), que sigue la tendencia de reconversión de edificios históricos. Este proyecto combina la arquitectura clásica del ex edificio de la Editorial Atlántida con una construcción de vanguardia, ofreciendo residencias, oficinas y locales comerciales, sumándose a la ola de integración de usos mixtos en la ribera.