Verano 2026: cuánto cuesta alquilar una casa quinta y qué considerar antes de reservar

Aunque el furor por el alquiler de casas quintas —más económicas que una vivienda en un barrio cerrado, pues ronda la mitad o un tercio de su valor en algunos casos, según fuentes del sector— se moderó respecto a los picos de la pandemia, la demanda se mantiene activa de cara al verano 2026, con especial protagonismo en la zona norte. Las propiedades con pileta siguen siendo las más buscadas, tanto para quienes planifican vacaciones prolongadas como para quienes buscan escapadas de fin de semana cerca de la ciudad.

En cuanto al tipo de propiedad más solicitado, no hay grandes sorpresas: "Se privilegian quintas de 3 a 5 dormitorios, con buena distribución y ambientes amplios", precisa Gonzalo González Albarracín, responsable de López Feybli & Cía. En concreto, "los inquilinos priorizan inmuebles que funcionen como un verdadero oasis de esparcimiento y relax, con características que favorezcan el disfrute social y familiar", sostiene Ariel José Córdoba, de AJC Propiedades.

Entre los más buscados se destacan "aquellos con piscina, amplio parque o jardín, quincho y parrilla, además de comodidades para distintos tipos de eventos y buen acceso", agrega Córdoba. El WiFi, por su parte, dejó de ser un extra: "Hoy es un requisito básico. Muchas familias quieren combinar descanso con teletrabajo, o necesitan que los chicos tengan buena conectividad", señala Albarracín. También se valora "que la casa incluya mantenimiento de pileta, jardinero y servicios esenciales. La gente quiere relajarse, no sumar tareas".

Y hay un dato alentador para quienes están considerando esta alternativa: hoy hay mucha más oferta y, por lo tanto, mayor margen para negociar precios y condiciones. "Las familias están mirando más, comparando y tomando decisiones un poco más tarde", advierte el especialista. Aun así, hay dos momentos en que la demanda se concentra con fuerza: la segunda quincena de diciembre y todo enero. En esos períodos, "las consultas se multiplican, ya que se combinan las fiestas, las vacaciones escolares y la necesidad de ‘desenchufar’ sin alejarse demasiado de Buenos Aires", explica.

Qué barrios de Zona Norte concentran la demanda de casas quinta en 2026

Así, la oferta de este tipo de propiedades —ya amuebladas y completamente equipadas para el disfrute, sin necesidad de los elementos de una vivienda permanente— creció un 16% entre octubre y noviembre pasados.

La demanda de alquiler también mostró un repunte, con un aumento del 13% en noviembre y del 12% respecto al penúltimo mes de 2024, según datos del portal inmobiliario Zonaprop para iProfesional.

En la zona norte del Gran Buenos Aires, la demanda disgregada por áreas se concentra de forma desigual: Pilar acapara el 49%, mientras que Tigre y Escobar representan apenas el 4% y el 3%, respectivamente, según la misma fuente.

Cuánto cuesta alquiler una casa quinta este verano 

Aunque Pilar se mantiene como la zona de casas quintas con mayor demanda, "respecto a 2024, tiende a moderarse y a disminuir para 2025, debido a que la oferta supera la demanda inmediata", afirma el titular de AJC Propiedades. Según explica, "la economía lleva a una mayor cautela por parte de los potenciales inquilinos".

Teniendo en cuenta valores estimativos, que varían según el barrio, las prestaciones y otras características que influyen en el precio final, el alquiler de casas quintas por ese conglomerado se estima de la siguiente manera para este verano:

• Diciembre: por quincena u$s1.400 y por día u$s150.
• Enero: por mes u$s3.500, por quincena u$s2.100 y por día u$s180.
• Febrero: por mes u$s2.500, por quincena u$s1.400 y por día u$s150.

Otros expertos del sector inmobiliario también destacan un mercado de alquiler temporario bastante distinto al del año pasado, pese a las cifras iniciales, especialmente en Benavidez y Maschwitz. "Cayó alrededor de un 30% respecto al verano 2024", asegura el titular de López Feybli & Cía. Y aclara: "No es un derrumbe, pero sí un enfriamiento claro si lo comparamos con la época post pandemia, cuando todo se alquilaba en cuestión de días".

En cuanto a los precios, hay una amplia dispersión, pero se pueden tomar como referencia los siguientes promedios:

• Diciembre: por quincena, entre u$s1.500 y u$s3.500; fin de semana entre u$s150 y u$s250 por día.
• Enero: mensual entre u$s2.500 y u$s5.500; quincena entre u$s1.500 y u$s3.500; fin de semana entre u$s150 y u$s250 por día.
• Febrero: mensual entre u$s2.000-4.500, quincena entre u$s1.200-2.500 y fin de semana entre u$s80-180 por día.

Para quienes buscan un escape cercano a la Ciudad, "alquilar una casa quinta en Tigre durante diciembre tiene un costo de u$s1.500 por quincena y alrededor de u$s200 por día", detalla Tatiana M. Righes, de Usandivaras propiedades. Y adiciona:

• Enero: por mes u$s3.500, u$s2.300 por quincena y por día u$s250.
• Febrero: los precios se mantienen similares a los de diciembre, aunque durante algunos días sueltos de Carnaval las tarifas suelen ser más elevada.

Elegir una casa quinta: los factores que no se pueden pasar por alto antes de alquilar

Pero quienes estén considerando esta opción para la temporada ya en curso, especialmente los que lo hacen por primera vez, deben tener en cuenta varios aspectos más allá del precio de mercado.

Un dato importante: los inquilinos están cada vez más atentos a los gastos incluidos. Exigen transparencia absoluta sobre energía, WiFi, mantenimiento y depósito. Esto responde a dos factores: presupuestos más ajustados y una mayor competencia entre propiedades, que obliga a ofrecer condiciones claras y competitivas.

¿Qué tener en cuenta al alquilar una casa quinta este verano? Según el portal Zonaprop, estos son los consejos esenciales:

• Elegir bien el barrio: conocer las particularidades de cada zona ayuda a acotar la búsqueda y tomar decisiones más rápidas y acertadas. Algunos buscan calma y aire libre en las afueras, mientras que otros priorizan la cercanía a comercios, transporte y vida urbana.
• Presupuesto bajo control: las casas quintas presentan una amplia gama de precios según su ubicación, tamaño y comodidades, por lo que tener un tope claro permite filtrar opciones y evitar gastos inesperados.
• Espacio según tus planes: la dimensión de la propiedad debe ajustarse al grupo que la ocupará. Reuniones familiares o de amigos requieren espacios amplios, mientras que escapadas en pareja o grupos pequeños se acomodan en casas más compactas.
• Comodidades y extras: la oferta de la propiedad puede incluir pileta, parrilla, parque, cancha de tenis y otros servicios. Determinar qué elementos son indispensables permite filtrar opciones y centrarse en las casas que cumplan con esos requisitos.