Dónde abrir una franquicia en 2026: avenidas con más flujo de gente y rubros que funcionan
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La decisión de abrir una franquicia en 2026 requiere precisión y lectura del movimiento real en las calles de la Ciudad de Buenos Aires. El mercado muestra un avance aun en contexto de crisis y predominan varios rubros como marcas "low cost", lo que genera un escenario más favorable para la expansión comercial.
En este contexto, la ubicación define una parte central de la rentabilidad y determina la curva de arranque del negocio. Según el consultor especializado en el rubro Daniel Arce, "el comportamiento del tránsito volvió a niveles previos a la pandemia en la mayoría de los corredores, y eso habilita decisiones más seguras para el que abre una franquicia".
Los corredores premium continúan como referencia, aunque ya no funcionan como única vía de expansión. Avenida Santa Fe, especialmente entre las avenida Callao y Pueyrredón, conserva niveles altos de exposición gracias al tránsito constante y la presencia de marcas. Los valores de alquileres superan u$s35 por metro cuadrado, pero garantizan visibilidad y público variado durante toda la jornada. En este corredor funcionan mejor las franquicias de ticket medio o alto, cadenas gastronómicas, heladerías de marca y tiendas de indumentaria. Para la analista Elena Devoto, de la inmobiliaria Aranalfe, "Santa Fe sigue siendo el termómetro del consumo urbano: lo que funciona ahí suele replicarse después en otras zonas".
Avenida Corrientes, tanto en el Microcentro como en la zona de teatros, ofrece un flujo intenso durante la semana y actividad nocturna que prolonga la exposición. Locales de 30 a 60 m2 se publican desde u$s1.000 mensuales según la cuadra exacta. Este corredor favorece a cadenas de comidas rápidas, cafeterías, negocios de conveniencia y formatos que dependen del público de paso. Gabriela Cosovschi, de la empresa Inmuebles Comerciales, explicó que "Corrientes combina oficinas, turismo y noche; esa mezcla es uno de los activos más fuertes para cualquier marca que necesite alto volumen".
Más allá de los ejes tradicionales, Villa Urquiza se transformó en uno de los polos más equilibrados del mapa comercial porteño. El cruce de avenidass Triunvirato y Monroe presenta tránsito constante, gran densidad residencial y un crecimiento urbano sostenido. Con valores de u$s25 por metro cuadrado, permite a muchas franquicias ingresar con mayor margen y sin la presión de los alquileres premium.
Rubros como cafeterías, indumentaria, servicios técnicos, ferreterías, tiendas deportivas y modelos de bajo metraje muestran buen rendimiento en esta zona. Arce señala que "Urquiza ofrece el combo más buscado: precio razonable y demanda estable".
Flores y Caballito destacan por una ecuación distinta: precios más bajos y superficies más amplias. En algunos tramos del Oeste los alquileres bajan a u$s15 por metro cuadrado, lo que facilita proyectos que requieren metros extra, como gimnasios chicos, estudios, talleres o negocios de artículos del hogar. En estos corredores, la estrategia pasa por captar público barrial y sostener rotación diaria sin necesidad de visibilidad premium. Devoto apuntó que "en Flores y Caballito se da un fenómeno clave: el vecino compra en el barrio y sostiene al comercio todos los días".
Palermo, demandado para franquicias
Palermo, por su parte, mantiene vigencia aunque obliga a un análisis cuadra por cuadra. Palermo Soho conserva valores elevados y demanda sostenida, pero calles internas a dos o tres cuadras del polo ofrecen precios más moderados sin perder cercanía con el flujo principal. Para franquicias chicas, este equilibrio puede resultar decisivo.
Dentro del mercado de expansión, el segmento de franquicias consolida protagonismo. Modelos gastronómicos, cafés de especialidad, heladerías, servicios urbanos y tiendas económicas impulsan aperturas en barrios con densidad creciente. Para estos rubros, el precio del metro cuadrado importa tanto como el mix del barrio y la competencia directa. La tendencia dominante para 2026 muestra preferencia por avenidas con tránsito medio, alquileres entre u$s700 y u$s1.700 para locales de 30 a 60 m2 y zonas residenciales en crecimiento. Cosovschi resumió: "El precio importa, pero lo que define el éxito es quién circula y a qué hora".
Las avenidas que proyectan mejor balance precio–flujo son tres: Triunvirato y Monroe en Villa Urquiza, Rivadavia en Flores y los tramos más activos de Caballito (Rivadavia y Acoyte). En estos corredores la circulación es pareja, los valores resultan moderados y el público barrial responde bien a propuestas de consumo frecuente. Para rubros de ticket accesible o modelos que buscan validar demanda antes de escalar, estas zonas se presentan como la entrada más segura.
Costo de entrada
Los corredores premium, encabezados por Santa Fe y Corrientes, siguen siendo un imán para marcas consolidadas. Allí la visibilidad supera cualquier otra variable. Sin embargo, el costo de entrada exige márgenes altos, capital inicial sólido y una proyección sin sobresaltos. Aun así, la exposición asegura un público amplio y diverso que favorece recuperación rápida de la inversión.
Un alquiler de un local para franquicia demanda más de $6.500.000 para hacer un nuevo contrato que por lo general son a tres años. Para lograr una apertura exitosa, conviene observar tres factores adicionales. Primero, el esquema de actualización del contrato, que afecta directamente el flujo mensual. "Segundo, la vacancia del corredor: un tramo con muchos locales cerrados indica problemas de tránsito o de precio. Tercero, la inversión inicial en refacciones: un local barato pero con obras complejas puede terminar costando lo mismo que una ubicación más estratégica", dijo Cosovschi.
En 2026, la Ciudad ofrece alternativas para todos los presupuestos. El franquiciado que evalúa una franquicia puede optar por corredores premium si busca impacto inmediato, zonas intermedias si prioriza equilibrio o avenidas económicas si necesita metros amplios y riesgo controlado. El punto central pasa por elegir una avenida donde el negocio pueda generar flujo sostenible desde el primer mes.
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Rubros con mejor proyección 2026
Según Arce, "los rubros que llegan con mayor tracción para 2026 son los que combinan demanda cotidiana y bajo costo operativo". En esa línea, destacan:
Para Arce, "la mejor ecuación para abrir una franquicia en 2026 combina tránsito real, valor sustentable y crecimiento barrial. Bajo esa lógica, Urquiza lidera por equilibrio; Flores y Caballito destacan por costo; y Santa Fe y Corrientes siguen como ejes premium para marcas de mayor escala", concluyó.