El dato: cuál es el costo de construcción por metro cuadrado en dólares en Argentina
El costo de construcción en Argentina experimenta una montaña rusa de precios que mantiene en vilo a desarrolladores y familias. Según reveló el último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el metro cuadrado se ubicó en u$s1.358,46 en octubre de 2025.
Esta cifra refleja una realidad compleja para el sector. La variación interanual del índice general trepó un 26%, mientras que el aumento mensual en dólares alcanzó casi el 3% respecto a septiembre.
Para dimensionar el impacto de estos números, es clave recordar el recorrido reciente de los precios. En el pico de noviembre del 2023, antes de la devaluación inicial del Gobierno de Javier Milei, el costo de construcción en dólares se había disparado hasta cerca de u$s1.800 por metro cuadrado.
Tras el ajuste cambiario de diciembre, la situación cambió drásticamente. El costo por m2 se había desplomado hasta los u$s1.050, marcando una corrección significativa en el mercado.
El valor actual se encuentra por debajo de ese pico histórico, pero muy por encima de los u$s850 que promedió durante el primer semestre del 2020. Esta comparación muestra la volatilidad que caracteriza al sector en los últimos años.
Los materiales lideran las subas de octubre
El informe de Apymeco contempla la construcción de un edificio de 9 pisos o una casa de 80 m2. Los datos muestran que la evolución del costo se desacelera respecto del año anterior, aunque mantiene una tendencia alcista preocupante.
La suba mensual del índice general en octubre de 2025 fue de 2,99%, lo que sugiere que el aumento de precios en la construcción se mantiene ligeramente por encima de la inflación general del período.
Sin embargo, el rubro Materiales mostró una aceleración más fuerte que el resto de los componentes. En el desglose por categoría, el componente Materiales registró una variación mensual de 4,41%, mientras que la Mano de Obra subió apenas 1,12% y el rubro Provisión de Terceros tuvo una suba de 2,49%.
A nivel de insumos específicos, se destacaron alzas dramáticas en productos clave. El Cemento lideró con un aumento de 14,90%, seguido por el Hormigón con 6,06% y los Artefactos Sanitarios con 5,62%.
En contraste, algunos rubros como rampa vehicular, mezcla adhesiva y materiales de instalación de agua registraron leves bajas. Estas variaciones dispares reflejan la complejidad del mercado de insumos.
Una década de volatilidad extrema en los precios
En los últimos 10 años, el costo de construcción medido en dólares tuvo un recorrido irregular que refleja la inestabilidad macroeconómica del país. En 2015, edificar una vivienda media demandaba menos de u$s600 por metro cuadrado, una cifra que hoy parece inalcanzable.
Desde el piso de 2020, la curva se mantuvo ascendente de manera sostenida. En 2023 superó los u$s1.700 y hoy se ubica en un nivel estabilizado tras la corrección cambiaria, aunque en niveles históricamente altos.
Esta trayectoria muestra cómo las decisiones de política económica impactan directamente en el sector constructor. Las devaluaciones, los controles cambiarios y las políticas monetarias se reflejan inmediatamente en los costos de los materiales importados y la mano de obra.
Los factores que condicionan los costos actuales
Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco, señaló que los valores actuales reflejan un cambio en la dinámica del sector. "El ritmo de aumento de los materiales en general se redujo respecto del año pasado, aunque vimos una aceleración en octubre impulsada por insumos clave como el cemento", explicó.
El empresario destacó que la mano de obra se mantiene más estable, pero persisten diferencias importantes entre provincias. Esta disparidad regional agrega complejidad a los proyectos que se desarrollan en distintas jurisdicciones.
En jurisdicciones como La Plata, el punto más crítico trasciende los costos de materiales. "Los tiempos administrativos se transformaron en un factor de riesgo económico. Una demora en la aprobación puede modificar todo el esquema de costos previstos", indicó Serafín Marín.
Esta observación resulta clave para entender el panorama actual. Los costos "ocultos" de la burocracia pueden representar miles de dólares adicionales en un proyecto.
El costo real de construir una vivienda hoy
Para una vivienda tipo de 100 m2, el costo total estimado ronda los $186 millones (sin incluir terreno ni impuestos). Esta cifra ubica a la construcción como una inversión mayúscula para las familias argentinas.
Si se toma una construcción básica, el valor parte desde los u$s1.000 por m2, mientras que una obra con materiales de mayor calidad se aproxima a los u$s2.000 por metro cuadrado.
En el caso de viviendas de nivel premium, el metro cuadrado puede superar los u$s2.500, según las terminaciones y el equipamiento elegido. Estas cifras reflejan la estratificación del mercado constructor.
Serafín Marín destacó que el análisis debe contemplar los costos previos al inicio formal del proyecto. "Hay gastos que muchas veces se subestiman, como los honorarios profesionales, tasas de visado, estudios de suelo y derechos de construcción", afirmó.
"Todo eso puede representar varios millones de pesos antes de colocar el primer ladrillo", agregó el referente sectorial.
La mirada de los especialistas del mercado
Más allá de los índices promedio, el costo real para construir una vivienda de calidad se ubica hoy en un piso elevado. Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, fue categórico al respecto.
"Hoy es prácticamente imposible construir una vivienda digna y habitable por debajo de los u$s1.500 por m2", explicó el especialista. Ese valor marca la base de una construcción de calidad media en el mercado actual.
Estos costos pueden llegar a superar los u$s3.000 o u$s4.000 en proyectos de mayor categoría, aunque sin hablar de lujo extremo. La dispersión de precios refleja la amplia gama de opciones disponibles.
En la misma línea, la arquitecta Gabriela Correa, especialista en proyecto, dirección y ejecución de obras nuevas y remodelaciones, aportó su visión profesional. Según su estimación, una construcción estándar arranca en torno a los u$s1.600 y puede alcanzar los u$s2.000 por metro cuadrado.
Una casa económica se ubica cerca de los u$s1.300 por m2, mientras que viviendas premium superan los u$s2.000 por m2, con amplias variaciones según las terminaciones elegidas.
Desde el punto de vista de los proveedores, Pablo Gaytán, de Corralón Ciudadela, ubicó el costo promedio en unos u$s1.100 por m2. Esta diferencia respecto a las estimaciones de los profesionales demuestra la amplia dispersión de precios según la tipología y los materiales elegidos.
El panorama actual del costo de construcción en Argentina refleja una estabilización relativa tras la volatilidad extrema de 2023. Sin embargo, los valores se mantienen en niveles históricamente altos, con u$s1.358 por metro cuadrado como referencia de mercado y alzas sostenidas en materiales clave como el cemento.