Casas modulares: qué créditos están disponibles hoy para financiar una vivienda en Argentina

La construcción tradicional ya no es la única puerta de entrada a la vivienda propia. En los últimos tiempos, las casas modulares comenzaron a consolidarse como una opción concreta dentro del mercado inmobiliario argentino, impulsadas por plazos de obra mucho más cortos y presupuestos definidos desde el inicio.

Este tipo de soluciones habitacionales creció al calor de la innovación tecnológica aplicada a la construcción, el cambio en las necesidades de quienes buscan vivienda y la aparición de herramientas de financiamiento específicas, que hasta hace poco no estaban disponibles.

Cuánto cuesta una casa modular

En términos de costos, Viviendas Roca ofrece un modelo "llave en mano" adaptable a diversas necesidades, desde hogares familiares hasta oficinas o espacios productivos. Los precios comienzan alrededor de u$s15.000 para los modelos más básicos y pueden superar los u$s45.000 para las versiones más equipadas

Otra de las firmas especializadas en viviendas industrializadas es Casaviva, que presenta un catálogo amplio y escalonado según superficie y prestaciones. La propuesta arranca con monoambientes de 25 m², con un valor de u$s24.000, y de 35 m² por u$s35.000, ambos equipados con baño completo.

En un escalón intermedio aparecen las unidades de 50 m², que incluyen un dormitorio y baño completo, con precios desde u$s48.000. Para quienes buscan mayor espacio, la empresa ofrece modelos de 80 m² y 105 m², con dos dormitorios y hasta dos baños, cuyos valores rondan los u$s73.000 y u$s93.000, respectivamente. En el segmento más grande, se destacan las viviendas de 130 m², con tres dormitorios y tres baños, que alcanzan un precio aproximado de u$s118.000.

Qué créditos disponibles existen en la Argentina

Actualmente, existen al menos dos alternativas bancarias para financiar este tipo de construcciones. Una de ellas es la línea del Banco Hipotecario, que no funciona como un crédito hipotecario tradicional, sino como un préstamo personal en UVA.

• Financia: hasta el 100% del valor de la vivienda.
• No requiere anticipo.
• Monto máximo: 50.000 UVAs.
• TNA: del 15%.
• Plazo de devolución: hasta 72 meses.
• Relación cuota–ingreso: 25%.
• Trámite: 100% online.
• Permite sumar ingresos del cónyuge o conviviente.

El banco prevé un alivio fiscal para quienes destinen el crédito a su hogar definitivo, puesto que en ese supuesto los intereses quedan exentos del impuesto al valor agregado.

Otra línea es la del Banco Ciudad, que impulsa un esquema orientado a facilitar la compra o construcción de viviendas modulares para distintos perfiles, desde asalariados y monotributistas hasta jubilados. La propuesta se distingue por ofrecer financiamiento a largo plazo y condiciones más favorables para proyectos con criterios de eficiencia energética.

• Cobertura del crédito: financia el 100% de una obra modular o hasta el 75% si es para lote o vivienda terminada.
• Monto máximo: hasta $130.000.000.
• Sistema de amortización: alemán.
• Relación cuota–ingreso: la cuota no puede superar el 20% de los ingresos declarados.
• Tasa de interés: UVA + 10,5%.
• Beneficio por eficiencia energética: la tasa baja a UVA + 9,5% si la vivienda incluye DVH, mejor aislación o equipos inverter.

Además, existe la posibilidad de sumar un garante para elevar el monto aprobado, un recurso clave para alcanzar el valor necesario. A modo de referencia, un crédito de $10 millones a diez años arranca con una cuota cercana a los $216.000 y requiere acreditar ingresos mensuales en torno a $1.084.000.