Nuevo proyecto inmobiliario premium de Palermo: serán 20 unidades con patio y esto cuesta el m2

Con una inversión de u$s15 millones, el estudio ATV Arquitectos pondrá en marcha un nuevo proyecto residencial en Palermo Hollywood. El emprendimiento, denominado LIV Costa Rica, contará con hasta 20 unidades y tendrá valores de venta que superarán los u$s4.200 el m2.

El proyecto se levanta en Costa Rica y Dr. Emilio Ravignani, una de las esquinas más demandadas de Palermo Hollywood. Desde el estudio señalan que el contexto actual, con un costo de obra en dólares más estable que en años anteriores, permite avanzar con mayor previsibilidad en la planificación del desarrollo.

Según explicó Ignacio Trabucchi, socio fundador y director del estudio, el escenario actual muestra un reordenamiento de los costos tras varios años de distorsiones, con mayor previsibilidad para planificar nuevos desarrollos.

Tras varios años de ajuste, la desarrolladora detecta señales de recuperación en los valores de venta, en especial en emprendimientos de alta calidad y bien ubicados. Eso hace que, remarcan, se abra una ventana de oportunidades para iniciar nuevos desarrollos.

El principal desafío, según la mirada del sector, ya no pasa exclusivamente por el costo de obra, sino por la estabilidad macroeconómica. Trabucchi apuntó que la demanda estuvo contenida durante un largo período y que comienza a reactivarse a medida que aparece mayor confianza y menor volatilidad.

El crédito durante el último año

Si bien el crédito hipotecario fue cambiando a lo largo del último año, desde la desarrolladora señalan que la operatoria sigue concentrada en unidades terminadas, aunque el mercado empieza a normalizarse.

Según datos de la consultora Empiria, en 2025 se desembolsaron alrededor de u$s3.300 millones en créditos hipotecarios UVA, el mejor registro desde 2018, aunque todavía por debajo de los niveles previos a la crisis, cuando el volumen anual superaba los u$s5.000 millones.

Hacia el cierre del año, sin embargo, la dinámica mostró señales de enfriamiento, con un impacto directo de la suba de tasas en el acceso al financiamiento y una fuerte concentración de los préstamos en el Banco Nación.

Desde el sector inmobiliario señalan que el regreso del crédito es una señal positiva, pero advierten que su alcance sigue siendo limitado y desigual. La expectativa está puesta en una normalización gradual, condicionada por la evolución de las tasas y la disponibilidad de fondeo a largo plazo, más que en una reactivación inmediata del mercado.

Cómo será LIV Costa Rica

LIV Costa Rica, ubicado en una de las zonas más demandadas de la Ciudad de Buenos Aires, se desarrolla sobre un terreno de 650 metros cuadrados y alcanzará una superficie construida total de 3.760 m². El proyecto contempla 20 unidades con formato de casas con patio, de dos y tres ambientes, con superficies que van desde los 70 hasta los 250 metros cuadrados.

Según Zonaprop, Palermo es el barrio más demandado de la Ciudad de Buenos Aires. La zona concentra la mayor cantidad de búsquedas de viviendas. En noviembre, los precios de venta se ubicaron en torno a los u$s3.393 por metro cuadrado, por debajo de Puerto Madero -el barrio más caro- pero por encima de zonas como Núñez, Belgrano y Colegiales.

Le siguen barrios como Belgrano, Recoleta y Caballito, que concentran alrededor del 30% de la demanda de viviendas en la Ciudad.

La obra comenzará a mediados de 2026 y tendrá un plazo de ejecución estimado de 24 meses. Los valores promedio se ubican en torno a los u$s3.700 por metro cuadrado. Desde la firma estiman que, una vez iniciada la obra, los precios superarán los u$s4.200 y podrían ubicarse por encima de los u$s5.000 al momento de la entrega.

"La demanda se inclina mayormente hacia vivienda permanente, aunque también aparecen inversores que buscan capturar la revalorización esperada", señaló Trabuchi.

Y concluyó que "este proyecto se inscribe en una etapa en la que el mercado empieza a mostrar señales de reordenamiento, con costos más claros y una tendencia de precios que, tras tocar piso, comienza a revertirse."