Cuánto cuesta un departamento de 2 ambientes en los 5 barrios porteños más buscados

Comprar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires implica hoy pagar valores que parten de los u$s2.300 por metro cuadrado y escalan por encima de los u$s3000 en los barrios más buscados. Según el último relevamiento de Zonaprop, Palermo, Belgrano y Recoleta concentran cerca de un tercio de las búsquedas para compra de inmuebles y registran los precios más altos del mercado inmobiliario porteño.

En el caso de Palermo, donde el valor promedio del metro cuadrado se ubica en torno a los u$s3.392, un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados parte desde los 169.600 dólares.

La mayor parte de las consultas se concentra en pocos barrios y el stock disponible no crece al mismo ritmo. Los departamentos de dos ambientes concentran buena parte de la demanda y muestran mayor rotación en el mercado.

Barrios más buscados para comprar un departamento

Palermo encabezó el ranking de barrios más demandados para la compra de departamentos en la Ciudad, con el 15% de las búsquedas, según el último informe de Zonaprop. En segundo lugar, en tanto, se ubicó Belgrano, que explicó el 9% de la demanda total. Con un valor promedio del metro cuadrado cercano a los u$s3.203, el costo estimado se ubica alrededor de los 160.150 dólares.

Recoleta ocupó el tercer lugar, con el 8% de las búsquedas, y continúa entre las zonas con mayor valor por metro cuadrado de la Ciudad. En este barrio, donde el m2 promedio ronda los u$s2.745, el precio se calcula en torno a los 137.250 dólares.

El ranking se completa con Caballito, que también concentró el 8% de las búsquedas, y Almagro, con el 5%. En Caballito, con un valor promedio de u$s2.412 por m2, un dos ambientes se ubica en alrededor de los u$s120.600, mientras que en Almagro, donde el metro cuadrado promedia los u$s 2330, una unidad similar ronda los 116.500 dólares.

El crédito hipotecario, otra vez en escena

El crédito hipotecario volvió a tener peso en el sector inmobiliario durante 2025, después de dos años de actividad muy limitada. La reaparición de estas líneas permitió destrabar operaciones que habían quedado postergadas y volvió a poner al financiamiento en el centro de la escena.

Desde el sector coinciden en que el mayor impacto se vio en la primera mitad del año. Sebastián Wierzba, socio director de WGW Desarrollos, señaló que el regreso del crédito ayudó a dinamizar un mercado que había estado prácticamente detenido durante 2023 y gran parte de 2024, un movimiento que también coincidió con el regreso de inversores del exterior y de argentinos que residen fuera del país.

En la misma línea, Francisco Altgelt, presidente de Altgelt, indicó que 2025 cerró con 15.000 escrituras con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, casi cuatro veces más que el año anterior,

"El año pasado se vio un comprador más selectivo, que prioriza ubicación, calidad del proyecto y trayectoria del desarrollador, y deja en segundo plano decisiones apuradas o meramente coyunturales", remarcó Uriel Broitman, director de SYGSA.

Las expectativas para 2026 son más cautas. En el sector coinciden en que el crédito seguirá siendo el principal sostén de la actividad, aunque sin proyecciones de saltos bruscos. De acuerdo con un informe de First Capital Group, el stock de créditos hipotecarios creció 258,8% en términos nominales y 173,9% en términos reales durante 2025, aunque mostró una desaceleración hacia el cierre del año.