Alquilar en playas top será 20% más barato en febrero: precios en Cariló, Costa Esmeralda y Mar de las Pampas

La temporada de verano 2026 consolida a la Costa Atlántica bonaerense como uno de los destinos más elegidos por el turismo interno, incluso en un contexto de mayor competencia regional. Cariló, Costa Esmeralda y Mar de las Pampas llegan a febrero con altos niveles de ocupación, una demanda que prioriza calidad, ubicación y servicios, y valores que pueden presentar rebajas de entre el 20% y el 25% respecto al mes de enero.

El común denominador en los tres puntos es la búsqueda de estadías más largas, viviendas amplias para grupos familiares y una clara preferencia por propiedades que ofrezcan espacios exteriores, piletas y cercanía al mar o a los centros comerciales.

Cariló: casas grandes y departamentos premium

Cariló está por cerrar enero con resultados por encima de lo previsto. La ocupación rondó el 95%, impulsada por reservas de último momento de 2025 y una fuerte demanda de casas grandes. Silvia Melgarejo, de Constructora del Bosque, señaló que el perfil del inquilino se orientó a grupos familiares amplios.

"La gente buscó mucho casas de tres, cuatro y hasta cinco dormitorios. Vienen abuelos, hijos y nietos, comparten la casa y hacen más eficiente el gasto", explicó. Según detalló, predominan las estadías por quincena o incluso por mes completo, con un enero que dejó apenas un 5% de viviendas desocupadas.

Para febrero, el escenario muestra continuidad. Las reservas se ubican en niveles similares al año anterior, con fuerte concentración en la primera quincena, traccionada por el Carnaval y eventos deportivos. Melgarejo indicó: "Hay muchas consultas y varias operaciones ya cerradas. También los propietarios eligen quedarse en Cariló durante febrero, porque el alquiler de enero suele cubrir los gastos fijos del año".

En cuanto a valores, una casa de tres dormitorios parte desde u$s1.800 la quincena en febrero, con subas según ubicación, cantidad de dormitorios y servicios. Las casas más cercanas al mar o con pileta privada escalan por encima de ese piso.

La demanda también prioriza jardines amplios, parrillas y espacios para compartir en familia o con amigos. Las casas de cuatro y cinco dormitorios siguen entre las más buscadas, en un mercado donde la oferta es limitada frente al volumen de consultas.

El desempeño de los departamentos en Cariló

El segmento de departamentos mostró una performance destacada. Joaquín Bustillo, de Celtis Cariló, explicó que enero comenzó con niveles bajos de reservas para febrero, pero la ocupación creció de manera sostenida.

"Arrancamos enero con una ocupación del 35% y lo estamos terminando cerca del 95%. A una semana de febrero ya tenemos un 70% alquilado, con la primera y segunda semana muy bien posicionadas", señaló.

La demanda se concentró en departamentos grandes, de dos y tres dormitorios, con especial interés en los ubicados cerca del centro comercial y en los premium frente al mar. Bustillo afirmó:  "Los departamentos frente al mar se alquilan siempre. Si tuviese más, se alquilarían igual".

En términos de precios semanales para febrero, los valores se ubican en los siguientes rangos:

• Sea Breeze: 3 ambientes frente al mar, para 4 personas, desde $3.8000.000 por semana. Incluye piscina climatizada descubierta, cochera cubierta y servicio de playa.

• Sea View: 3 ambientes con vista al mar, desde $3.600.000 por semana, con amenities premium.

• Playas: 3 ambientes con vista lateral al mar, desde $2.800.000 semanales, con piscina climatizada indoor–outdoor.

• Sea Point: 3 ambientes con vista a calle, desde $2.600.000 por semana, con piscina climatizada y cochera cubierta.

• Vizion Suites: dúplex de 3 ambientes, desde $2.400.000 semanales, con piscina climatizada.

• Torres de Mar: 2 ambientes, desde $1.550.000 por semana, con servicio de playa.

• Boreas: 3 ambientes, desde $1.700.000 por semana, con piscina climatizada y spa.

• Agua Calma: 3 ambientes con vista al bosque, desde $2.000.000 semanales.

Bustillo remarcó que la limpieza y la calidad del servicio se volvieron factores decisivos para sostener la ocupación en niveles altos.

Costa Esmeralda: ocupación alta y baja de valores en febrero

En Costa Esmeralda, el mercado de alquileres transita uno de los veranos más sólidos de los últimos años. Martín Di Marzio, asesor comercial de Inmobiliaria Órbita, señaló que enero mostró ocupación prácticamente plena, impulsada por el perfil familiar del destino y la combinación de playa, bosque y actividades deportivas.

Para febrero, aún existe disponibilidad, aunque las reservas avanzan a medida que se acerca la fecha, especialmente en la primera quincena. "La demanda se mueve rápido y mantiene muy buenos niveles", explicó.

Los departamentos lideran las consultas por su practicidad y, en muchos casos, ya no se consiguen para fines de semana clave. Dentro de los barrios, Deportiva se posiciona como el más buscado por la relación entre precio y servicios, mientras que los sectores Marítimos concentran alquileres más caros, con casas grandes que suelen compartirse entre varias familias.

En cuanto a precios, la cercanía al mar impacta de manera directa. Las casas próximas a la playa cotizan entre 20% y 30% más que las ubicadas en zonas interiores.

Para febrero, los valores bajan en promedio entre 15% y 20% en comparación con enero, con buena ocupación. Para departamentos, los precios de referencia son:

• 2 ambientes: desde u$s1.300 la quincena.

• 3 ambientes: desde u$s2.200 la quincena.

Mar de las Pampas: estilo boutique y oferta acotada

Mar de las Pampas mantiene su identidad de destino joven y de baja escala, con unas 4.500 plazas. En el partido de Villa Gesell, el balneario sostiene su lema "vivir sin prisa", entre calles de arena, pinos y un entorno natural cuidado.

Víctor Borgia, presidente de la filial Mar de las Pampas de la Asociación de Hoteles de Turismo de la Argentina (AHT), destacó que el crecimiento del destino se apoya en el profesionalismo hotelero y en una oferta integral de gastronomía y comercios. "Es un destino que se consolidó por el cuidado del ambiente y una propuesta boutique bien definida", opinó.

Durante febrero, una familia tipo paga desde $1.000.000 por semana en un apart hotel. En el segmento de casas, los valores oscilan entre u$s900 y u$s2.300 semanales, según ubicación y servicios. En las zonas más cercanas al mar, los precios alcanzan hasta $5.000.000 por semana.

La demanda privilegia la tranquilidad, la cercanía a la playa y el contacto con la naturaleza, en un mercado donde la oferta es limitada y los picos de ocupación se concentran en enero y la primera quincena de febrero.