Una zona de Vicente López vuelve al radar: lanzan desarrollo y venden departamentos en 18 cuotas

Florida volvió a ubicarse entre las zonas residenciales más activas del corredor norte bonaerense, impulsada por una mayor demanda de departamentos, una recuperación del interés inversor y la aparición de proyectos que apuntan a segmentos medios y medio-altos. En ese contexto, Inmobiliaria Narvaez lanzó en preventa VOW Laprida 2148, un desarrollo de baja densidad que busca captar tanto a compradores finales como a inversores que analizan oportunidades con potencial de valorización en Vicente López.

El proyecto se ubica sobre la calle Laprida al 2100, en Florida, una localización que combina vida barrial, conectividad y cercanía a los principales accesos del Área Metropolitana, como la autopista Panamericana, la avenida General Paz, Maipú y el corredor del Libertador. Se trata de un entorno consolidado, con comercio de cercanía, servicios, instituciones educativas y una fuerte identidad residencial.

Según describe Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, el contexto actual muestra un cambio de clima respecto de años anteriores. "Hoy la demanda residencial en la zona norte se muestra claramente más activa que en años anteriores, con una recuperación sostenida del interés comprador y mayor volumen de consultas y operaciones", señala.

Dentro de ese mapa, Florida ganó protagonismo propio dentro de Vicente López. "A diferencia de años previos, cuando la demanda se concentraba en zonas más tradicionales, hoy vemos un fuerte interés por proyectos nuevos y bien diseñados, que combinan vida barrial, cercanía a medios de transporte y arquitectura contemporánea", explica Flexer. Ese es, justamente, el posicionamiento que busca VOW Laprida 2148, un emprendimiento pensado para integrarse al tejido del barrio y responder a nuevas formas de habitar.

VOW Laprida 2148 ofrece departamentos de 1 a 3 ambientes en una de las zonas más activas del norte

El edificio fue diseñado por el estudio Gossn Moreno y se desarrolla sobre un terreno de gran profundidad, una característica poco frecuente en la zona que permitió resolver el proyecto en dos bloques conectados por un patio central. Ese espacio actúa como pulmón verde y fuente de luz natural, mejorando la ventilación y la espacialidad de las unidades. El conjunto estará compuesto por 12 departamentos de uno a tres ambientes, con superficies que van desde los 33 m² hasta los 188 m² totales.

Todas las unidades cuentan con balcones con parrilla y cochera incluida, y en varios casos las tipologías de dos ambientes admiten una futura conversión a tres, ampliando el universo de posibles compradores. El proyecto se completa con un hall de acceso, espacios comunes funcionales y un sector parquizado con quincho y parrilla, en línea con una tendencia que prioriza amenities de uso cotidiano.

Desde el punto de vista del perfil de comprador, el interés es heterogéneo y reproduce patrones ya observados en otros desarrollos de la línea VOW. "El perfil de la demanda es diverso, algo que se refleja claramente en la experiencia de proyectos anteriores de la marca", señala Flexer. Como antecedente, menciona VOW Laprida 2751, donde "de las primeras ocho unidades vendidas, seis fueron adquiridas por inversores y dos por compradores de primera vivienda".

En Florida, además, aparece un componente emocional que explica buena parte de la demanda. "Se observa una fuerte presencia de personas mayores que tienen un vínculo emocional con el barrio y deciden ‘achicarse’, pasando de una casa a un departamento sin resignar ubicación ni calidad de vida", detalla. A eso se suma una demanda sostenida de jóvenes que eligen el departamento como primera vivienda, así como compradores provenientes de otras zonas del corredor norte atraídos por la combinación de logística y tranquilidad.

El esquema de pago combina anticipo del 30% y 18 cuotas en dólares sin interés durante la obra

Flexer resume ese atractivo con una definición clara: "Es una zona muy cómoda y práctica que probablemente levante mucho en los próximos años por su proximidad a CABA y, al mismo tiempo, se mantiene como una zona que conserva aún el perfil de barrio residencial". Esa dualidad —cercanía a Núñez y Saavedra, pero con identidad propia— explica por qué Florida volvió a estar en el radar de los desarrolladores y de los inversores inmobiliarios.

Precios desde u$s94.000: anticipo y cuotas en dólares

Desde el punto de vista del negocio inmobiliario, VOW Laprida 2148 se encuentra en una etapa temprana, con la demolición ya realizada y el proyecto aprobado, lo que reduce riesgos y acorta los plazos de obra. "Esto nos permite estimar un plazo de ejecución más acotado, cercano a los 18 meses", precisa Flexer.

Las unidades se comercializan a valores que parten desde los u$s94.280 y llegan hasta los u$s297.092, con un esquema de financiación que contempla un anticipo del 30% y 18 cuotas en dólares. Un punto destacado es que no se aplican intereses ni ajustes sobre ese plan de pagos. "Ninguno", responde Flexer al ser consultado sobre tasas o indexaciones, un diferencial frente a otros desarrollos del mercado.

En cuanto a las expensas, un aspecto clave para quienes analizan renta, la estimación es moderada. "Estimamos que puede rondar los $150.000 mensuales", señala, en línea con una propuesta de amenities funcionales y básicos de uso cotidiano. El proyecto incluye un jardín con quincho y parrilla, evitando servicios de alto costo operativo que impacten en los gastos mensuales.

Inmobiliaria Narvaez ya vendió 4 de los 12 departamentos del proyecto

Respecto de la rentabilidad esperada, Flexer aclara que depende del momento de ingreso y de la evolución del mercado, pero aporta referencias concretas: "En proyectos similares en años anteriores se podía esperar una rentabilidad del 20% al 25% de acuerdo al momento en que el comprador ingresó al proyecto". Para quienes apuntan a la renta, agrega que "se ubica en un 5% a 6% anual, superando la media de los últimos 10 años".

La performance histórica de los desarrollos VOW en Florida y Vicente López refuerza ese optimismo. "En el período previo a la pandemia, los proyectos ubicados en Florida y áreas consolidadas alcanzaban valores superiores a los u$s3.000 por m², con una dinámica de absorción muy activa", recuerda Flexer. Incluso, en algunos casos, "las unidades llegaban a revenderse una o dos veces antes de la finalización de la obra".

"Hoy observamos señales claras de recuperación en términos de consultas, ritmo de ventas y expectativa de precios", sostiene Flexer, y concluye: "Creemos que en los próximos años no solo se retomarán esos niveles de valor, sino que incluso podrían superarse". En ese contexto, el directivo señala que el interés de los inversores se refleja en que ya se vendieron 4 de los 12 departamentos disponibles en VOW Laprida 2148, un desarrollo ubicado en Florida.