Departamentos usados: aumentó la oferta, surgen más oportunidades de inversión y así están los precios

El sector inmobiliario sigue acumulando estabilidad y se acerca a un final de año con novedades valiosas en términos de oportunidades de inversión. El resultado electoral reciente, con una victoria para el Gobierno que alejó cualquier turbulencia en torno al ladrillo, sigue apuntalando la recuperación en las ventas y, en paralelo, sostiene las cotizaciones a partir de un escenario cambiario sin las fluctuaciones fuertes de otros momentos. En ese marco, la oferta de departamentos usados en venta sigue engrosando su número, mientras que la evolución de los precios promedio apenas muestra diferencias respecto del mismo lapso pero del año pasado. Por estos días, los monoambientes cotizan, de media, por debajo de los u$s70.000 en Capital Federal, mientras que las unidades de dos ambientes superan los 78.000.

Según un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, durante el último mes la oferta de departamentos en venta totalizó los 23.946 inmuebles en el mercado porteño. Esa cifra representa una suba del 25% respecto de, por ejemplo, octubre pero del año pasado.

La mayor oferta repercute en los precios de los departamentos

La consultora señala que, igualmente, extendido en el año el promedio de inmuebles en situación de venta llega con comodidad a los 27.000 departamentos mensuales. "Este nivel se ubica claramente por encima de lo observado en 2023, cuando la oferta se movía en un rango de entre 21.000 y 25.000 departamentos", afirmó.

A partir de este datos, se señala que el mayor stock publicado repercute en la evolución de los precios medios ya que el ritmo de crecimiento de los valores se mantiene en niveles reducidos.

"En la comparación interanual, los valores muestran ajustes mínimos: +1,89% para los departamentos de cuatro ambientes, +1,67% para los de dos ambientes, +2,71% para los de tres ambientes y un aumento algo mayor en los monoambientes, que crecieron 4,1%", detalló la firma.

"En cuanto al valor del metro cuadrado, el mercado volvió a mostrar estabilidad: los monoambientes se sitúan en u$s2.182 el metro cuadrado, las unidades de un dormitorio en 1.887, las de dos dormitorios en 1.822, y los tres ambientes en 1.775 dólares", agregó.

Con relación a la evolución de los precios, Reporte Inmobiliario señala que, siempre en términos de valores promedio, los monoambientes cotizan en torno a los u$s69.950, en cambio los departamentos de dos ambientes alcanzan los 78.125 dólares.

Por su parte, los inmuebles de tres ambientes ostentan precios promedio del orden de los u$s112.500, y las unidades de cuatro ambientes se ubican en los casi 150.000 dólares.

Cómo están los precios según el barrio de Buenos Aires

Con relación a los precios vigentes en Capital Federal según el barrio, el monitoreo de Reporte Inmobiliario expone que, en lo que refiere a los monoambientes, los valores más potentes se dan en Puerto Madero (u$s200.000), Núñez (105.000), Palermo (99.000), Belgrano (95.000) y Colegiales (94.000).

Para la misma tipología de inmuebles, del otro lado se ubican Pompeya (u$s39.900), La Boca (46.000), Villa Soldati (48.500) y Once (49.000).

Por el lado de los departamentos de dos ambientes, los precios promedio más altos se distribuyen entre Puerto Madero (u$s330.000), Palermo (128.000), Núñez (126.000), Saavedra (117.000), Villa Ortúzar, Villa Urquiza, Colegiales y Belgrano (115.000).

En la vereda de enfrente se alínean Pompeya (u$s47.000), La Boca (55.450), Constitución (59.000), Villa Lugano (59.250) y Once (59.500).

Respecto de los inmuebles de tres ambientes, las cotizaciones de mayor valía corresponden a Puerto Madero (u$s440.000), Recoleta (195.000), Palermo (180.000), Belgrano (170.000) y Barrio Norte (160.000).

Por el contrario, los precios de menor envergadura ocurren en Villa Soldati (u$s44.000), Villa Lugano (52.000), Pompeya (74.900) y La Boca (75.000).

Por último, y en lo que corresponde a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios más altos comprenden a Puerto Madero (u$s595.000), Recoleta (272.500), Villa Devoto (260.000) y Palermo (245.000).

En cambio, las cotizaciones más reducidas se dan en Villa Lugano (u$s59.000), Pompeya (73.000), Villa Soldati (75.000) y Constitución (87.500).