El metro cuadrado ya vale más de $2 millones: cuánto hay que invertir para construir una casa estándar hoy

Arrancar una obra propia volvió a encarecerse en la Argentina. En enero de 2026, el costo de construcción superó la barrera de los $2.000.000 por metro cuadrado, un nivel que redefine la ecuación para quienes analizan levantar una vivienda desde cero.

El valor del m2 se ubicó en $2.019.993,42 más IVA. La cifra no contempla terreno, financiamiento ni margen empresario, de acuerdo con el último relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO).

Bajo ese parámetro técnico, una casa estándar de 80 m2 con terminaciones de buena calidad demanda alrededor de $160 millones solo en costos directos. Al sumar honorarios, tasas municipales, estudios previos y conexiones, el número final escala con rapidez.

El m2 supera los u$s1400 y reabre el dilema entre obra nueva y usada

La medición también mostró un encarecimiento en moneda estadounidense. El m2 se calculó en u$s1427,56, con un incremento mensual cercano al 7%. Así, el costo argentino volvió a ubicarse en una zona alta frente a los registros recientes.

Traducido a una vivienda de 80 m2, el desembolso técnico ronda los u$s125.000, antes de incorporar gastos indirectos o imprevistos. En determinados barrios, ese monto comienza a acercarse al precio de propiedades usadas bien ubicadas, lo que abre el debate entre construir o comprar

Menor ritmo de aumento, pero desde valores altos

En el arranque del año, el indicador registró un incremento del 1,27% frente a diciembre y acumuló un avance del 24,34% en comparación con enero del año pasado. Aunque el ritmo de ajuste perdió intensidad frente a los picos de 2024, los valores actuales siguen ubicándose en niveles altos.

En el detalle, los materiales avanzaron 1,67% en el mes y la mano de obra 1,32%. Dentro de los insumos, hubo saltos significativos en sanitarios y griferías, ítems determinantes en casas particulares, donde la calidad de los acabados incide de manera decisiva en el costo final.

Los materiales que más variaron

Entre los incrementos más relevantes de enero se destacaron:

• Artefactos sanitarios: 23%
• Griferías: 20,14%
• Arena: 0,93%

En contraste, algunos insumos retrocedieron:

• Cales: -3,76%
• Ladrillos huecos: -0,60%
• Hierro redondo: -13,29%

Especialistas explican que los productos sanitarios y las griferías tienen alto componente dolarizado —metales, piezas importadas y plásticos técnicos—, lo que acelera ajustes cuando cambian listas mayoristas o márgenes.

Construir no es solo estructura: los extras que elevan la cuenta

Más allá de la estructura, una vivienda de 80 m2 suma:

• Instalaciones eléctricas
• Instalaciones sanitarias y de gas
• Carpinterías
• Revestimientos
• Equipamiento

 A eso se adicionan proyecto, dirección técnica y tasas, que pueden representar entre 15% y 25% adicionales.

Al incorporar cada uno de los rubros y gastos asociados, la inversión global puede rondar los $200 millones e incluso exceder esa cifra, de acuerdo con la zona y el estándar de terminaciones seleccionado.