Preventa en Béccar: lanzan departamentos para comprar en cuotas en pesos y precio en pozo
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En una de las avenidas más buscadas de zona norte, a cinco cuadras de la estación Béccar y con salida directa hacia Panamericana, comenzó la preventa de Nook, un edificio de 72 departamentos que apuesta a capitalizar la recuperación del mercado inmobiliario en el corredor norte del Gran Buenos Aires, donde el valor medio del m² se ubica en torno a los u$s2.368 y acumula una suba cercana al 10% desde fines de 2023, según el Zonaprop Index.
El emprendimiento se desarrollará en Avenida Centenario al 2400, en un lote de doble frente, y estará compuesto por nueve pisos con ocho departamentos por planta. El mix apunta a los segmentos más dinámicos del mercado: unidades de 2 ambientes, de 52 a 58 m², y de 3 ambientes, entre 78 y 86 m². Todos los departamentos contarán con balcones y parrillas propias, un atributo que hoy se consolida como diferencial tanto para usuarios finales como para inquilinos.
El proyecto está a cargo de Aureo Desarrollos y fue diseñado por el estudio Natason Castrilli & Asociados, dos firmas con trayectoria en el mercado de Zona Norte. En total serán 72 departamentos, con 63 cocheras distribuidas entre planta baja y primer subsuelo, y 12 bauleras de compra optativa, un complemento que suma funcionalidad y mejora el atractivo del producto en términos de reventa o alquiler.
La propuesta combina amenities de uso concreto —piscina de 4 x 15 metros con solárium, SUM equipado y espacios verdes parquizados— con un paquete tecnológico que incluye cerraduras digitales con acceso por huella o código, reconocimiento facial en accesos peatonales y vehiculares, cámaras de seguridad y losa radiante con control digital. La entrega está prevista para diciembre de 2028.
"El corredor de Av. Centenario concentra conectividad, oferta comercial y cercanía al tren, y viene captando desarrollos de densidad media orientados a 2 y 3 ambientes, que son los productos con mayor liquidez", explicó Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, firma a cargo de la comercialización.
"Cuando hablamos de valorización en Béccar, nos apoyamos en dos capas de evidencia. La primera es la evolución del corredor GBA Norte con una suba de 5,5% interanual. La segunda es la recuperación del volumen de mercado, que suele anticipar presión alcista en ubicaciones consolidadas", afirmó. En esa línea, señaló que en la Provincia de Buenos Aires octubre de 2025 registró 15.321 escrituras (+37% interanual) y 2.600 hipotecas (+99%), lo que refleja mayor dinamismo de la demanda.
Flexer agregó que, como referencia objetiva, el valor medio del m² en GBA Norte pasó de alrededor de u$s2.184 en marzo de 2024 a u$s2.368 en la actualidad, con una aceleración desde fines de 2023. "En Béccar puntualmente, lo que vemos es que acompaña esa tendencia, con mejor performance en los productos ‘líquidos’ (2 y 3 ambientes con buen balcón, parrilla y cochera) y en ubicaciones cercanas a ejes como Centenario", precisó.
El valor de los departamentos parten de los u$s104.660
Nook se estructura bajo la figura de fideicomiso al costo, mediante convenio de adhesión. En esta etapa de pre-lanzamiento, el esquema contempla un anticipo del 30% en dólares a la firma del boleto y el 70% restante financiado en 12 cuotas en pesos ajustadas mensualmente por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Para quienes necesiten plazos mayores, existen alternativas de financiación a pactar, aunque a otros valores.
Los valores de preventa parten desde u$s104.660 para las unidades de 2 ambientes y desde u$s156.000 para las de 3 ambientes. Las cocheras se comercializan desde u$s10.000 y las bauleras desde u$s6.000.
Para el inversor que entra hoy en etapa de pozo y planea poner la unidad en alquiler una vez entregada, la proyección que maneja Narvaez es atractiva. "La rentabilidad bruta anual en GBA Norte se mueve hoy alrededor del 5%. Para un inversor que compra en preventa y pone en alquiler en 2028, nuestra proyección razonable, si el contexto macro acompaña y el producto queda bien ubicado, es una renta bruta en ese orden, con la posibilidad adicional de capturar valorización entre preventa y entrega", explica Flexer, y agrega: "Si el comprador entra en etapa de pozo actualmente, su renta de alquiler puede rondar el 10% una vez colocada la unidad terminada".
Sobre las expensas, uno de los puntos más consultados, Flexer es cauteloso pero orientador: "En un proyecto de escala como Nook, con cocheras y amenities utilizables y seguridad digital, el foco del desarrollador está en la administración eficiente que redunde en expensas bajas. Hoy esas expensas rondarían los $200.000". Una cifra que, en el contexto de un edificio de 72 unidades con amenities bien dimensionados, resulta competitiva respecto a emprendimientos similares en la zona.
Con foco en la conectividad, una escala intermedia y un mix alineado con la demanda más activa del corredor norte, el proyecto en Béccar busca posicionarse como una oportunidad de preventa tanto para quienes apuntan a vivienda propia como para inversores interesados en departamentos con potencial de renta y valorización hacia 2028.